Medianas y conteos de los avisos activos en el catálogo de Medio, sin duplicados entre portales. Son precios de oferta, no de cierre. Los montos en soles se convierten al tipo de cambio del día (S/ 3.44 por dólar).Avisos nuevos menos avisos retirados del mercado (el portal confirmó que ya no están: vendidos, alquilados o despublicados) en los últimos 60 días, repartidos por segundo. Entre el 9 de septiembre y hoy entraron 59,273 avisos nuevos y salieron 8,738. El contador suma ese ritmo desde la última actualización: es una estimación, no un conteo en tiempo real.Precio por m² de departamentos en venta (oferta) en 12 distritos de Lima, del BCRP. Trimestral, en dólares; en soles se muestra al tipo de cambio de hoy. Último dato: 1T 2026.Variación del precio por m² de oferta del BCRP entre el último trimestre publicado y el mismo trimestre del año anterior. Es precio de oferta, no plusvalía realizada.Tasa efectiva anual promedio de los créditos hipotecarios que otorga la banca, en soles y en dólares, publicada por el BCRP. Es el promedio del mercado, no la mejor tasa disponible. Último dato: sep 2026.Saldo total de los créditos hipotecarios del sistema financiero que capta depósitos, publicado por el BCRP en millones de soles. En dólares se muestra al tipo de cambio de hoy. Último dato: sep 2026.Proyectos nuevos que Medio registró por primera vez en los últimos 30 días, sin duplicados entre portales.Monto máximo del bono que el Estado da al comprar con crédito MiVivienda, para viviendas de S/ 69,900 a S/ 99,600. Fijado por el DS 011-2026-VIVIENDA.Avisos de casas y departamentos cuyo precio cambió en los últimos días frente a la captura anterior del mismo aviso, en la misma moneda. Se omiten cambios menores al 2 % y mayores al 40 %.Cambios de precio de avisos activos entre dos capturas seguidas, en la misma moneda, de 1 % a 40 %. La mediana es la del cambio porcentual de cada grupo.Departamentos en venta y alquiler en 47 distritos de Lima Metropolitana y Callao. Medianas de avisos activos, sin duplicados entre portales.Serie trimestral del BCRP: precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en 12 distritos de Lima, en dólares corrientes. El punto final de cada línea es la mediana de hoy en Medio, con nuestros avisos activos.Inscripciones del Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP en Lima, por mes, hasta feb-2026. Muestra transacciones que se inscriben (compraventas, hipotecas, independizaciones), no avisos ni oferta. Lima incluye al Callao según SUNARP. Los últimos 12 meses se comparan con los 12 anteriores.Mediana del precio por m² de departamentos en venta.Departamentos en venta según su número de dormitorios: qué parte de la oferta son, su precio mediano y su precio mediano por m².Mediana mensual del precio por m² de departamentos en venta en los tres distritos con más avisos, desde que Medio los registra.Proyectos nuevos activos según su etapa y la parte de sus unidades que figura como vendida en el inventario publicado por cada proyecto.
En vivo · 8 de noviembre, 11:03

El pulso de la oferta

107,308avisos activos en el Perú Proyección · +842 avisos al día
US$ 2,073/m²departamento en venta en Lima · +2.6 % en 3 mesesmay a nov
En venta
80,276
Lima por dormitorios: 1 · 2 · 3 · 4+
En alquiler
27,032
8 de 10 cambios de precio, rebajas
Proyectos
2,506
Preventa · construcción · entrega
Cambios de precio, 30 días
3,395
7 de 10 en venta, rebajas
m² según el BCRPUS$ 2,042+10.9 % en 12 meses · 1T 2026BCRP
Más subieron en 12 meses
  1. San Isidro+21.5 %
  2. Jesús María+20.2 %
  3. San Miguel+15.4 %
BCRP
Tasa hipotecaria promedio6.31 %en dólares+0.02 pp en 12 meses · en soles 7.47 %BCRP · sep 2026
Crédito hipotecarioUS$ 23 mil millones+7.8 % en 12 meses · saldo vigenteBCRP · sep 2026
Proyectos en estreno1,414en 211 distritos · últimos 30 díasVer proyectos
Bono del Buen PagadorS/ 27,800máximo, viviendas de S/ 69,900 a S/ 99,600DS 011-2026-VIVIENDA

Cambios de precio, ahora

Los últimos 30 días

De cada 10 cambios de precio en venta, 7 fueron rebajas.

1,876 bajaron, en mediana 4.3 %640 subieron, en mediana 5 %

De cada 10 cambios de precio en alquiler, 8 fueron rebajas.

698 bajaron, en mediana 5.6 %181 subieron, en mediana 7.4 %

Lima, en cifras

Precio mediano en venta
US$ 200,000
Área mediana
99 m²
Alquiler mediano al mes
US$ 815
Rentabilidad bruta
6.1 %
Avisos con rebaja
5.6 %
Rebaja mediana
4 %

US$ por m² en venta, mes a mes

1,9002,0002,1002,200mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,970 por m² (8,134 avisos)junio 2026: US$ 2,127 por m² (4,366 avisos)julio 2026: US$ 2,086 por m² (20,293 avisos)agosto 2026: US$ 2,092 por m² (23,751 avisos)septiembre 2026: US$ 2,132 por m² (25,065 avisos)octubre 2026: US$ 2,140 por m² (24,652 avisos)noviembre 2026: US$ 2,103 por m² (31,491 avisos)

19 años de precio por m²

Fuente: BCRP
1,5001,7502,0002,2502,5002,75020182020202220242026Hoy en Medio
  • San IsidroUS$ 2,605/m²+21.5 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,622
  • MirafloresUS$ 2,464/m²+10.5 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,554
  • Santiago de SurcoUS$ 1,818/m²+6.6 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 1,923
  • Promedio de 12 distritosUS$ 2,042/m²

Lo que se inscribe en registros

Fuente: SUNARP
  • Compraventas202,145+8.5 % frente a los 12 meses anteriores
  • Hipotecas65,415+18.4 % frente a los 12 meses anteriores
  • Transferencias de propiedad122,335+12.9 % frente a los 12 meses anteriores
  • Independizaciones6,260−0.7 % frente a los 12 meses anteriores
  • Declaratorias de fábrica6,445+8.4 % frente a los 12 meses anteriores
CompraventasHipotecasfeb-2026: 16,223 compraventas · 4,035 hipotecas
mar-2024feb-2026

Inscripciones en el Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP, hasta feb-2026. Son transacciones que se inscriben, no avisos ni oferta; Lima incluye al Callao según SUNARP.

Distritos de Lima

Los 44 distritos con precio por m²
  1. San IsidroUS$ 2,622
  2. BarrancoUS$ 2,558
  3. MirafloresUS$ 2,554
  4. Magdalena del MarUS$ 2,230
  5. LinceUS$ 2,149
  6. Jesús MaríaUS$ 2,130
  7. San BorjaUS$ 2,046
  8. La VictoriaUS$ 2,011
  9. Punta HermosaUS$ 2,000
  10. SurquilloUS$ 1,948
  11. Santiago de SurcoUS$ 1,923
  12. Pueblo LibreUS$ 1,873

Qué se ofrece en Lima

El m² más caro es el de los departamentos de 1 dormitorio: US$ 2,457.

1 dorm.12 %US$ 120,000US$ 2,457/m²
2 dorm.28 %US$ 166,636US$ 2,181/m²
3 dorm.50 %US$ 238,864US$ 1,988/m²
4 o más dorm.10 %US$ 385,000US$ 1,733/m²

Dónde se mueve el m²

Miraflores+6.5 %US$ 2,554/m²may a novSantiago de Surco+7.1 %US$ 1,923/m²may a novSan Isidro+6.2 %US$ 2,622/m²may a nov

Proyectos en marcha

En preventa1,40899,656 unidades7 % vendido
En construcción61925,996 unidades36 % vendido
Entrega inmediata4794,194 unidades50 % vendido

Inteligencia inmobiliaria, aviso por aviso

  • Cada aviso comparado con su mercado: bajo, en o sobre la mediana.
  • Proyectos y su competencia: precios, avance de ventas y entregas.
  • La evolución de cualquier distrito, con tus filtros.
  • Valuaciones de una propiedad y dónde está publicada.
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Datos de hoy
San IsidroDepartamento · 1 dorm. · 40 m²S/ 2,255Rebaja 6.8 %BarrancoDepartamento · 2 dorm. · 91 m²S/ 795,000Rebaja 3.6 %MirafloresDepartamento · 2 dorm. · 130 m²S/ 5,440Rebaja 5.9 %