Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Casos que registra la municipalidad (incidencias vistas por las cámaras municipales), por tipo y mes, con corte al 16 nov 2025. No son denuncias policiales ni delitos confirmados: muestran en qué trabaja el serenazgo. Fuente: la municipalidad en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Callao

US$ 981/m²mediana de departamentos en venta +6.1 % en 3 meses
US$ 386/mesalquiler mediano · 7.1 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
408
Casas y deptos. en alquiler
115
Proyectos nuevos
6
Puesto por m²
31 de 44

Precios

Dónde cae el m²

280 avisos
Mediana distrital
US$ 804US$ 1,119
Frente a mediana distrital
−35.6 %
Precio mediano
US$ 72,667
Área mediana
71 m²
Rentabilidad bruta
7.1 %
Ver avisos en Callao¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+6.1 % en 3 meses
9001,0001,100mayjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 927 por m² (22 avisos)julio 2026: US$ 979 por m² (70 avisos)agosto 2026: US$ 980 por m² (78 avisos)septiembre 2026: US$ 1,018 por m² (77 avisos)octubre 2026: US$ 1,039 por m² (78 avisos)noviembre 2026: US$ 981 por m² (280 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 202692722
julio 202697970
agosto 202698078
septiembre 20261,01877
octubre 20261,03978
noviembre 2026981280

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 981/m²804 a 1,119US$ 72,667 · 71 m² · 280 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 5/m² al mes3 a 7US$ 386 al mes · 71 m² · 105 avisos
Casas en ventaUS$ 856/m²643 a 1,191US$ 180,000 · 196 m² · 128 avisos
Casas en alquilerUS$ 7/m² al mes5 a 8US$ 1,238 al mes · 200 m² · 10 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 828/m²Venta US$ 47,250 · alquiler US$ 232 al mes
2 dormitoriosUS$ 899/m²Venta US$ 61,309 · alquiler US$ 378 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,024/m²Venta US$ 75,000 · alquiler US$ 436 al mes
4+ dormitoriosUS$ 831/m²Venta US$ 115,000 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Callao

6proyectos activos
Preventa 4Construcción 1Entrega inmediata 1
Desde
US$ 64,941
Lista por m²
US$ 1,245

Compra y crédito

Lo que se pagó en Callao

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

3,025 créditos desde 2014
US$ 69,450valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.4 %
  • 2017US$ 53,243291
  • 2018US$ 52,790284
  • 2019US$ 54,421417
  • 2020US$ 58,173301
  • 2021US$ 61,198441
  • 2022US$ 64,340394
  • 2023US$ 71,408205
  • 2024US$ 69,450153

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Vivienda social y crédito en Callao

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio15desde 2021 · S/ 453,600 en bonos · bono promedio S/ 30,2402026 va hasta el corte del 30 sep 20261,203 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda2,921de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 155,544
  • Valor de vivienda promedioS/ 201,133
  • Tasa promedio9.2 %
  • Con titular mujer48.9 %

El distrito

Vivir en Callao

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaCesar Gaston Perez BarrigaContigo Callao · gestión hasta 2026
JNE
  • 2.1 m²de parque por habitante · 117 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 79,272acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 408Colegios e instituciones educativas264 inicial · 76 primaria · 30 secundaria
  • 336Establecimientos de salud
  • 11Comisarías
  • 63Mercados
  • 13Supermercados
  • 62Bancos y agentes
  • 14Universidades e institutos
  • 8Centros comerciales
  • 5Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 1.3 %
  • Medio bajo 14.8 %
  • Medio 43 %
  • Medio alto 30.8 %
  • Alto 10.2 %

117,891 hogares en el plano del INEI

Seguridad y riesgo

Seguridad en Callao

Fuente: MININTER Población: INEI
3,672denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
16 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+25.1 % en Callao
Base
20,182denuncias · 549,626 habitantes
17,612denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−19.2 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros6,488
  • Violencia contra la mujer y la familia5,602
  • Hurto2,887
  • Robo1,375
  • Estafa731
  • Extorsión493
  • Secuestro36
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
9,304denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−8.6 % frente a 2023−28.6 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto3,820+8.5 %
  • Robo3,036−14.2 %
  • Estafa y otras defraudaciones933+32.9 %
  • Extorsión368−3.9 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)1,147−43.7 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Municipalidad
Incidencias vistas por las cámaras municipales754,130en los últimos 12 meses con datos, hasta nov 2025Por tipo, desde nov 2023
  • Transito y seguridad vial401,282
  • Ambientales215,166
  • Fiscalizacion y defensa civil143,628
  • Apoyo al ciudadano114,988
  • Seguridad ciudadana29,181

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
2sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.2 El mayor fue el 23 nov 2025, a 32.2 km (13 km al SO de Matucana, Huarochirí - Lima).

Municipalidad

Actividad comercial en Callao

Fuente: municipalidad
875licencias de funcionamiento emitidas en 2026

Giros más frecuentes, 2026

  • Comercial381
  • No aplica204
  • Servicios190
  • Industrial100
Municipalidad Provincial del Callao · Licencias de funcionamiento (giro por sector económico)

Suelo y planeamiento en Callao

COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura
Pueblos formalizados por COFOPRI11335,916 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados1612 ocupados · 1 con acciones de recuperación · 8 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas77,180 m² · 2021 a 2022
  • Ampliación y mejoramiento del colector Puente Piedra y tratamiento de aguas servidas del área de…Sedapal · 1,938 m²
  • Oficinas Administrativas de Medio Libre para las actividades funcionales a nivel extramurosInstituto Nacional Penitenciario Inpe · 435 m²
Sitios arqueológicos declarados5una restricción para construir cerca de ellos
  • Isla San Lorenzo 8
  • Isla San Lorenzo 7
  • Isla San Lorenzo 20

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 623.1 millonespresupuesto de la municipalidad para 202669.5 % ejecutado (S/ 432.8 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 186.7 millones · 68.4 % ejecutado
  • AmbienteS/ 167.9 millones · 73.7 % ejecutado
  • TransporteS/ 80.1 millones · 45.3 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 64.8 millones · 81.9 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 37.6 millones · 74.2 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
314proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 44,920.7 millones en total

Qué pasa en Callao

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Callao

¿Cuánto cuesta el m² en Callao?

La mediana de departamentos en venta en Callao es US$ 981 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 804 y US$ 1,119, según 280 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Callao?

El alquiler mediano de departamentos en Callao es US$ 386 al mes (US$ 5 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Callao?

La rentabilidad bruta del alquiler en Callao es 7.1 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en Callao?

En 2025 se registraron 20,182 denuncias policiales en Callao: 3,672 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 16 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 17,612 denuncias, 19.2 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Callao?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Callao fue S/ 238,770 (153 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Hay proyectos nuevos en Callao?

Hay 6 proyectos nuevos activos en Callao: 4 en preventa, 1 en construcción y 1 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos