Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en San Miguel, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Catastro que publica Municipalidad Distrital de San Miguel - Lima en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, sumado por distrito. Cuenta predios declarados: un inmueble puede aparecer más de una vez si tiene varios propietarios. El valor fiscal (autovalúo) es la base del impuesto predial que calcula la municipalidad; no es un precio de mercado. El arancel es el valor oficial del m² de terreno.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en San Miguel

US$ 1,800/m²mediana de departamentos en venta −0.3 % en 3 meses
US$ 606/mesalquiler mediano · 6.0 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
2,296
Casas y deptos. en alquiler
583
Proyectos nuevos
160
Puesto por m²
13 de 44

Precios

Dónde cae el m²

2,178 avisos
Mediana distrital
US$ 1,536US$ 2,034
Frente a mediana distrital
+18.2 %
Precio mediano
US$ 120,846
Área mediana
69 m²
Rentabilidad bruta
6.0 %
Ver avisos en San Miguel¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−0.3 % en 3 meses
1,6001,7001,8001,900mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,724 por m² (359 avisos)junio 2026: US$ 1,856 por m² (192 avisos)julio 2026: US$ 1,820 por m² (1,182 avisos)agosto 2026: US$ 1,821 por m² (1,354 avisos)septiembre 2026: US$ 1,827 por m² (1,333 avisos)octubre 2026: US$ 1,814 por m² (1,216 avisos)noviembre 2026: US$ 1,800 por m² (2,178 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,724359
junio 20261,856192
julio 20261,8201,182
agosto 20261,8211,354
septiembre 20261,8271,333
octubre 20261,8141,216
noviembre 20261,8002,178

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,800/m²1,536 a 2,034US$ 120,846 · 69 m² · 2,178 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 8/m² al mes7 a 10US$ 606 al mes · 73 m² · 561 avisos
Casas en ventaUS$ 1,631/m²1,203 a 1,929US$ 335,634 · 220 m² · 118 avisos
Casas en alquilerUS$ 7/m² al mes6 a 10US$ 1,401 al mes · 188 m² · 22 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,010/m²Venta US$ 84,556 · alquiler US$ 483 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,852/m²Venta US$ 111,969 · alquiler US$ 600 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,710/m²Venta US$ 135,710 · alquiler US$ 654 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,461/m²Venta US$ 182,836 · alquiler US$ 710 al mes

Desde 2007, según el BCRP

Fuente: BCRP
05001,0001,5002,000201020132016201920222025Hoy en Medio
  • San MiguelUS$ 1,637/m²+15.4 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 1,800

Proyectos nuevos en San Miguel

160proyectos activos
Preventa 77Construcción 46Entrega inmediata 37
Desde
US$ 67,480
Lista por m²
US$ 1,898

Compra y crédito

Lo que se pagó en San Miguel

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

3,269 créditos desde 2014
US$ 91,558valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.2 %
  • 2017US$ 80,380187
  • 2018US$ 88,628146
  • 2019US$ 95,859429
  • 2020US$ 88,714273
  • 2021US$ 90,364379
  • 2022US$ 92,496541
  • 2023US$ 97,864442
  • 2024US$ 91,558359

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

952 operaciones
US$ 103,258valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20266.6 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 122,789US$ 99,813 a US$ 160,64992 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 96,898US$ 75,069 a US$ 136,280207 operaciones
  • 1T 2026337US$ 99,709
  • 2T 2026316US$ 101,579
  • 3T 2026299US$ 103,258

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en San Miguel

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda3,009de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 248,426
  • Valor de vivienda promedioS/ 304,190
  • Tasa promedio8.9 %
  • Con titular mujer53.5 %

El distrito

Vivir en San Miguel

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaEduardo Javier Bless CabrejasAvanza Pais - Partido De Integracion Social · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 4.7 m²de parque por habitante · 90.4 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 28,977acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 180Colegios e instituciones educativas115 inicial · 30 primaria · 13 secundaria
  • 132Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 3Mercados
  • 12Supermercados
  • 32Bancos y agentes
  • 6Universidades e institutos
  • 5Centros comerciales
  • 7Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0 %
  • Medio alto 35.1 %
  • Alto 64.9 %

45,896 hogares en el plano del INEI

Así está construido San Miguel

Municipalidad Distrital de San Miguel, catastro
  • Vivienda 68.8 %
  • Comercio y servicios 6.6 %
  • Estacionamientos y depósitos 19.6 %
  • Terrenos sin construir 0.8 %
  • Otros usos 4.3 %

282,809 predios declarados en el catastro municipal

  • Área construida de una vivienda123 m²promedio
  • Valor fiscal de una viviendaS/ 91,992autovalúo promedio, no precio de mercado
  • Valor fiscal por m² construidoS/ 747autovalúo de vivienda entre su área construida

Movilidad en San Miguel

Municipalidad de Lima
Ciclovías20.3 km24 tramos

Combustible en San Miguel

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202631 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.56 por galónde 19.99 a 24.99 · 14 grifos
  • Gasohol 95S/ 23.68 por galónde 21.29 a 27.49 · 14 grifos
  • DiéselS/ 26.44 por galónde 22.99 a 28.09 · 14 grifos
  • GNVS/ 1.77 por m³de 1.71 a 1.80 · 9 grifos
  • BALONS/ 54.00 por unidadde 51.00 a 55.00 · 4 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en San Miguel

Fuente: MININTER Población: INEI
2,057denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
41 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−29.9 % en San Miguel
Base
3,908denuncias · 189,947 habitantes
3,708denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−15.8 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros1,394
  • Violencia contra la mujer y la familia1,087
  • Hurto728
  • Estafa307
  • Robo140
  • Extorsión48
  • Secuestro4
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
2,364denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+3 % frente a 2023−49.9 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto1,227+2.9 %
  • Robo514−19.2 %
  • Estafa y otras defraudaciones414+37.1 %
  • Extorsión74−16.9 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)135+75.3 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta32,290en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…19,748
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…8,536
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…5,774
  • Estacionar frente a la entrada o salida de garajes, estacionamientos públicos, vías…250

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
4sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 3 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 41.2 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída3

Municipalidad

Actividad comercial en San Miguel

Fuente: municipalidad
403licencias de funcionamiento emitidas en 2023Último dato publicado por la municipalidad: 2023
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23

Giros más frecuentes, 2023

  • Prestación de servicios profesionales (oficina administrativ24
  • Salón de belleza20
  • Bodega18
  • Restaurante con venta de licor como complemento de comida15
  • Restaurante14
  • Librería13
Municipalidad de San Miguel · Licencias de funcionamiento

Suelo y planeamiento en San Miguel

Ministerio de Vivienda · COFOPRI
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI384,006 lotes · al 10 feb 2020

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 138 millonespresupuesto de la municipalidad para 202682.8 % ejecutado (S/ 114.3 millones)
  • AmbienteS/ 40.9 millones · 84.9 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 35.8 millones · 83.9 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 21.5 millones · 82.3 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 10.5 millones · 92.9 % ejecutado
  • TransporteS/ 8.7 millones · 57.3 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
145proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 1,220.7 millones en total

Gestión urbana en San Miguel

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe2S/ 4,086.1 millones en total · avance físico promedio 90 %
  • Mejoramiento de los colectores primarios de conducción de aguas residuales en el ámbito del área de drenaje del interceptor norte, costanero, la marina, argentina y morales duarez, en los distritosPerfil · 90 % de avance
  • Mejoramiento de los colectores primarios en el ámbito del área de drenaje del ebar cámara única - colector centenario - callaoExpediente tecnico
Árboles plantados por SERPAR en 20262,325743 en 2025
Certificados de zonificación y vías46emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso1emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en San Miguel

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre San Miguel

¿Cuánto cuesta el m² en San Miguel?

La mediana de departamentos en venta en San Miguel es US$ 1,800 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,536 y US$ 2,034, según 2,178 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 1,637 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en San Miguel?

El alquiler mediano de departamentos en San Miguel es US$ 606 al mes (US$ 8 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en San Miguel?

La rentabilidad bruta del alquiler en San Miguel es 6 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en San Miguel?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en San Miguel subió 15.4 % en los últimos 12 meses y subió 18.2 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en San Miguel?

En 2025 se registraron 3,908 denuncias policiales en San Miguel: 2,057 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 41 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 3,708 denuncias, 15.8 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en San Miguel?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en San Miguel fue S/ 314,776 (359 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en San Miguel?

En 2026 se declararon 952 compraventas de inmuebles en San Miguel ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 355,000: S/ 422,150 en primera venta y S/ 333,135 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en San Miguel?

Hay 160 proyectos nuevos activos en San Miguel: 77 en preventa, 46 en construcción y 37 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos