Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en Miraflores, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Catastro que publica Municipalidad Distrital de Miraflores - Lima en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, sumado por distrito. Cuenta predios declarados: un inmueble puede aparecer más de una vez si tiene varios propietarios. El valor fiscal (autovalúo) es la base del impuesto predial que calcula la municipalidad; no es un precio de mercado. El arancel es el valor oficial del m² de terreno.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.Certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios que emitió la municipalidad: dicen la zonificación, la altura y el área libre que se pueden construir en un predio. Fuente: la municipalidad en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Miraflores

US$ 2,554/m²mediana de departamentos en venta +1.9 % en 3 meses
US$ 1,096/mesalquiler mediano · 5.5 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
7,282
Casas y deptos. en alquiler
2,953
Proyectos nuevos
262
Puesto por m²
3 de 44

Precios

Dónde cae el m²

6,981 avisos
Mediana distrital
US$ 2,163US$ 2,960
Frente a mediana distrital
+67.7 %
Precio mediano
US$ 281,178
Área mediana
116 m²
Rentabilidad bruta
5.5 %
Ver avisos en Miraflores¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+1.9 % en 3 meses
2,3002,4002,5002,6002,700mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 2,399 por m² (1,696 avisos)junio 2026: US$ 2,535 por m² (1,034 avisos)julio 2026: US$ 2,534 por m² (3,950 avisos)agosto 2026: US$ 2,535 por m² (4,619 avisos)septiembre 2026: US$ 2,568 por m² (5,114 avisos)octubre 2026: US$ 2,582 por m² (5,244 avisos)noviembre 2026: US$ 2,554 por m² (6,981 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20262,3991,696
junio 20262,5351,034
julio 20262,5343,950
agosto 20262,5354,619
septiembre 20262,5685,114
octubre 20262,5825,244
noviembre 20262,5546,981

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 2,554/m²2,163 a 2,960US$ 281,178 · 116 m² · 6,981 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 11/m² al mes9 a 14US$ 1,096 al mes · 105 m² · 2,883 avisos
Casas en ventaUS$ 2,367/m²1,854 a 2,904US$ 749,500 · 355 m² · 304 avisos
Casas en alquilerUS$ 10/m² al mes8 a 15US$ 2,738 al mes · 250 m² · 74 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,837/m²Venta US$ 179,505 · alquiler US$ 764 al mes
2 dormitoriosUS$ 2,620/m²Venta US$ 246,000 · alquiler US$ 1,029 al mes
3 dormitoriosUS$ 2,463/m²Venta US$ 341,020 · alquiler US$ 1,449 al mes
4+ dormitoriosUS$ 2,192/m²Venta US$ 560,472 · alquiler US$ 2,254 al mes

Desde 2007, según el BCRP

Fuente: BCRP
5001,0001,5002,0002,5003,000201020132016201920222025Hoy en Medio
  • MirafloresUS$ 2,464/m²+10.5 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,554

Proyectos nuevos en Miraflores

262proyectos activos
Preventa 93Construcción 106Entrega inmediata 63
Desde
US$ 130,469
Lista por m²
US$ 2,675

Compra y crédito

Lo que se pagó en Miraflores

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

126 créditos desde 2014
US$ 97,820valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.2 %
  • 2018US$ 59,7155
  • 2019US$ 82,6436
  • 2020US$ 69,8085
  • 2022US$ 109,07515
  • 2023US$ 124,49171
  • 2024US$ 97,82021

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

1,556 operaciones
US$ 189,377valor declarado mediano de la transferencia · 3T 202619 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 207,170US$ 172,509 a US$ 276,82548 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 187,076US$ 129,659 a US$ 291,464458 operaciones
  • 1T 2026548US$ 186,249
  • 2T 2026502US$ 197,789
  • 3T 2026506US$ 189,377

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Miraflores

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio1desde 2021 · S/ 26,400 en bonos · bono promedio S/ 26,400
Créditos MiVivienda107de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 317,710
  • Valor de vivienda promedioS/ 384,663
  • Tasa promedio9 %
  • Con titular mujer46.7 %

El distrito

Vivir en Miraflores

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaCarlos Fernando Canales AnchorenaRenovacion Popular · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 5.7 m²de parque por habitante · 69.9 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 6,774acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 106Colegios e instituciones educativas53 inicial · 13 primaria · 11 secundaria
  • 504Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 7Mercados
  • 23Supermercados
  • 76Bancos y agentes
  • 24Universidades e institutos
  • 11Centros comerciales
  • 21Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0 %
  • Medio alto 0 %
  • Alto 100 %

37,536 hogares en el plano del INEI

Así está construido Miraflores

Municipalidad Distrital de Miraflores, catastro
  • Vivienda 39.7 %
  • Comercio y servicios 8.8 %
  • Estacionamientos y depósitos 40 %
  • Otros usos 11.5 %

133,031 predios declarados en el catastro municipal

  • Área construida de una vivienda189 m²promedio
  • Valor fiscal de una viviendaS/ 176,450autovalúo promedio, no precio de mercado
  • Valor fiscal por m² construidoS/ 933autovalúo de vivienda entre su área construida
  • Arancel del terrenoS/ 753por m², promedio de los predios

Movilidad en Miraflores

Municipalidad de Lima
Ciclovías20.4 km22 tramos

Combustible en Miraflores

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202626 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 23.42 por galónde 19.99 a 26.89 · 22 grifos
  • Gasohol 95S/ 25.87 por galónde 21.59 a 28.49 · 22 grifos
  • DiéselS/ 26.47 por galónde 22.59 a 27.99 · 22 grifos
  • GNVS/ 2.06 por m³de 2.06 a 2.06 · 1 grifo
  • BALONS/ 54.25 por unidadde 54.00 a 55.00 · 4 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Miraflores

Fuente: MININTER Población: INEI
7,918denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
3 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+169.7 % en Miraflores
Base
9,522denuncias · 120,252 habitantes
7,356denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−32.2 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Hurto3,057
  • Otros2,704
  • Violencia contra la mujer y la familia624
  • Robo467
  • Estafa447
  • Extorsión49
  • Secuestro8
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
8,955denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+0.3 % frente a 2023−40.3 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto6,552+10.3 %
  • Robo1,415−28.4 %
  • Estafa y otras defraudaciones707+5.4 %
  • Extorsión52−62.9 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)229+15.7 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta10,497en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jun 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…10,418
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…4,957
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…3,898
  • Estacionar frente a la entrada o salida de garajes, estacionamientos públicos, vías…210

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 36.9 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída2

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Miraflores

Ministerio de Vivienda · COFOPRI
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI4297 lotes · al 10 feb 2020

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 357.4 millonespresupuesto de la municipalidad para 202677.9 % ejecutado (S/ 278.5 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 117.8 millones · 77.3 % ejecutado
  • AmbienteS/ 64.8 millones · 83.1 % ejecutado
  • TransporteS/ 60.1 millones · 85 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 55 millones · 67.3 % ejecutado
  • ComercioS/ 13.4 millones · 84.4 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
102proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 2,101.1 millones en total

Gestión urbana en Miraflores

SEDAPAL · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe1S/ 126.4 millones en total
  • Mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 39, 50, 54, 55, 56, 57 y 58 -Expediente tecnico
Certificados de zonificación y vías53emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso8emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de parámetros urbanísticos1592021 · trámite de 2 días (mediana)

Qué pasa en Miraflores

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Miraflores

¿Cuánto cuesta el m² en Miraflores?

La mediana de departamentos en venta en Miraflores es US$ 2,554 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 2,163 y US$ 2,960, según 6,981 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 2,464 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Miraflores?

El alquiler mediano de departamentos en Miraflores es US$ 1,096 al mes (US$ 11 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Miraflores?

La rentabilidad bruta del alquiler en Miraflores es 5.5 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en Miraflores?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en Miraflores subió 10.5 % en los últimos 12 meses y subió 12 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en Miraflores?

En 2025 se registraron 9,522 denuncias policiales en Miraflores: 7,918 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 3 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 7,356 denuncias, 32.2 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Miraflores?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Miraflores fue S/ 336,305 (21 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Miraflores?

En 2026 se declararon 1,556 compraventas de inmuebles en Miraflores ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 651,078: S/ 712,249 en primera venta y S/ 643,167 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Miraflores?

Hay 262 proyectos nuevos activos en Miraflores: 93 en preventa, 106 en construcción y 63 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos