Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Catastro que publica Municipalidad Distrital de Los Olivos (corte al 19 abr 2024) en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, sumado por distrito. Cuenta predios declarados: un inmueble puede aparecer más de una vez si tiene varios propietarios. El valor fiscal (autovalúo) es la base del impuesto predial que calcula la municipalidad; no es un precio de mercado. El arancel es el valor oficial del m² de terreno.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Los Olivos

US$ 1,014/m²mediana de departamentos en venta +0.2 % en 3 meses
US$ 377/mesalquiler mediano · 5.5 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
469
Casas y deptos. en alquiler
170
Proyectos nuevos
6
Puesto por m²
30 de 44

Precios

Dónde cae el m²

370 avisos
Mediana distrital
US$ 863US$ 1,180
Frente a mediana distrital
−33.4 %
Precio mediano
US$ 87,979
Área mediana
87 m²
Rentabilidad bruta
5.5 %
Ver avisos en Los Olivos¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+0.2 % en 3 meses
9001,0001,1001,200mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 972 por m² (55 avisos)junio 2026: US$ 1,156 por m² (24 avisos)julio 2026: US$ 1,078 por m² (162 avisos)agosto 2026: US$ 1,069 por m² (172 avisos)septiembre 2026: US$ 1,076 por m² (172 avisos)octubre 2026: US$ 1,080 por m² (163 avisos)noviembre 2026: US$ 1,014 por m² (370 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 202697255
junio 20261,15624
julio 20261,078162
agosto 20261,069172
septiembre 20261,076172
octubre 20261,080163
noviembre 20261,014370

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,014/m²863 a 1,180US$ 87,979 · 87 m² · 370 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 4/m² al mes1 a 5US$ 377 al mes · 100 m² · 165 avisos
Casas en ventaUS$ 1,146/m²820 a 1,670US$ 250,000 · 241 m² · 99 avisos
Casas en alquilerSolo 5 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 1,100/m²Venta US$ 52,000 · alquiler US$ 233 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,033/m²Venta US$ 74,000 · alquiler US$ 349 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,036/m²Venta US$ 90,712 · alquiler US$ 407 al mes
4+ dormitoriosUS$ 881/m²Venta US$ 115,000 · alquiler US$ 523 al mes

Proyectos nuevos en Los Olivos

6proyectos activos
Preventa 4Construcción 1Entrega inmediata 1
Desde
US$ 96,852
Lista por m²
US$ 1,673

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Los Olivos

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio15desde 2021 · S/ 408,300 en bonos · bono promedio S/ 27,2201,145 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda589de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 185,581
  • Valor de vivienda promedioS/ 233,998
  • Tasa promedio9.8 %
  • Con titular mujer49.7 %

El distrito

Vivir en Los Olivos

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaLuis Felipe Castillo OlivaPodemos Peru · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 3.7 m²de parque por habitante · 137.4 ha en total
  • 93 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 86,495acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 455Colegios e instituciones educativas237 inicial · 103 primaria · 56 secundaria
  • 624Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 26Mercados
  • 7Supermercados
  • 36Bancos y agentes
  • 15Universidades e institutos
  • 1Centro comercial
  • 52Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0.3 %
  • Medio bajo 16.8 %
  • Medio 29.8 %
  • Medio alto 53 %
  • Alto 0 %

88,735 hogares en el plano del INEI

Así está construido Los Olivos

Municipalidad Distrital de Los Olivos, catastro
  • Vivienda 68.5 %
  • Comercio y servicios 2.7 %
  • Terrenos sin construir 3.1 %
  • Otros usos 25.7 %

97,082 predios declarados en el catastro municipal

  • Año de construcción mediano19998.4 % construido antes de 1980
  • Material predominanteLadrillo94.1 % de los pisos declarados
  • Estado de conservación más comúnBueno66.2 % de los pisos declarados
  • Terreno de una vivienda98 m²promedio
  • Valor fiscal de una viviendaS/ 123,685autovalúo promedio, no precio de mercado
  • Arancel del terrenoS/ 186por m², promedio de los predios

Movilidad en Los Olivos

Municipalidad de Lima
Ciclovías6.7 km4 tramos

Combustible en Los Olivos

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202661 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.25 por galónde 14.99 a 24.99 · 17 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.59 por galónde 16.59 a 25.99 · 17 grifos
  • DiéselS/ 24.91 por galónde 19.29 a 27.99 · 17 grifos
  • GNVS/ 1.81 por m³de 1.75 a 1.95 · 5 grifos
  • BALONS/ 48.50 por unidadde 34.00 a 55.00 · 4 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta30en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…14
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…8
  • Obstruir la ciclovía7
  • No detenerse antes de la línea de parada, línea de parada adelantada o antes de las áreas…1

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
2sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.1 El mayor fue el 22 jul 2026, a 47.5 km (2 km al SE de Ricardo Palma, Huarochirí - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída4

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Los Olivos

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Norte · O.M. N° 2757 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI6415,489 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados31 con acciones de recuperación · 1 incorporados al portafolio
Sitios arqueológicos declarados1una restricción para construir cerca de ellos
  • Huaca Cerro Segundo A

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 154.9 millonespresupuesto de la municipalidad para 202671.9 % ejecutado (S/ 111.3 millones)
  • AmbienteS/ 46.7 millones · 84.5 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 29.9 millones · 64 % ejecutado
  • SaludS/ 19.7 millones · 81.1 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 17.9 millones · 70.4 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 13.4 millones · 62.4 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
277proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 692.1 millones en total

Gestión urbana en Los Olivos

SERPAR · Municipalidad de Lima
Árboles plantados por SERPAR en 2026399529 en 2024 · 1,807 en 2025
Certificados de zonificación y vías36emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso5emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Los Olivos

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Los Olivos

¿Cuánto cuesta el m² en Los Olivos?

La mediana de departamentos en venta en Los Olivos es US$ 1,014 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 863 y US$ 1,180, según 370 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Los Olivos?

El alquiler mediano de departamentos en Los Olivos es US$ 377 al mes (US$ 4 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Los Olivos?

La rentabilidad bruta del alquiler en Los Olivos es 5.5 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Hay proyectos nuevos en Los Olivos?

Hay 6 proyectos nuevos activos en Los Olivos: 4 en preventa, 1 en construcción y 1 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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