Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en Barranco, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Barranco

US$ 2,558/m²mediana de departamentos en venta −0.2 % en 3 meses
US$ 785/mesalquiler mediano · 6.6 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
1,692
Casas y deptos. en alquiler
696
Proyectos nuevos
37
Puesto por m²
2 de 44

Precios

Dónde cae el m²

1,663 avisos
Mediana distrital
US$ 2,197US$ 3,024
Frente a mediana distrital
+68.0 %
Precio mediano
US$ 165,000
Área mediana
70 m²
Rentabilidad bruta
6.6 %
Ver avisos en Barranco¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−0.2 % en 3 meses
2,5002,5502,6002,6502,700mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 2,556 por m² (366 avisos)junio 2026: US$ 2,545 por m² (236 avisos)julio 2026: US$ 2,642 por m² (917 avisos)agosto 2026: US$ 2,624 por m² (1,055 avisos)septiembre 2026: US$ 2,622 por m² (1,132 avisos)octubre 2026: US$ 2,636 por m² (1,151 avisos)noviembre 2026: US$ 2,558 por m² (1,663 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20262,556366
junio 20262,545236
julio 20262,642917
agosto 20262,6241,055
septiembre 20262,6221,132
octubre 20262,6361,151
noviembre 20262,5581,663

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 2,558/m²2,197 a 3,024US$ 165,000 · 70 m² · 1,663 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 13/m² al mes10 a 16US$ 785 al mes · 64 m² · 691 avisos
Casas en ventaUS$ 2,151/m²1,572 a 2,983US$ 659,000 · 448 m² · 44 avisos
Casas en alquilerSolo 7 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,826/m²Venta US$ 127,152 · alquiler US$ 698 al mes
2 dormitoriosUS$ 2,506/m²Venta US$ 179,000 · alquiler US$ 924 al mes
3 dormitoriosUS$ 2,396/m²Venta US$ 232,056 · alquiler US$ 1,582 al mes
4+ dormitoriosUS$ 2,128/m²Venta US$ 634,000 · alquiler US$ 4,446 al mes

Desde 2013, según el BCRP

Fuente: BCRP
1,7502,0002,2502,5002,75020132016201920222025Hoy en Medio
  • BarrancoUS$ 2,556/m²+7.6 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,558

Proyectos nuevos en Barranco

37proyectos activos
Preventa 8Construcción 16Entrega inmediata 13
Desde
US$ 92,228
Lista por m²
US$ 2,406

Compra y crédito

Lo que se pagó en Barranco

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

402 créditos desde 2014
US$ 99,209valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9 %
  • 2017US$ 98,17216
  • 2018US$ 115,47417
  • 2019US$ 109,73412
  • 2020US$ 108,66922
  • 2021US$ 91,11432
  • 2022US$ 95,514100
  • 2023US$ 100,02995
  • 2024US$ 99,20948

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

380 operaciones
US$ 138,784valor declarado mediano de la transferencia · 3T 202616.3 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 144,677US$ 110,839 a US$ 166,00224 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 137,150US$ 107,553 a US$ 190,278105 operaciones
  • 1T 2026134US$ 120,692
  • 2T 2026117US$ 121,815
  • 3T 2026129US$ 138,784

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Barranco

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda375de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 258,869
  • Valor de vivienda promedioS/ 320,074
  • Tasa promedio9 %
  • Con titular mujer54.9 %

El distrito

Vivir en Barranco

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaJessica Armida Vargas GomezRenovacion Popular · gestión hasta 2026 · 7 regidores
JNE
  • 1.9 m²de parque por habitante · 7.2 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 2,756acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 48Colegios e instituciones educativas24 inicial · 10 primaria · 6 secundaria
  • 51Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 3Mercados
  • 7Supermercados
  • 10Bancos y agentes
  • 2Universidades e institutos
  • 1Centro comercial
  • 8Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0 %
  • Medio alto 82.5 %
  • Alto 17.5 %

11,434 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Barranco

Municipalidad de Lima
Ciclovías8.7 km15 tramos

Combustible en Barranco

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 20266 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 23.24 por galónde 21.99 a 24.49 · 2 grifos
  • Gasohol 95S/ 25.99 por galónde 23.99 a 27.99 · 2 grifos
  • DiéselS/ 27.49 por galónde 26.99 a 27.99 · 2 grifos
  • GNVS/ 1.89 por m³de 1.89 a 1.89 · 1 grifo

Seguridad y riesgo

Seguridad en Barranco

Fuente: MININTER Población: INEI
8,247denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
2 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+180.9 % en Barranco
Base
3,069denuncias · 37,214 habitantes
2,981denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−2.2 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros1,111
  • Hurto1,052
  • Violencia contra la mujer y la familia401
  • Estafa193
  • Robo185
  • Extorsión38
  • Secuestro1
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
1,904denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+0.3 % frente a 2023−28.9 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto1,251+8.1 %
  • Robo335−34.7 %
  • Estafa y otras defraudaciones166+84.4 %
  • Extorsión48−38.5 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)104+73.3 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta65en los últimos 12 meses con datos, hasta feb 2026Las más frecuentes desde jun 2024
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…54
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…5
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…5
  • Estacionar en zonas no permitidas por la autoridad competente, a menos de diez (10) metros…1

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
6sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 32.8 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída4

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Barranco

Ministerio de Vivienda · SBN
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Predios del Estado supervisados11 incorporados al portafolio

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 58.2 millonespresupuesto de la municipalidad para 202678.5 % ejecutado (S/ 45.7 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 23.3 millones · 82.4 % ejecutado
  • AmbienteS/ 12.8 millones · 83.9 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 11.7 millones · 77.2 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 3.3 millones · 81.2 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 1.9 millones · 71.3 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
46proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 654.7 millones en total

Gestión urbana en Barranco

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe1S/ 52.6 millones en total · avance físico promedio 80 %
  • Mejoramiento de los sistemas agua potable y alcantarillado del sector 74Expediente tecnico · 80 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20261,3851,800 en 2024 · 2,457 en 2025
Certificados de zonificación y vías26emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso2emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Barranco

Noticias

Preguntas frecuentes sobre Barranco

¿Cuánto cuesta el m² en Barranco?

La mediana de departamentos en venta en Barranco es US$ 2,558 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 2,197 y US$ 3,024, según 1,663 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 2,556 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Barranco?

El alquiler mediano de departamentos en Barranco es US$ 785 al mes (US$ 13 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Barranco?

La rentabilidad bruta del alquiler en Barranco es 6.6 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en Barranco?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en Barranco subió 7.6 % en los últimos 12 meses y subió 14.3 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en Barranco?

En 2025 se registraron 3,069 denuncias policiales en Barranco: 8,247 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 2 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 2,981 denuncias, 2.2 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Barranco?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Barranco fue S/ 341,080 (48 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Barranco?

En 2026 se declararon 380 compraventas de inmuebles en Barranco ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 477,138: S/ 497,400 en primera venta y S/ 471,520 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Barranco?

Hay 37 proyectos nuevos activos en Barranco: 8 en preventa, 16 en construcción y 13 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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