Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de casas en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 26 ene 2024.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Santa Rosa

US$ 604/m²mediana de casas en venta
Casas y deptos. en venta
36
Casas y deptos. en alquiler
6
Proyectos nuevos
3
Puesto por m²
Sin puesto

Precios

Dónde cae el m²

28 avisos
Mediana distrital
US$ 498US$ 885
Frente a mediana distrital
−60.3 %
Precio mediano
US$ 130,000
Área mediana
178 m²
Ver avisos en Santa Rosa¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaSolo 8 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana
Departamentos en alquilerSolo 4 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana
Casas en ventaUS$ 604/m²498 a 885US$ 130,000 · 178 m² · 28 avisos
Casas en alquilerSin avisos publicados

Departamentos por dormitorios

3 dormitoriosUS$ 539/m²Venta US$ 41,666 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Santa Rosa

3proyectos activos
Preventa 3Construcción 0Entrega inmediata 0

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Santa Rosa

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio212desde 2021 · S/ 7.3 millones en bonos · bono promedio S/ 34,4492026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 1 en total
  • Residencial Mariana I20
Créditos MiVivienda10de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 123,835
  • Valor de vivienda promedioS/ 229,167
  • Tasa promedio11.8 %
  • Con titular mujer50 %

El distrito

Vivir en Santa Rosa

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaManuel Eulogio Guillermo MenaPodemos Peru · gestión hasta 2026 · 7 regidores
JNE
  • 9 m²de parque por habitante · 45.2 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 9,960acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 24Colegios e instituciones educativas15 inicial · 5 primaria · 3 secundaria
  • 9Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 3Mercados
  • 1Supermercado

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 45.1 %
  • Medio bajo 30.4 %
  • Medio 12.2 %
  • Medio alto 12.3 %
  • Alto 0 %

8,649 hogares en el plano del INEI

Combustible en Santa Rosa

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 20263 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.05 por galónde 21.05 a 21.05 · 1 grifo
  • Gasohol 95S/ 22.35 por galónde 22.35 a 22.35 · 1 grifo
  • DiéselS/ 24.45 por galónde 24.45 a 24.45 · 1 grifo

Seguridad y riesgo

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
2sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.9 El mayor fue el 2 dic 2025, a 38.2 km (22 km al O de Huaral, Huaral - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída1

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Santa Rosa

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Norte · O.M. N° 2757 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI133,499 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados8255 ocupados · 10 con acciones de recuperación · 4 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas12 ha · 2022
  • Implementación del Mercado de Productores de la Chacra a la Olla Selva CentralMidagri · 2 ha
Evaluaciones de riesgo para formalizar1479 lotes y 718 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 23.9 millonespresupuesto de la municipalidad para 202675.4 % ejecutado (S/ 18 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 10.9 millones · 79.7 % ejecutado
  • AmbienteS/ 3.1 millones · 79.5 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 2.8 millones · 57.6 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 2.7 millones · 73.6 % ejecutado
  • TransporteS/ 1.7 millones · 54.3 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
68proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 558.3 millones en total

Gestión urbana en Santa Rosa

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe3S/ 389.8 millones en total · avance físico promedio 68.1 %
  • Instalacion de los sistemas de agua potable y alcantarillado para la asociacion pro vivienda profam peru -Expediente tecnico · 20 % de avance
  • Ampliacióny mejoramiento del sistema de agua potable y alcantarillado obras complementarias del proyecto santa rosa y ancon, distrito santa rosa y anconObra · 89.2 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 202683,110 en 2024 · 529 en 2025
Certificados de zonificación y vías13emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso1emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Santa Rosa

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Santa Rosa

¿Cuánto cuesta el m² en Santa Rosa?

La mediana de casas en venta en Santa Rosa es US$ 604 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 498 y US$ 885, según 28 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Hay proyectos nuevos en Santa Rosa?

Hay 3 proyectos nuevos activos en Santa Rosa: 3 en preventa, 0 en construcción y 0 con entrega inmediata.

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