Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Catastro que publica Municipalidad Distrital de Ate (corte al 17 abr 2024) en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, sumado por distrito. Cuenta predios declarados: un inmueble puede aparecer más de una vez si tiene varios propietarios. El valor fiscal (autovalúo) es la base del impuesto predial que calcula la municipalidad; no es un precio de mercado. El arancel es el valor oficial del m² de terreno.Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 29 may 2023.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Ate

US$ 1,390/m²mediana de departamentos en venta +3 % en 3 meses
US$ 480/mesalquiler mediano · 5.1 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
578
Casas y deptos. en alquiler
127
Proyectos nuevos
15
Puesto por m²
23 de 44

Precios

Dónde cae el m²

421 avisos
Mediana distrital
US$ 1,054US$ 1,745
Frente a mediana distrital
−8.7 %
Precio mediano
US$ 120,000
Área mediana
85 m²
Rentabilidad bruta
5.1 %
Ver avisos en Ate¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+3.0 % en 3 meses
1,2001,3001,4001,500mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,309 por m² (63 avisos)junio 2026: US$ 1,283 por m² (22 avisos)julio 2026: US$ 1,381 por m² (173 avisos)agosto 2026: US$ 1,399 por m² (211 avisos)septiembre 2026: US$ 1,426 por m² (204 avisos)octubre 2026: US$ 1,423 por m² (202 avisos)noviembre 2026: US$ 1,390 por m² (421 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,30963
junio 20261,28322
julio 20261,381173
agosto 20261,399211
septiembre 20261,426204
octubre 20261,423202
noviembre 20261,390421

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,390/m²1,054 a 1,745US$ 120,000 · 85 m² · 421 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 5/m² al mes4 a 7US$ 480 al mes · 90 m² · 118 avisos
Casas en ventaUS$ 1,122/m²785 a 1,750US$ 295,000 · 228 m² · 157 avisos
Casas en alquilerSolo 9 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 1,840/m²Venta US$ 85,291 · alquiler US$ 326 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,338/m²Venta US$ 104,900 · alquiler US$ 429 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,390/m²Venta US$ 125,312 · alquiler US$ 538 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,210/m²Venta US$ 170,000 · alquiler US$ 640 al mes

Proyectos nuevos en Ate

15proyectos activos
Preventa 8Construcción 3Entrega inmediata 4
Desde
US$ 70,428
Lista por m²
US$ 1,887

Compra y crédito

Lo que se pagó en Ate

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

2,905 créditos desde 2014
US$ 66,899valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.7 %
  • 2017US$ 55,267193
  • 2018US$ 53,729238
  • 2019US$ 53,773354
  • 2020US$ 56,958208
  • 2021US$ 57,882265
  • 2022US$ 70,390192
  • 2023US$ 69,226157
  • 2024US$ 66,899139

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

981 operaciones
US$ 81,257valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20261.3 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 86,309US$ 62,616 a US$ 110,06422 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 81,257US$ 47,578 a US$ 162,182196 operaciones
  • 1T 2026477US$ 73,425
  • 2T 2026286US$ 72,379
  • 3T 2026218US$ 81,257

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Ate

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio395desde 2021 · S/ 12 millones en bonos · bono promedio S/ 30,4432026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 1 en total
  • Residencial Ayala6
1,363 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024) · 2 bonos de arrendamiento por emergencia
Créditos MiVivienda2,833de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 157,989
  • Valor de vivienda promedioS/ 204,080
  • Tasa promedio9.5 %
  • Con titular mujer45.7 %

El distrito

Vivir en Ate

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaFranco Vidal MoralesAvanza Pais - Partido De Integracion Social · gestión hasta 2026 · 15 regidores
JNE
  • 2.4 m²de parque por habitante · 183.5 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 129,073acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 594Colegios e instituciones educativas365 inicial · 133 primaria · 50 secundaria
  • 333Establecimientos de salud
  • 4Comisarías
  • 34Mercados
  • 7Supermercados
  • 32Bancos y agentes
  • 12Universidades e institutos
  • 12Centros comerciales
  • 12Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 37.7 %
  • Medio bajo 23.2 %
  • Medio 27.3 %
  • Medio alto 11.8 %
  • Alto 0 %

163,320 hogares en el plano del INEI

Así está construido Ate

Municipalidad Distrital de Ate, catastro
  • Vivienda 54.5 %
  • Comercio y servicios 8 %
  • Estacionamientos y depósitos 3.3 %
  • Terrenos sin construir 31.7 %
  • Otros usos 2.5 %

183,889 predios declarados en el catastro municipal

  • Terreno de una vivienda196 m²promedio
  • Valor fiscal de una viviendaS/ 88,931autovalúo promedio, no precio de mercado
  • Arancel del terrenoS/ 913por m², promedio de los predios

Movilidad en Ate

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 1 estación de la Línea 23.5 millonespasajeros en 2025 · 1.6 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • Mercado Santa Anita3.5 millones
Ciclovías6.4 km9 tramos

Combustible en Ate

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 2026118 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.54 por galónde 16.27 a 27.99 · 51 grifos
  • Gasohol 95S/ 23.28 por galónde 17.23 a 28.99 · 47 grifos
  • DiéselS/ 24.93 por galónde 18.18 a 27.99 · 51 grifos
  • GNVS/ 1.70 por m³de 1.59 a 1.89 · 19 grifos
  • BALONS/ 53.30 por unidadde 41.50 a 90.00 · 8 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Ate

Fuente: MININTER Población: INEI
2,146denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
40 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−26.9 % en Ate
Base
15,955denuncias · 743,517 habitantes
14,585denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−12.5 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Violencia contra la mujer y la familia4,572
  • Otros4,317
  • Hurto3,478
  • Robo976
  • Extorsión653
  • Estafa572
  • Secuestro17
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
8,923denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+0.5 % frente a 2023−32.4 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto4,571+24.1 %
  • Robo2,939−29 %
  • Estafa y otras defraudaciones591+40 %
  • Extorsión408+1.2 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)414+82.4 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta387en los últimos 12 meses con datos, hasta feb 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…162
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…102
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…63
  • Tener la puerta, capot o maletera del vehículo abierta, cuando el vehículo está en marcha51

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 47.9 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída137
  • Flujos58

Municipalidad

Actividad comercial en Ate

Fuente: municipalidad
3,092licencias de funcionamiento emitidas en 2025Último dato publicado por la municipalidad: 2025

Giros más frecuentes, 2025

  • Bodega262
  • Restaurante234
  • Minimarket134
  • Salon de belleza80
  • Botica62
  • Venta de repuestos para vehiculos (sin uso de la via publica62
Municipalidad de Ate · Licencias de funcionamiento

Suelo y planeamiento en Ate

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Este · O.M. N° 2860 · horizonte 2036
Pueblos formalizados por COFOPRI31949,211 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados7535 ocupados · 28 con acciones de recuperación · 16 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas712.4 ha · 2022 a 2024
  • Continuar con el funcionamiento del zoológico - anexo del Parque de Las LeyendasPatronato del Parque de las Leyendas Felipe Benavides Barreda · 11.1 ha
  • Creación del Complejo Recreativo Municipal Alfonso Barrantes de Huaycán, distrito de Ate Lima LimaServicio de Parques de Lima Serpar · 9,351 m²
  • Creación del servicio de espacios públicos para la integración en el AAHH San Antonio, Zona 04, Sub…Municipalidad Distrital de Ate · 1,756 m²
Evaluaciones de riesgo para formalizar3419 lotes y 1,621 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 358.3 millonespresupuesto de la municipalidad para 202669 % ejecutado (S/ 247.2 millones)
  • AmbienteS/ 98.2 millones · 83.5 % ejecutado
  • TransporteS/ 73.7 millones · 73.1 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 57.3 millones · 64.3 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 39.2 millones · 71.1 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 32.9 millones · 37.1 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
631proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 6,234.1 millones en total

Gestión urbana en Ate

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe9S/ 3,008.9 millones en total · avance físico promedio 72 %
  • Mejoramiento y ampliación de los sistemas de agua potable y alcantarillado en los distritos de ate y santa anita de la provincia de lima - departamento de limaObra
  • Mejoramiento y ampliación de la planta de tratamiento de aguas residuales carapongoPerfil · 0 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20263,4814,087 en 2024 · 2,547 en 2025
Certificados de zonificación y vías185emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso22emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Ate

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Ate

¿Cuánto cuesta el m² en Ate?

La mediana de departamentos en venta en Ate es US$ 1,390 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,054 y US$ 1,745, según 421 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Ate?

El alquiler mediano de departamentos en Ate es US$ 480 al mes (US$ 5 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Ate?

La rentabilidad bruta del alquiler en Ate es 5.1 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en Ate?

En 2025 se registraron 15,955 denuncias policiales en Ate: 2,146 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 40 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 14,585 denuncias, 12.5 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Ate?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Ate fue S/ 230,000 (139 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Ate?

En 2026 se declararon 981 compraventas de inmuebles en Ate ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 279,362: S/ 296,731 en primera venta y S/ 279,362 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Ate?

Hay 15 proyectos nuevos activos en Ate: 8 en preventa, 3 en construcción y 4 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos