Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en San Borja, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en San Borja

US$ 2,046/m²mediana de departamentos en venta +1.2 % en 3 meses
US$ 931/mesalquiler mediano · 5.5 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
2,045
Casas y deptos. en alquiler
390
Proyectos nuevos
53
Puesto por m²
7 de 44

Precios

Dónde cae el m²

1,783 avisos
Mediana distrital
US$ 1,743US$ 2,361
Frente a mediana distrital
+34.3 %
Precio mediano
US$ 297,000
Área mediana
143 m²
Rentabilidad bruta
5.5 %
Ver avisos en San Borja¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+1.2 % en 3 meses
1,9002,0002,100mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,941 por m² (505 avisos)junio 2026: US$ 1,995 por m² (299 avisos)julio 2026: US$ 2,038 por m² (1,107 avisos)agosto 2026: US$ 2,062 por m² (1,253 avisos)septiembre 2026: US$ 2,068 por m² (1,259 avisos)octubre 2026: US$ 2,063 por m² (1,206 avisos)noviembre 2026: US$ 2,046 por m² (1,783 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,941505
junio 20261,995299
julio 20262,0381,107
agosto 20262,0621,253
septiembre 20262,0681,259
octubre 20262,0631,206
noviembre 20262,0461,783

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 2,046/m²1,743 a 2,361US$ 297,000 · 143 m² · 1,783 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 9/m² al mes7 a 10US$ 931 al mes · 115 m² · 353 avisos
Casas en ventaUS$ 1,934/m²1,696 a 2,289US$ 650,000 · 356 m² · 262 avisos
Casas en alquilerUS$ 8/m² al mes7 a 11US$ 2,183 al mes · 300 m² · 37 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,400/m²Venta US$ 125,756 · alquiler US$ 552 al mes
2 dormitoriosUS$ 2,140/m²Venta US$ 192,278 · alquiler US$ 814 al mes
3 dormitoriosUS$ 2,075/m²Venta US$ 295,000 · alquiler US$ 1,072 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,812/m²Venta US$ 411,147 · alquiler US$ 1,676 al mes

Desde 2007, según el BCRP

Fuente: BCRP
5001,0001,5002,0002,500201020132016201920222025Hoy en Medio
  • San BorjaUS$ 2,099/m²+8 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,046

Proyectos nuevos en San Borja

53proyectos activos
Preventa 21Construcción 20Entrega inmediata 12
Desde
US$ 110,231
Lista por m²
US$ 2,373

Compra y crédito

Lo que se pagó en San Borja

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

51 créditos desde 2014
US$ 88,133valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.5 %
  • 2022US$ 116,7836
  • 2023US$ 107,62113
  • 2024US$ 88,13321

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

710 operaciones
US$ 177,311valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20266.9 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 185,282US$ 124,782 a US$ 224,94665 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 173,219US$ 121,140 a US$ 244,372192 operaciones
  • 1T 2026226US$ 174,659
  • 2T 2026227US$ 186,325
  • 3T 2026257US$ 177,311

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en San Borja

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda31de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 262,748
  • Valor de vivienda promedioS/ 347,534
  • Tasa promedio9.8 %
  • Con titular mujer61.3 %

El distrito

Vivir en San Borja

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaMarco Antonio Alvarez VargasRenovacion Popular · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 7.5 m²de parque por habitante · 103 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 4,628acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 88Colegios e instituciones educativas55 inicial · 8 primaria · 11 secundaria
  • 292Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 2Mercados
  • 14Supermercados
  • 36Bancos y agentes
  • 5Universidades e institutos
  • 2Centros comerciales
  • 11Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0.2 %
  • Medio alto 5.7 %
  • Alto 94 %

34,736 hogares en el plano del INEI

Movilidad en San Borja

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 3 estaciones de la Línea 132.7 millonespasajeros en 2025 · 14.9 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • Angamos11 millones
  • San Borja Sur4.2 millones
  • La Cultura17.5 millones
Ciclovías28.4 km33 tramos

Combustible en San Borja

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202613 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 23.49 por galónde 21.99 a 24.99 · 7 grifos
  • Gasohol 95S/ 25.40 por galónde 23.89 a 27.95 · 7 grifos
  • DiéselS/ 26.91 por galónde 25.89 a 27.99 · 7 grifos
  • BALONS/ 54.50 por unidadde 54.00 a 55.00 · 2 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en San Borja

Fuente: MININTER Población: INEI
3,604denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
17 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+22.8 % en San Borja
Base
4,887denuncias · 135,613 habitantes
4,640denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−6.3 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros1,607
  • Hurto1,537
  • Violencia contra la mujer y la familia782
  • Estafa390
  • Robo219
  • Extorsión92
  • Secuestro13
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
2,502denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−9.6 % frente a 2023−9 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto1,588−4.2 %
  • Robo439−30.1 %
  • Estafa y otras defraudaciones375+15.7 %
  • Extorsión54−51.8 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)46−2.1 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta97en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde sep 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…31
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…30
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…15
  • Estacionar frente a la entrada o salida de garajes, estacionamientos públicos, vías…15

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 39.2 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Actividad comercial en San Borja

Fuente: municipalidad
655licencias de funcionamiento emitidas en 2023Último dato publicado por la municipalidad: 2023

Giros más frecuentes, 2023

  • Oficina administrativa88
  • Restaurante56
  • Bodega28
  • Consultorio de medicina general24
  • Servicios profesionales diversos21
  • Minimarket21
Municipalidad de San Borja · Licencias de funcionamiento

Suelo y planeamiento en San Borja

Ministerio de Vivienda · COFOPRI
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI481,188 lotes · al 10 feb 2020

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 178 millonespresupuesto de la municipalidad para 202672.8 % ejecutado (S/ 129.7 millones)
  • AmbienteS/ 47.4 millones · 76.7 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 43 millones · 75.5 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 43 millones · 67.6 % ejecutado
  • TransporteS/ 11.7 millones · 63.1 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 8.3 millones · 73.6 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
247proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 7,906.1 millones en total

Gestión urbana en San Borja

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe2S/ 564.8 millones en total · avance físico promedio 0 %
  • Mejoramiento del servicio de agua potable urbano y mejoramiento del servicio de alcantarillado en sectores 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73Expediente tecnico · 0 % de avance
  • Mejoramiento de reservorios y cisternas de agua potable de la administración de la gerencia de servicios sur 6 distritos de la provincia de lima departamento de limaExpediente tecnico · 0 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 2025752
Certificados de zonificación y vías27emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso3emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en San Borja

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre San Borja

¿Cuánto cuesta el m² en San Borja?

La mediana de departamentos en venta en San Borja es US$ 2,046 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,743 y US$ 2,361, según 1,783 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 2,099 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en San Borja?

El alquiler mediano de departamentos en San Borja es US$ 931 al mes (US$ 9 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en San Borja?

La rentabilidad bruta del alquiler en San Borja es 5.5 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en San Borja?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en San Borja subió 8 % en los últimos 12 meses y subió 6 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en San Borja?

En 2025 se registraron 4,887 denuncias policiales en San Borja: 3,604 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 17 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 4,640 denuncias, 6.3 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en San Borja?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en San Borja fue S/ 303,000 (21 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en San Borja?

En 2026 se declararon 710 compraventas de inmuebles en San Borja ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 609,595: S/ 637,000 en primera venta y S/ 595,528 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en San Borja?

Hay 53 proyectos nuevos activos en San Borja: 21 en preventa, 20 en construcción y 12 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos