Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 31 mar 2023.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Puente Piedra

US$ 716/m²mediana de departamentos en venta 0 % en 3 meses
US$ 246/mesalquiler mediano · 6.3 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
161
Casas y deptos. en alquiler
33
Proyectos nuevos
0
Puesto por m²
43 de 44

Precios

Dónde cae el m²

63 avisos
Mediana distrital
US$ 619US$ 846
Frente a mediana distrital
−53.0 %
Precio mediano
US$ 53,779
Área mediana
66 m²
Rentabilidad bruta
6.3 %
Ver avisos en Puente Piedra¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

0.0 % en 3 meses
660680700720740julagosepoctnovjulio 2026: US$ 690 por m² (21 avisos)agosto 2026: US$ 714 por m² (31 avisos)septiembre 2026: US$ 682 por m² (29 avisos)octubre 2026: US$ 690 por m² (23 avisos)noviembre 2026: US$ 716 por m² (63 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
julio 202669021
agosto 202671431
septiembre 202668229
octubre 202669023
noviembre 202671663

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 716/m²619 a 846US$ 53,779 · 66 m² · 63 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 4/m² al mes2 a 4US$ 246 al mes · 69 m² · 29 avisos
Casas en ventaUS$ 600/m²472 a 821US$ 115,000 · 180 m² · 98 avisos
Casas en alquilerSolo 4 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 767/m²Venta US$ 52,446 · alquiler US$ 362 al mes
3 dormitoriosUS$ 741/m²Venta US$ 51,861 · alquiler US$ 233 al mes

Proyectos nuevos en Puente Piedra

No hay proyectos en venta registrados en Puente Piedra.

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Puente Piedra

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio724desde 2021 · S/ 20.8 millones en bonos · bono promedio S/ 28,7862026 va hasta el corte del 30 sep 2026873 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda1,201de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 111,154
  • Valor de vivienda promedioS/ 145,816
  • Tasa promedio10.6 %
  • Con titular mujer46.4 %

El distrito

Vivir en Puente Piedra

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRennan Samuel Espinoza RosalesPartido Democratico Somos Peru · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 1.2 m²de parque por habitante · 51 ha en total
  • 90 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 99,468acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 338Colegios e instituciones educativas200 inicial · 96 primaria · 8 secundaria
  • 212Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 16Mercados
  • 5Supermercados
  • 8Bancos y agentes
  • 1Centro comercial
  • 16Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 30.5 %
  • Medio bajo 42.2 %
  • Medio 26 %
  • Medio alto 1.3 %
  • Alto 0 %

86,421 hogares en el plano del INEI

Combustible en Puente Piedra

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202667 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.12 por galónde 12.99 a 22.45 · 33 grifos
  • Gasohol 95S/ 21.50 por galónde 13.99 a 23.99 · 33 grifos
  • DiéselS/ 23.85 por galónde 13.49 a 27.99 · 34 grifos
  • GNVS/ 2.00 por m³de 1.79 a 2.90 · 7 grifos
  • BALONS/ 54.36 por unidadde 50.00 a 61.00 · 7 grifos

Seguridad y riesgo

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
3sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.9 El mayor fue el 2 dic 2025, a 48.5 km (22 km al O de Huaral, Huaral - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída31
  • Flujos1

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Puente Piedra

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Norte · O.M. N° 2757 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI19433,932 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados2211 ocupados · 6 con acciones de recuperación · 9 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas82,235 m² · 2021 a 2023
  • Mejoramiento y Ampliación de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado de los sectores 361, 362…Sedapal · 1,575 m²
  • Ampliación de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado de los Sectores 219, 366, 367, 389, 390…Sedapal · 253 m²
  • Mejoramiento y Ampliación de los sistemas de agua potable y alcantarillado para los sectores 361…Sedapal · 186 m²
Evaluaciones de riesgo para formalizar3190 lotes y 705 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 168.9 millonespresupuesto de la municipalidad para 202683.1 % ejecutado (S/ 140.4 millones)
  • AmbienteS/ 51.6 millones · 87.5 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 27.4 millones · 91.9 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 24.8 millones · 89.5 % ejecutado
  • TransporteS/ 22.3 millones · 69.7 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 17.7 millones · 69.8 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
468proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 1,641.3 millones en total

Gestión urbana en Puente Piedra

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe5S/ 551.1 millones en total · avance físico promedio 55.9 %
  • Ampliacion y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 361, 362, 363, 364, 365, 384, 385, 386, 387, 388Expediente tecnico · 20 % de avance
  • Mejoramiento y ampliación de los servicios de agua potable y alcantarillado delos sectores 368 y 369Ficha tecnica · 67 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20262,084558 en 2024 · 1,032 en 2025
Certificados de zonificación y vías145emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso5emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Puente Piedra

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Puente Piedra

¿Cuánto cuesta el m² en Puente Piedra?

La mediana de departamentos en venta en Puente Piedra es US$ 716 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 619 y US$ 846, según 63 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Puente Piedra?

El alquiler mediano de departamentos en Puente Piedra es US$ 246 al mes (US$ 4 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Puente Piedra?

La rentabilidad bruta del alquiler en Puente Piedra es 6.3 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

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