Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 27 may 2025.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Lurigancho

US$ 831/m²mediana de departamentos en venta −0.1 % en 3 meses
US$ 348/mesalquiler mediano · 7.1 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
209
Casas y deptos. en alquiler
22
Proyectos nuevos
1
Puesto por m²
41 de 44

Precios

Dónde cae el m²

67 avisos
Mediana distrital
US$ 737US$ 923
Frente a mediana distrital
−45.4 %
Precio mediano
US$ 64,897
Área mediana
82 m²
Rentabilidad bruta
7.1 %
Ver avisos en Lurigancho¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−0.1 % en 3 meses
800850900950julagosepoctnovjulio 2026: US$ 861 por m² (32 avisos)agosto 2026: US$ 860 por m² (39 avisos)septiembre 2026: US$ 904 por m² (31 avisos)octubre 2026: US$ 860 por m² (30 avisos)noviembre 2026: US$ 831 por m² (67 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
julio 202686132
agosto 202686039
septiembre 202690431
octubre 202686030
noviembre 202683167

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 831/m²737 a 923US$ 64,897 · 82 m² · 67 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 5/m² al mes3 a 6US$ 348 al mes · 89 m² · 17 avisos
Casas en ventaUS$ 814/m²591 a 1,288US$ 245,000 · 480 m² · 142 avisos
Casas en alquilerSolo 5 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 900/m²Venta US$ 61,570 · alquiler sin muestra
2 dormitoriosUS$ 773/m²Venta US$ 48,500 · alquiler sin muestra
3 dormitoriosUS$ 834/m²Venta US$ 70,000 · alquiler US$ 353 al mes

Proyectos nuevos en Lurigancho

1proyectos activos
Preventa 1Construcción 0Entrega inmediata 0

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Lurigancho

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio92desde 2021 · S/ 3.1 millones en bonos · bono promedio S/ 34,0242026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 2 en total
  • Proyecto Inspira13
  • Edificio Multifamiliar Ñaña II10
375 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024) · 10 bonos de arrendamiento por emergencia
Créditos MiVivienda885de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 115,724
  • Valor de vivienda promedioS/ 162,050
  • Tasa promedio9.8 %
  • Con titular mujer41.5 %

El distrito

Vivir en Lurigancho

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaMercedes Condori BaldeonJuntos Por El Peru · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 1.9 m²de parque por habitante · 64.1 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 41,364acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 240Colegios e instituciones educativas146 inicial · 50 primaria · 20 secundaria
  • 101Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 28Mercados
  • 3Supermercados
  • 7Bancos y agentes
  • 5Universidades e institutos
  • 1Centro comercial
  • 1Estación de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 42.7 %
  • Medio bajo 28.5 %
  • Medio 16.1 %
  • Medio alto 11.7 %
  • Alto 1.1 %

65,710 hogares en el plano del INEI

Combustible en Lurigancho

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202661 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.97 por galónde 16.20 a 23.19 · 27 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.31 por galónde 17.15 a 26.66 · 26 grifos
  • DiéselS/ 24.25 por galónde 18.18 a 26.46 · 27 grifos
  • GNVS/ 1.73 por m³de 1.66 a 1.79 · 7 grifos
  • BALONS/ 48.26 por unidadde 28.30 a 56.00 · 9 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta826en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde sep 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…652
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…111
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…48
  • Estacionar un vehículo en zonas de parqueo destinadas a vehículos que transportan a…25

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
3sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.2 El mayor fue el 23 nov 2025, a 36.5 km (13 km al SO de Matucana, Huarochirí - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Flujos269
  • Caída109

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Lurigancho

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Este · O.M. N° 2860 · horizonte 2036
Pueblos formalizados por COFOPRI6312,877 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados86 ocupados · 23 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas11,000 m² · 2022
  • Construcción de la nueva Compañía de Bomberos Huachipa n.º 236 para el mejoramiento en la atención…Intendencia Nacional de Bomberos del Perú · 1,000 m²
Sitios arqueológicos declarados2una restricción para construir cerca de ellos
  • El Golf De Huampani
  • Paisaje Cultural Arqueológico Quirio Punto 117
Evaluaciones de riesgo para formalizar160 lotes y 250 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 176.6 millonespresupuesto de la municipalidad para 202671.2 % ejecutado (S/ 125.8 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 31.8 millones · 73.8 % ejecutado
  • AmbienteS/ 30.5 millones · 77.8 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 27.5 millones · 66.9 % ejecutado
  • TransporteS/ 23 millones · 62.7 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 19.6 millones · 82 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
619proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 5,042.3 millones en total

Gestión urbana en Lurigancho

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe12S/ 3,192.3 millones en total · avance físico promedio 71.2 %
  • Ampliacion de los servicios de agua potable y alcantarillado para nuevas habilitaciones y remanentes de los esquemas cajamarquilla, nieveria y cerro camote, sectores 129, 130, 131, 132, 133, 134 y 135Ficha tecnica · 100 % de avance
  • Esquema cajamarquilla, nieveria y cerro camote - ampliacion de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 129, 130, 131, 132, 133, 134 y 135 - (etapa 2 ptar la atarjea)Obra · 12.1 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 2026251577 en 2024 · 123 en 2025
Certificados de zonificación y vías218emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso5emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Lurigancho

Noticias

Preguntas frecuentes sobre Lurigancho

¿Cuánto cuesta el m² en Lurigancho?

La mediana de departamentos en venta en Lurigancho es US$ 831 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 737 y US$ 923, según 67 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Lurigancho?

El alquiler mediano de departamentos en Lurigancho es US$ 348 al mes (US$ 5 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Lurigancho?

La rentabilidad bruta del alquiler en Lurigancho es 7.1 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Hay proyectos nuevos en Lurigancho?

Hay 1 proyectos nuevos activos en Lurigancho: 1 en preventa, 0 en construcción y 0 con entrega inmediata.

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