Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Catastro que publica Municipalidad Distrital de Ventanilla en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, sumado por distrito. Cuenta predios declarados: un inmueble puede aparecer más de una vez si tiene varios propietarios. El valor fiscal (autovalúo) es la base del impuesto predial que calcula la municipalidad; no es un precio de mercado. El arancel es el valor oficial del m² de terreno.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: sin plan registrado en el mvcs.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de inspección técnica de seguridad (defensa civil) que emitió Municipalidad Distrital de Ventanilla, por nivel de riesgo del local. Fuente: la municipalidad en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Ventanilla

US$ 718/m²mediana de departamentos en venta
Casas y deptos. en venta
89
Casas y deptos. en alquiler
3
Proyectos nuevos
4
Puesto por m²
42 de 44

Precios

Dónde cae el m²

28 avisos
Mediana distrital
US$ 524US$ 849
Frente a mediana distrital
−52.9 %
Precio mediano
US$ 57,950
Área mediana
74 m²
Ver avisos en Ventanilla¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 718/m²524 a 849US$ 57,950 · 74 m² · 28 avisos
Departamentos en alquilerSin avisos publicados
Casas en ventaUS$ 646/m²478 a 859US$ 90,000 · 175 m² · 61 avisos
Casas en alquilerSin avisos publicados

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 714/m²Venta US$ 37,934 · alquiler sin muestra
3 dormitoriosUS$ 782/m²Venta US$ 60,416 · alquiler sin muestra
4+ dormitoriosUS$ 480/m²Venta US$ 72,580 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Ventanilla

4proyectos activos
Preventa 4Construcción 0Entrega inmediata 0

Compra y crédito

Lo que se pagó en Ventanilla

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

437 créditos desde 2014
US$ 45,230valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 10 %
  • 2017US$ 46,55525
  • 2018US$ 48,20310
  • 2019US$ 37,58011
  • 2020US$ 37,5228
  • 2021US$ 48,9938
  • 2022US$ 50,32015
  • 2023US$ 40,43021
  • 2024US$ 45,23059

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Vivienda social y crédito en Ventanilla

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio1,743desde 2021 · S/ 51.1 millones en bonos · bono promedio S/ 29,3292026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 3 en total
  • Residencial Pachacutec10
  • Residencial La Madrid4
  • Residencial Bardales4
770 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda405de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 98,021
  • Valor de vivienda promedioS/ 141,208
  • Tasa promedio11.6 %
  • Con titular mujer44.9 %

El distrito

Vivir en Ventanilla

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaJhovinson Hugo Vasquez OsorioContigo Callao · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 1 m²de parque por habitante · 45 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 95,926acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 323Colegios e instituciones educativas177 inicial · 90 primaria · 27 secundaria
  • 201Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 29Mercados
  • 5Supermercados
  • 16Bancos y agentes
  • 8Universidades e institutos
  • 1Centro comercial

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 30.1 %
  • Medio bajo 37.6 %
  • Medio 20.2 %
  • Medio alto 7 %
  • Alto 5.1 %

84,585 hogares en el plano del INEI

Así está construido Ventanilla

Municipalidad Distrital de Ventanilla, catastro
  • Vivienda 88.6 %
  • Comercio y servicios 2.3 %
  • Terrenos sin construir 5.5 %
  • Otros usos 3.6 %

311,596 predios declarados en el catastro municipal

  • Año de construcción mediano20043.7 % construido antes de 1980
  • Material predominanteAdobe (quincha, madera)60.4 % de los predios declarados
  • Área construida de una vivienda74 m²promedio
  • Valor fiscal de una viviendaS/ 47,310autovalúo promedio, no precio de mercado
  • Valor fiscal por m² construidoS/ 644autovalúo de vivienda entre su área construida

Seguridad y riesgo

Seguridad en Ventanilla

Fuente: MININTER Población: INEI
1,133denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
49 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−61.4 % en Ventanilla
Base
4,784denuncias · 422,286 habitantes
4,839denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−0.6 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Violencia contra la mujer y la familia2,185
  • Otros1,553
  • Hurto555
  • Robo187
  • Extorsión185
  • Estafa170
  • Secuestro4
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
1,923denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−6.4 % frente a 2023−51.4 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto735+1.9 %
  • Robo633−10.7 %
  • Estafa y otras defraudaciones187+21.4 %
  • Extorsión140−7.9 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)228−28.5 %

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
1sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4 El mayor fue el 31 ago 2026, a 30.1 km (31 km al N de Canta, Canta - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída10
  • Flujos2

Municipalidad

Actividad comercial en Ventanilla

Fuente: municipalidad
1,342licencias de funcionamiento emitidas en 2025Último dato publicado por la municipalidad: 2025
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 25
  • 26

Giros más frecuentes, 2025

  • Bodega82
  • Restaurante53
  • Minimarket42
  • Botica39
  • Oficina administrativa29
  • Venta de productos diversos para el hogar27
Municipalidad de Ventanilla · Licencias de funcionamiento

Suelo y planeamiento en Ventanilla

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI23773,752 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados4339 ocupados · 21 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas312.3 ha · 2021 a 2024
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 273, 277…Sedapal · 6,567 m²
  • Ampliación y mejoramiento del sistema de agua potable y alcantarillado para el macroproyecto…Sedapal · 3,152 m²
  • Renovación de estación de bombeo de desagüe; en el (la) CD-045 en la administración del Centro de…Sedapal · 349 m²

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 275.2 millonespresupuesto de la municipalidad para 202670.1 % ejecutado (S/ 193 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 107.2 millones · 77.3 % ejecutado
  • AmbienteS/ 38.7 millones · 72.4 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 28.9 millones · 59.8 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 26.5 millones · 67.4 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 26.1 millones · 63.1 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
473proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 5,677.4 millones en total

Gestión urbana en Ventanilla

SEDAPAL · Municipalidad distrital
Proyectos de agua y desagüe3S/ 1,401.3 millones en total · avance físico promedio 83 %
  • Mejoramiento y ampliacion de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 273, 277,278,280,394,395Obra · 48.9 % de avance
  • Ampliacion y mejoramiento del sistema de agua potable y alcantarillado para el macro proyecto pachacutecObra · 100 % de avance
Certificados de defensa civil4,18931.4 % de locales de riesgo alto o muy alto · 2024 a 2026

Qué pasa en Ventanilla

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Ventanilla

¿Cuánto cuesta el m² en Ventanilla?

La mediana de departamentos en venta en Ventanilla es US$ 718 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 524 y US$ 849, según 28 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Es seguro vivir en Ventanilla?

En 2025 se registraron 4,784 denuncias policiales en Ventanilla: 1,133 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 49 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 4,839 denuncias, 0.6 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Ventanilla?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Ventanilla fue S/ 155,500 (59 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Hay proyectos nuevos en Ventanilla?

Hay 4 proyectos nuevos activos en Ventanilla: 4 en preventa, 0 en construcción y 0 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos