Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 30 may 2025.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Carabayllo

US$ 620/m²mediana de departamentos en venta +0.5 % en 3 meses
US$ 218/mesalquiler mediano · 6.1 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
313
Casas y deptos. en alquiler
64
Proyectos nuevos
14
Puesto por m²
44 de 44

Precios

Dónde cae el m²

116 avisos
Mediana distrital
US$ 500US$ 732
Frente a mediana distrital
−59.3 %
Precio mediano
US$ 55,000
Área mediana
88 m²
Rentabilidad bruta
6.1 %
Ver avisos en Carabayllo¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+0.5 % en 3 meses
580600620640660julagosepoctnovjulio 2026: US$ 600 por m² (30 avisos)agosto 2026: US$ 634 por m² (28 avisos)septiembre 2026: US$ 602 por m² (22 avisos)octubre 2026: US$ 603 por m² (22 avisos)noviembre 2026: US$ 620 por m² (116 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
julio 202660030
agosto 202663428
septiembre 202660222
octubre 202660322
noviembre 2026620116

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 620/m²500 a 732US$ 55,000 · 88 m² · 116 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 2/m² al mes0 a 3US$ 218 al mes · 90 m² · 49 avisos
Casas en ventaUS$ 641/m²515 a 846US$ 110,000 · 180 m² · 197 avisos
Casas en alquilerUS$ 2/m² al mes0 a 3US$ 363 al mes · 300 m² · 15 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioSin muestraVenta sin muestra · alquiler US$ 203 al mes
2 dormitoriosUS$ 748/m²Venta US$ 59,000 · alquiler US$ 232 al mes
3 dormitoriosUS$ 611/m²Venta US$ 52,916 · alquiler US$ 241 al mes
4+ dormitoriosUS$ 596/m²Venta US$ 73,807 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Carabayllo

14proyectos activos
Preventa 10Construcción 3Entrega inmediata 1
Desde
US$ 23,552
Lista por m²
US$ 722

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Carabayllo

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio2,070desde 2021 · S/ 88.3 millones en bonos · bono promedio S/ 42,6422026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 9 en total
  • Valle Grande Etapa III164
  • Valle Grande 2 Etapa II163
  • Valle Grande 2140
834 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda2,753de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 120,034
  • Valor de vivienda promedioS/ 160,689
  • Tasa promedio10.6 %
  • Con titular mujer41.8 %

El distrito

Vivir en Carabayllo

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaPablo Mendoza CuevaPartido Democratico Somos Peru · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 3.1 m²de parque por habitante · 143.5 ha en total
  • 95 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 114,277acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 325Colegios e instituciones educativas179 inicial · 89 primaria · 30 secundaria
  • 121Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 25Mercados
  • 3Supermercados
  • 9Bancos y agentes
  • 1Universidad o instituto
  • 3Centros comerciales
  • 65Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 28.5 %
  • Medio bajo 38 %
  • Medio 16.5 %
  • Medio alto 17.1 %
  • Alto 0 %

84,941 hogares en el plano del INEI

Combustible en Carabayllo

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202680 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.99 por galónde 12.45 a 23.99 · 31 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.10 por galónde 14.20 a 25.69 · 30 grifos
  • DiéselS/ 23.63 por galónde 13.25 a 27.99 · 32 grifos
  • GNVS/ 1.73 por m³de 1.69 a 1.79 · 3 grifos
  • BALONS/ 47.96 por unidadde 45.00 a 54.00 · 5 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta1,185en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…653
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…626
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…518
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…129

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
2sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.1 El mayor fue el 22 jul 2026, a 42.5 km (2 km al SE de Ricardo Palma, Huarochirí - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída27
  • Flujos23

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Carabayllo

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Norte · O.M. N° 2757 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI15428,623 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados4727 ocupados · 6 con acciones de recuperación · 17 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas538.1 ha · 2021 a 2023
  • CENTRO DE INVESTIGACIÓN DEL INGEMMET.Instituto Geológico, Minero y Metalúrgico · 29.6 ha
  • Para que custodie, proteja y administre el SITIO ARQUEOLÓGICO CERRO CAÑÓN SECTOR A.Ministerio de Cultura · 5.9 ha
  • Destinado a Parque Ricardo PalmaMunicipalidad Distrital de Carabayllo · 500 m²
Sitios arqueológicos declarados11una restricción para construir cerca de ellos
  • Huatocay 4
  • Huatocay 3
  • Huatocay 2
Evaluaciones de riesgo para formalizar2284 lotes y 1,013 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 189.4 millonespresupuesto de la municipalidad para 202670.2 % ejecutado (S/ 133 millones)
  • TransporteS/ 49.1 millones · 50.8 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 47 millones · 74.3 % ejecutado
  • AmbienteS/ 46.5 millones · 84.8 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 22.4 millones · 72 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 14.2 millones · 80.1 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
325proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 3,997.9 millones en total

Gestión urbana en Carabayllo

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe8S/ 3,887.7 millones en total · avance físico promedio 59.6 %
  • Ampliacion y mejoramiento del colector puente piedra y tratamiento de aguas servidas del area del drenaje de la ptar puente piedraExpediente tecnico · 84 % de avance
  • Mejoramiento y ampliación del sistema de agua potable y alcantarillado de los sectores 359 y 360 y nuevas habilitaciones esquema integral carabayllo - sectores 352, 353, 355, 356, 357, 358 distritoObra · 19.9 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20261,6151,956 en 2024 · 800 en 2025
Certificados de zonificación y vías239emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso1emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Carabayllo

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Carabayllo

¿Cuánto cuesta el m² en Carabayllo?

La mediana de departamentos en venta en Carabayllo es US$ 620 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 500 y US$ 732, según 116 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Carabayllo?

El alquiler mediano de departamentos en Carabayllo es US$ 218 al mes (US$ 2 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Carabayllo?

La rentabilidad bruta del alquiler en Carabayllo es 6.1 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Hay proyectos nuevos en Carabayllo?

Hay 14 proyectos nuevos activos en Carabayllo: 10 en preventa, 3 en construcción y 1 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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