Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Chorrillos

US$ 1,648/m²mediana de departamentos en venta +2 % en 3 meses
US$ 508/mesalquiler mediano · 5.4 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
1,435
Casas y deptos. en alquiler
285
Proyectos nuevos
58
Puesto por m²
18 de 44

Precios

Dónde cae el m²

1,103 avisos
Mediana distrital
US$ 1,339US$ 2,160
Frente a mediana distrital
+8.2 %
Precio mediano
US$ 110,384
Área mediana
68 m²
Rentabilidad bruta
5.4 %
Ver avisos en Chorrillos¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+2.0 % en 3 meses
1,2001,4001,6001,800mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,418 por m² (232 avisos)junio 2026: US$ 1,655 por m² (107 avisos)julio 2026: US$ 1,636 por m² (552 avisos)agosto 2026: US$ 1,642 por m² (624 avisos)septiembre 2026: US$ 1,673 por m² (635 avisos)octubre 2026: US$ 1,668 por m² (592 avisos)noviembre 2026: US$ 1,648 por m² (1,103 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,418232
junio 20261,655107
julio 20261,636552
agosto 20261,642624
septiembre 20261,673635
octubre 20261,668592
noviembre 20261,6481,103

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,648/m²1,339 a 2,160US$ 110,384 · 68 m² · 1,103 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 7/m² al mes5 a 8US$ 508 al mes · 74 m² · 241 avisos
Casas en ventaUS$ 1,125/m²826 a 1,543US$ 525,000 · 485 m² · 332 avisos
Casas en alquilerUS$ 6/m² al mes4 a 9US$ 2,006 al mes · 300 m² · 44 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,224/m²Venta US$ 91,354 · alquiler US$ 363 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,745/m²Venta US$ 106,805 · alquiler US$ 489 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,537/m²Venta US$ 113,582 · alquiler US$ 557 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,282/m²Venta US$ 171,386 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Chorrillos

58proyectos activos
Preventa 22Construcción 21Entrega inmediata 15
Desde
US$ 64,940
Lista por m²
US$ 1,622

Compra y crédito

Lo que se pagó en Chorrillos

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

3,299 créditos desde 2014
US$ 86,494valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.2 %
  • 2017US$ 68,645161
  • 2018US$ 74,932221
  • 2019US$ 74,171365
  • 2020US$ 79,494156
  • 2021US$ 82,569274
  • 2022US$ 84,017396
  • 2023US$ 87,260410
  • 2024US$ 86,494434

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

767 operaciones
US$ 90,460valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20262 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 91,733US$ 85,072 a US$ 101,988166 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 84,351US$ 61,373 a US$ 171,966159 operaciones
  • 1T 2026194US$ 95,881
  • 2T 2026248US$ 91,907
  • 3T 2026325US$ 90,460

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Chorrillos

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio31desde 2021 · S/ 863,456 en bonos · bono promedio S/ 27,8531,025 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024) · 1 bonos de arrendamiento por emergencia
Créditos MiVivienda3,034de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 203,946
  • Valor de vivienda promedioS/ 252,461
  • Tasa promedio9.3 %
  • Con titular mujer48.8 %

El distrito

Vivir en Chorrillos

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRichard Cortez MelgarejoAlianza Para El Progreso · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 1.9 m²de parque por habitante · 73.4 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 59,214acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 305Colegios e instituciones educativas194 inicial · 45 primaria · 31 secundaria
  • 234Establecimientos de salud
  • 4Comisarías
  • 34Mercados
  • 12Supermercados
  • 30Bancos y agentes
  • 23Universidades e institutos
  • 7Centros comerciales
  • 41Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 4.6 %
  • Medio bajo 29.3 %
  • Medio 26.4 %
  • Medio alto 37.5 %
  • Alto 2.2 %

81,253 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Chorrillos

Municipalidad de Lima
Ciclovías18.1 km9 tramos

Combustible en Chorrillos

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202650 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.95 por galónde 20.30 a 24.99 · 14 grifos
  • Gasohol 95S/ 23.56 por galónde 21.48 a 26.99 · 15 grifos
  • DiéselS/ 26.43 por galónde 24.99 a 27.99 · 15 grifos
  • GNVS/ 1.79 por m³de 1.76 a 1.86 · 4 grifos
  • BALONS/ 53.67 por unidadde 51.00 a 55.00 · 3 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Chorrillos

Fuente: MININTER Población: INEI
2,776denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
28 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−5.4 % en Chorrillos
Base
10,558denuncias · 380,313 habitantes
10,426denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026+0.1 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros3,779
  • Violencia contra la mujer y la familia2,613
  • Hurto2,119
  • Robo863
  • Estafa654
  • Extorsión379
  • Secuestro19
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
4,851denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−28.8 % frente a 2023−19.3 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto2,117−24.6 %
  • Robo1,548−45.1 %
  • Estafa y otras defraudaciones558−0.7 %
  • Extorsión306−19 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)322+31.4 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta150en los últimos 12 meses con datos, hasta feb 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…101
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…39
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…7
  • Estacionar frente a la entrada o salida de garajes, estacionamientos públicos, vías…1

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
6sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 29.4 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída12
  • Deslizamiento2

Municipalidad

Actividad comercial en Chorrillos

Fuente: municipalidad
1,531licencias de funcionamiento emitidas en 2025Último dato publicado por la municipalidad: 2025
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26

Giros más frecuentes, 2025

  • Restaurante79
  • Bodega59
  • Minimarket45
  • Fuente de soda41
  • Taller de mecanica35
  • Bazar y regalos27
Municipalidad de Chorrillos · Licencias de funcionamiento

Suelo y planeamiento en Chorrillos

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI7016,015 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados32 ocupados · 12 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas62.7 ha · 2021 a 2022
  • Colección de Colector Primario en el (la) Tramo del Colector Circunvalación desde la Av. Santa…Sedapal · 1.7 ha
  • CREACIÓN DEL ÁREA RECREATIVA DEPORTIVA UBICADA EN EL JR. ALAMEDA EL MERLÍN, URB. LAS BRISAS DE…Municipalidad Distrital de Chorrillos · 8,600 m²
  • Sectorización del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de la parte de Chorrillos Matriz PróceresSedapal · 963 m²
Sitios arqueológicos declarados1una restricción para construir cerca de ellos
  • Paisaje Cultural Arqueológico El Tunel

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 181.5 millonespresupuesto de la municipalidad para 202673 % ejecutado (S/ 132.4 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 63.5 millones · 75 % ejecutado
  • AmbienteS/ 50.9 millones · 75.6 % ejecutado
  • TransporteS/ 18.3 millones · 67.7 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 15.7 millones · 74.6 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 14.3 millones · 75.8 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
202proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 5,584.4 millones en total

Gestión urbana en Chorrillos

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe5S/ 721 millones en total · avance físico promedio 46.4 %
  • Sectorizacion del sistema de agua potable y alcantarillado de la parte alta de chorrillos: matriz proceres - chorrillosObra · 85.5 % de avance
  • Mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado en los sectores 90, 93, 95, 96, 98 y 99Expediente tecnico
Árboles plantados por SERPAR en 20262,9834,139 en 2024 · 2,509 en 2025
Certificados de zonificación y vías94emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso5emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Chorrillos

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Chorrillos

¿Cuánto cuesta el m² en Chorrillos?

La mediana de departamentos en venta en Chorrillos es US$ 1,648 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,339 y US$ 2,160, según 1,103 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Chorrillos?

El alquiler mediano de departamentos en Chorrillos es US$ 508 al mes (US$ 7 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Chorrillos?

La rentabilidad bruta del alquiler en Chorrillos es 5.4 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en Chorrillos?

En 2025 se registraron 10,558 denuncias policiales en Chorrillos: 2,776 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 28 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 10,426 denuncias, 0.1 % más que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Chorrillos?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Chorrillos fue S/ 297,366 (434 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Chorrillos?

En 2026 se declararon 767 compraventas de inmuebles en Chorrillos ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 311,000: S/ 315,377 en primera venta y S/ 290,000 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Chorrillos?

Hay 58 proyectos nuevos activos en Chorrillos: 22 en preventa, 21 en construcción y 15 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos