Alquiler Almacén Industrial 9,568 M², Villa El Salvador, Panamericana Sur

Descripción

ALQUILER DE ALMACÉN INDUSTRIAL EN VILLA EL SALVADOR – PANAMERICANA SUR9,568 m² disponibles | 8,867 m² techados | Zonificación IE – Industria Especial | Acceso para camiones Amplíe la capacidad operativa de su empresa con este almacén industrial ubicado estratégicamente sobre la Panamericana Sur, en Villa El Salvador, Lima. El inmueble cuenta con 9,568 m² de superficie disponible, incluyendo 8,867 m² techados con piso de losa, una configuración especialmente interesante para empresas que necesitan grandes espacios cubiertos destinados al almacenamiento, distribución, operaciones logísticas o actividades industriales. Su ubicación en un entorno industrial consolidado y su conectividad con las principales vías de Lima Sur lo convierten en una alternativa para compañías que buscan concentrar sus operaciones en un solo inmueble. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD El almacén se encuentra en la Panamericana Sur, en Villa El Salvador, aproximadamente a 1 km del intercambio vial de Chorrillos. Esta ubicación permite conectar las operaciones de la empresa con diferentes sectores de Lima Metropolitana y aprovechar la infraestructura vial del corredor sur. Principales ventajas de ubicación: • Acceso desde la Panamericana Sur. • Proximidad al intercambio vial de Chorrillos. • Conectividad hacia diferentes distritos de Lima Metropolitana. • Entorno industrial con presencia de empresas consolidadas. • Ubicación adecuada para evaluar operaciones de almacenamiento, distribución y abastecimiento. En las inmediaciones se encuentran empresas como Esmeralda Corp. y Colortex, lo que refuerza el carácter industrial de la zona. CARACTERÍSTICAS DEL ALMACÉN INDUSTRIAL Ubicación: Panamericana Sur, Villa El Salvador, Lima. Tipo de inmueble: Almacén y local industrial. Área total del predio: 12,568 m². Área disponible: 9,568 m². Área techada: 8,867 m². Zonificación: IE – Industria Especial. Frente del inmueble: 50 metros lineales. Infraestructura existente: • Amplia superficie industrial techada. • Piso de losa. • Estructura industrial con cubierta. • Cerco perimétrico de material noble. • Portón metálico para ingreso de camiones. • Acceso desde corredor vial industrial. • Espacios con potencial para diferentes configuraciones operativas. La distribución y las especificaciones técnicas deberán verificarse según los requerimientos particulares de cada empresa. AMPLITUD PARA OPERACIONES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICAS Uno de los principales diferenciales de este inmueble es su extensa superficie cubierta. Los 8,867 m² techados permiten evaluar la organización de áreas para almacenamiento de productos, recepción de materiales, preparación de pedidos, despacho y otras actividades industriales compatibles. Esta característica resulta especialmente atractiva para compañías que necesitan operar bajo techo y buscan reducir la dispersión de sus instalaciones. Almacenamiento industrial Superficie cubierta para mercadería, materias primas, productos terminados y equipos, sujeta a las condiciones técnicas del inmueble. Centros de distribución Posibilidad de organizar diferentes zonas operativas para recepción, clasificación, almacenamiento y despacho. Operaciones industriales Espacios que pueden evaluarse para actividades productivas compatibles con la zonificación IE – Industria Especial y las autorizaciones correspondientes. Importación y comercialización Alternativa para empresas que necesitan almacenar productos, equipos o materiales dentro de un corredor industrial. Consolidación de operaciones La superficie disponible permite estudiar la integración de diferentes funciones empresariales en una misma ubicación. VENTAJAS COMPETITIVAS PARA SU EMPRESA 1. Gran superficie techada Los 8,867 m² cubiertos constituyen un diferencial para empresas que requieren almacenamiento protegido de la exposición directa al clima. 2. Ubicación industrial estratégica Su localización sobre la Panamericana Sur facilita la conexión con el corredor industrial de Lima Sur. 3. Zonificación IE – Industria Especial El inmueble se encuentra en una zona identificada como Industria Especial, característica relevante para evaluar actividades industriales según su compatibilidad y autorizaciones aplicables. 4. Accesibilidad para vehículos de carga Dispone de un portón metálico para ingreso de camiones, facilitando la evaluación de operaciones vinculadas al transporte y abastecimiento. 5. Infraestructura industrial existente La propiedad cuenta con cubierta, piso de losa y cerramiento perimetral, elementos que pueden contribuir a reducir determinadas necesidades de implementación inicial frente a un terreno sin construir. 6. Potencial de organización operativa Su superficie permite estudiar distribuciones para almacenamiento, circulación, despacho y actividades complementarias, de acuerdo con las necesidades técnicas del arrendatario. 7. Tarifa referencial por metro cuadrado La renta de US$3.50/m² + IGV permite evaluar una alternativa de gran escala para empresas que buscan superficies industriales techadas en Lima Sur. CONDICIONES COMERCIALES Área disponible: 9,568 m². Precio de alquiler: US$3.50/m² mensuales + IGV. Renta mensual referencial: US$33,488 + IGV. Plazo mínimo de referencia: 3 años. Plazos menores: Sujetos a evaluación según el perfil del arrendatario. Garantía: 2 meses. Adelanto: 1 mes. Periodo de gracia: Evaluable según las implementaciones requeridas. Incremento anual de renta: 3% o IPC de Estados Unidos, el que resulte mayor. Las condiciones económicas y contractuales finales están sujetas a confirmación y aprobación del arrendador. ¿PARA QUÉ EMPRESAS ES IDEAL ESTE ALMACÉN? El inmueble puede resultar especialmente interesante para: • Operadores logísticos. • Empresas de almacenamiento y distribución. • Importadores y distribuidores mayoristas. • Empresas industriales. • Comercializadores de maquinaria y equipos. • Compañías de abastecimiento empresarial. • Empresas que buscan consolidar operaciones en Lima Sur. • Organizaciones que requieren grandes superficies techadas. La compatibilidad final dependerá del tipo de operación, los requerimientos técnicos y las autorizaciones correspondientes. UNA UBICACIÓN PARA EL CRECIMIENTO DE SU OPERACIÓN La elección de un inmueble industrial influye directamente en la organización de inventarios, los desplazamientos de mercadería y la eficiencia de los procesos empresariales. Contar con una superficie techada de gran escala, acceso para camiones y ubicación dentro de un corredor industrial permite evaluar oportunidades de mejora en la distribución y concentración de operaciones. Este almacén ofrece una alternativa para empresas que necesitan ampliar su capacidad instalada o trasladarse a un espacio de mayores dimensiones. AGENDE UNA VISITA CON INCOM2 ¿Su empresa busca un almacén industrial en alquiler en Villa El Salvador, con más de 8,000 m² techados y acceso a la Panamericana Sur? En InCom2 – Inversiones y Consultoría en m², ayudamos a empresas a encontrar inmuebles comerciales e industriales alineados con sus necesidades operativas, presupuesto y planes de crecimiento. Solicite información sobre disponibilidad, características técnicas y condiciones de arrendamiento. Coordine una visita y evalúe el potencial de este almacén para su empresa. INCOM2 – INVERSIONES Y CONSULTORÍA EN M² Especialistas en almacenes, naves industriales, terrenos y activos inmobiliarios comerciales en Lima. wa.me/[contacto vía Medio] [contacto vía Medio] WeChat: wxid_4ouu2t7p2y1i22

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