Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 29 may 2023.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Comas

US$ 867/m²mediana de departamentos en venta −0.7 % en 3 meses
US$ 320/mesalquiler mediano · 6.5 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
391
Casas y deptos. en alquiler
187
Proyectos nuevos
14
Puesto por m²
38 de 44

Precios

Dónde cae el m²

253 avisos
Mediana distrital
US$ 734US$ 1,048
Frente a mediana distrital
−43.1 %
Precio mediano
US$ 66,000
Área mediana
73 m²
Rentabilidad bruta
6.5 %
Ver avisos en Comas¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−0.7 % en 3 meses
840860880900920mayjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 881 por m² (40 avisos)julio 2026: US$ 896 por m² (89 avisos)agosto 2026: US$ 893 por m² (95 avisos)septiembre 2026: US$ 883 por m² (90 avisos)octubre 2026: US$ 890 por m² (90 avisos)noviembre 2026: US$ 867 por m² (253 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 202688140
julio 202689689
agosto 202689395
septiembre 202688390
octubre 202689090
noviembre 2026867253

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 867/m²734 a 1,048US$ 66,000 · 73 m² · 253 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 4/m² al mes1 a 5US$ 320 al mes · 80 m² · 166 avisos
Casas en ventaUS$ 643/m²521 a 1,033US$ 160,000 · 251 m² · 138 avisos
Casas en alquilerUS$ 4/m² al mes3 a 5US$ 640 al mes · 169 m² · 21 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,016/m²Venta US$ 76,500 · alquiler US$ 189 al mes
2 dormitoriosUS$ 850/m²Venta US$ 55,000 · alquiler US$ 262 al mes
3 dormitoriosUS$ 880/m²Venta US$ 68,000 · alquiler US$ 348 al mes
4+ dormitoriosUS$ 695/m²Venta US$ 95,000 · alquiler US$ 404 al mes

Proyectos nuevos en Comas

14proyectos activos
Preventa 10Construcción 3Entrega inmediata 1
Desde
US$ 46,854
Lista por m²
US$ 1,120

Compra y crédito

Lo que se pagó en Comas

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

15,073 créditos desde 2014
US$ 55,934valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.1 %
  • 2017US$ 31,9951,358
  • 2018US$ 34,0721,549
  • 2019US$ 36,7501,628
  • 2020US$ 36,9401,442
  • 2021US$ 43,3391,969
  • 2022US$ 46,8301,830
  • 2023US$ 50,3931,281
  • 2024US$ 55,934905

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

780 operaciones
US$ 54,490valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20261.8 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 54,443US$ 50,669 a US$ 58,348329 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 57,010US$ 40,337 a US$ 82,542143 operaciones
  • 1T 2026175US$ 63,700
  • 2T 2026133US$ 59,058
  • 3T 2026472US$ 54,490

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Comas

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio381desde 2021 · S/ 14.5 millones en bonos · bono promedio S/ 38,1632026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 9 en total
  • Los Parques De Comas - Los Laureles 496
  • Los Parques De Comas - Los Laureles 360
  • Los Parques De Comas - Los Geranios54
Créditos MiVivienda14,482de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 100,430
  • Valor de vivienda promedioS/ 141,674
  • Tasa promedio9.3 %
  • Con titular mujer43.7 %

El distrito

Vivir en Comas

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaCarmen Monica Acuña JaraPartido Democratico Somos Peru · gestión hasta 2026 · 15 regidores
JNE
  • 3.1 m²de parque por habitante · 186.4 ha en total
  • 95 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 141,211acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 518Colegios e instituciones educativas250 inicial · 169 primaria · 54 secundaria
  • 377Establecimientos de salud
  • 5Comisarías
  • 43Mercados
  • 9Supermercados
  • 32Bancos y agentes
  • 3Universidades e institutos
  • 9Centros comerciales
  • 66Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 3.6 %
  • Medio bajo 39 %
  • Medio 55 %
  • Medio alto 2.4 %
  • Alto 0 %

131,138 hogares en el plano del INEI

Combustible en Comas

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202670 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.80 por galónde 16.39 a 23.49 · 20 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.10 por galónde 17.69 a 24.49 · 20 grifos
  • DiéselS/ 24.42 por galónde 18.29 a 26.75 · 20 grifos
  • GNVS/ 1.74 por m³de 1.69 a 1.79 · 5 grifos
  • BALONS/ 51.00 por unidadde 51.00 a 51.00 · 1 grifo

Seguridad y riesgo

Seguridad en Comas

Fuente: MININTER Población: INEI
3,072denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
22 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+4.6 % en Comas
Base
18,444denuncias · 600,307 habitantes
16,861denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−12.3 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Violencia contra la mujer y la familia6,283
  • Otros5,562
  • Hurto2,377
  • Robo1,478
  • Estafa677
  • Extorsión453
  • Secuestro31
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
8,389denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−11.3 % frente a 2023−26.4 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto3,417−4.7 %
  • Robo3,051−26.5 %
  • Estafa y otras defraudaciones702+11.3 %
  • Extorsión614+2.7 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)605+24 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta142en los últimos 12 meses con datos, hasta ene 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…87
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…44
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…9
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…1

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
2sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.1 El mayor fue el 22 jul 2026, a 44 km (2 km al SE de Ricardo Palma, Huarochirí - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída51
  • Flujos5

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Comas

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Norte · O.M. N° 2757 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI19953,960 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados1611 ocupados · 2 con acciones de recuperación · 27 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas253,382 m² · 2021 a 2023
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 346, 347…Sedapal · 964 m²
  • Ampliación y mejoramiento de agua potable y alcantarillado en los sectores 346, 347, 348, 349, 350 y…Sedapal · 589 m²
  • Centro de Salud Mental Comunitario Wiñay (Creciendo).Ministerio de Salud · 152 m²
Sitios arqueológicos declarados6una restricción para construir cerca de ellos
  • Micaela Bastidas
  • Collique 3
  • Collique 2
Evaluaciones de riesgo para formalizar268 lotes y 219 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 216.3 millonespresupuesto de la municipalidad para 202669.9 % ejecutado (S/ 151.1 millones)
  • AmbienteS/ 52 millones · 80.1 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 44.4 millones · 62.2 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 32.9 millones · 72 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 31.1 millones · 65.1 % ejecutado
  • TransporteS/ 27.7 millones · 88.2 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
244proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 4,071.5 millones en total

Gestión urbana en Comas

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe8S/ 1,247.9 millones en total · avance físico promedio 65.1 %
  • Mejoramiento y ampliación de los servicios de agua potable y alcantarillado para las nuevas habilitaciones de los sectores 339, 341, 343, 345, 348 y 349Ficha tecnica · 85.7 % de avance
  • Ampliacion y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 334, 335, 336, 337, 343 344 - distritos de comas independenciaObra · 14.3 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20261,9822,233 en 2024 · 2,369 en 2025
Certificados de zonificación y vías91emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso5emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Comas

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Comas

¿Cuánto cuesta el m² en Comas?

La mediana de departamentos en venta en Comas es US$ 867 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 734 y US$ 1,048, según 253 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Comas?

El alquiler mediano de departamentos en Comas es US$ 320 al mes (US$ 4 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Comas?

La rentabilidad bruta del alquiler en Comas es 6.5 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en Comas?

En 2025 se registraron 18,444 denuncias policiales en Comas: 3,072 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 22 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 16,861 denuncias, 12.3 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Comas?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Comas fue S/ 192,300 (905 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Comas?

En 2026 se declararon 780 compraventas de inmuebles en Comas ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 187,337: S/ 187,174 en primera venta y S/ 196,000 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Comas?

Hay 14 proyectos nuevos activos en Comas: 10 en preventa, 3 en construcción y 1 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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