Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en Santiago de Surco, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Santiago de Surco

US$ 1,923/m²mediana de departamentos en venta +0.9 % en 3 meses
US$ 910/mesalquiler mediano · 5.4 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
7,295
Casas y deptos. en alquiler
1,276
Proyectos nuevos
233
Puesto por m²
11 de 44

Precios

Dónde cae el m²

6,286 avisos
Mediana distrital
US$ 1,598US$ 2,274
Frente a mediana distrital
+26.3 %
Precio mediano
US$ 260,008
Área mediana
134 m²
Rentabilidad bruta
5.4 %
Ver avisos en Santiago de Surco¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+0.9 % en 3 meses
1,7001,8001,9002,000mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,795 por m² (1,541 avisos)junio 2026: US$ 1,953 por m² (798 avisos)julio 2026: US$ 1,937 por m² (3,437 avisos)agosto 2026: US$ 1,947 por m² (4,112 avisos)septiembre 2026: US$ 1,962 por m² (4,287 avisos)octubre 2026: US$ 1,955 por m² (4,249 avisos)noviembre 2026: US$ 1,923 por m² (6,286 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,7951,541
junio 20261,953798
julio 20261,9373,437
agosto 20261,9474,112
septiembre 20261,9624,287
octubre 20261,9554,249
noviembre 20261,9236,286

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,923/m²1,598 a 2,274US$ 260,008 · 134 m² · 6,286 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 8/m² al mes6 a 10US$ 910 al mes · 118 m² · 1,139 avisos
Casas en ventaUS$ 1,932/m²1,599 a 2,400US$ 690,000 · 421 m² · 1,011 avisos
Casas en alquilerUS$ 8/m² al mes5 a 11US$ 3,000 al mes · 415 m² · 141 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,368/m²Venta US$ 127,281 · alquiler US$ 582 al mes
2 dormitoriosUS$ 2,150/m²Venta US$ 186,311 · alquiler US$ 785 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,906/m²Venta US$ 273,000 · alquiler US$ 1,100 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,622/m²Venta US$ 400,278 · alquiler US$ 1,701 al mes

Desde 2007, según el BCRP

Fuente: BCRP
5001,0001,5002,000201020132016201920222025Hoy en Medio
  • Santiago de SurcoUS$ 1,818/m²+6.6 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 1,923

Proyectos nuevos en Santiago de Surco

233proyectos activos
Preventa 90Construcción 103Entrega inmediata 40
Desde
US$ 106,871
Lista por m²
US$ 2,214

Compra y crédito

Lo que se pagó en Santiago de Surco

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

1,336 créditos desde 2014
US$ 97,086valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.2 %
  • 2017US$ 83,29022
  • 2018US$ 80,78816
  • 2019US$ 88,583164
  • 2020US$ 92,845120
  • 2021US$ 91,929190
  • 2022US$ 97,805196
  • 2023US$ 98,269257
  • 2024US$ 97,086144

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

2,408 operaciones
US$ 183,246valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20266.5 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 199,359US$ 152,612 a US$ 264,285198 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 170,635US$ 99,894 a US$ 292,845549 operaciones
  • 1T 2026839US$ 154,737
  • 2T 2026822US$ 172,873
  • 3T 2026747US$ 183,246

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Santiago de Surco

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda1,244de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 250,747
  • Valor de vivienda promedioS/ 307,128
  • Tasa promedio8.9 %
  • Con titular mujer52.1 %

El distrito

Vivir en Santiago de Surco

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaCarlos Ricardo Bruce Montes De OcaAvanza Pais - Partido De Integracion Social · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 4 m²de parque por habitante · 177.7 ha en total
  • 91 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 22,039acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 304Colegios e instituciones educativas204 inicial · 36 primaria · 23 secundaria
  • 577Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 25Mercados
  • 23Supermercados
  • 93Bancos y agentes
  • 21Universidades e institutos
  • 20Centros comerciales
  • 19Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0.3 %
  • Medio 4.3 %
  • Medio alto 30.3 %
  • Alto 65 %

100,374 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Santiago de Surco

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 3 estaciones de la Línea 115.7 millonespasajeros en 2025 · 7.1 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • Jorge Chávez3.8 millones
  • Ayacucho4.2 millones
  • Los Cabitos7.7 millones
Ciclovías13.4 km21 tramos

Combustible en Santiago de Surco

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202658 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 22.13 por galónde 17.99 a 24.99 · 30 grifos
  • Gasohol 95S/ 23.87 por galónde 18.49 a 28.49 · 30 grifos
  • DiéselS/ 25.55 por galónde 20.40 a 27.99 · 30 grifos
  • GNVS/ 1.81 por m³de 1.75 a 1.90 · 13 grifos
  • BALONS/ 53.50 por unidadde 51.00 a 55.00 · 8 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Santiago de Surco

Fuente: MININTER Población: INEI
3,042denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
23 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+3.6 % en Santiago de Surco
Base
13,294denuncias · 437,028 habitantes
12,602denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−9 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Hurto4,339
  • Otros3,816
  • Violencia contra la mujer y la familia2,625
  • Robo806
  • Estafa769
  • Extorsión225
  • Secuestro22
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
8,682denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−5.3 % frente a 2023−28.1 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto5,527+5.5 %
  • Robo1,947−22.9 %
  • Estafa y otras defraudaciones746−8 %
  • Extorsión204−36.8 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)258−4.1 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta21en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…15
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…5
  • Tener la puerta, capot o maletera del vehículo abierta, cuando el vehículo está en marcha1

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
6sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 33.8 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída4
  • Flujos2

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Santiago de Surco

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI5815,942 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados11 ocupados · 4 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas7593 m² · 2021 a 2024
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado para el Esquema Los…Sedapal · 308 m²
  • Regularización del Saneamiento físico legal de los activos de SEDAPALSedapal · 23 m²
  • La Regularización del Saneamiento Físico Legal del Activo Fijo n.° 900140Sedapal · 18 m²

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 423.5 millonespresupuesto de la municipalidad para 202682 % ejecutado (S/ 347 millones)
  • AmbienteS/ 130.9 millones · 85.4 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 128.9 millones · 71.5 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 78.5 millones · 88.3 % ejecutado
  • TransporteS/ 43 millones · 93.9 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 17.4 millones · 79.4 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
64proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 7,873.2 millones en total

Gestión urbana en Santiago de Surco

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe5S/ 5,041.4 millones en total · avance físico promedio 85 %
  • Mejoramiento de los colectores primarios de conducción de aguas residuales en el ámbito del área de drenaje del colector surco, distritos de san borja, san isidro, san luis, miraflores, surquillo, sanExpediente tecnico
  • Mejoramiento de los colectores primarios de conducción de aguas residuales en el ámbito del área de drenaje del colector circunvalación, en los distritos de santiago de surco y chorrillos de la provinPerfil · 100 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 2026431,200 en 2024 · 1,091 en 2025
Certificados de zonificación y vías145emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso29emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Santiago de Surco

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Santiago de Surco

¿Cuánto cuesta el m² en Santiago de Surco?

La mediana de departamentos en venta en Santiago de Surco es US$ 1,923 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,598 y US$ 2,274, según 6,286 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 1,818 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Santiago de Surco?

El alquiler mediano de departamentos en Santiago de Surco es US$ 910 al mes (US$ 8 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Santiago de Surco?

La rentabilidad bruta del alquiler en Santiago de Surco es 5.4 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en Santiago de Surco?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en Santiago de Surco subió 6.6 % en los últimos 12 meses y subió 3.1 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en Santiago de Surco?

En 2025 se registraron 13,294 denuncias policiales en Santiago de Surco: 3,042 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 23 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 12,602 denuncias, 9 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Santiago de Surco?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Santiago de Surco fue S/ 333,782 (144 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Santiago de Surco?

En 2026 se declararon 2,408 compraventas de inmuebles en Santiago de Surco ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 630,000: S/ 685,396 en primera venta y S/ 586,643 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Santiago de Surco?

Hay 233 proyectos nuevos activos en Santiago de Surco: 90 en preventa, 103 en construcción y 40 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos