Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2019 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Pucusana

US$ 1,632/m²mediana de departamentos en venta
Casas y deptos. en venta
86
Casas y deptos. en alquiler
9
Proyectos nuevos
0
Puesto por m²
19 de 44

Precios

Dónde cae el m²

23 avisos
Mediana distrital
US$ 1,162US$ 1,835
Frente a mediana distrital
+7.2 %
Precio mediano
US$ 194,398
Área mediana
120 m²
Ver avisos en Pucusana¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,632/m²1,162 a 1,835US$ 194,398 · 120 m² · 23 avisos
Departamentos en alquilerSolo 3 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana
Casas en ventaUS$ 1,793/m²1,223 a 2,421US$ 600,000 · 346 m² · 63 avisos
Casas en alquilerSolo 6 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 1,591/m²Venta US$ 165,000 · alquiler sin muestra
3 dormitoriosUS$ 1,784/m²Venta US$ 233,600 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Pucusana

No hay proyectos en venta registrados en Pucusana.

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Pucusana

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio100desde 2021 · S/ 3 millones en bonos · bono promedio S/ 29,9222026 va hasta el corte del 30 sep 202621 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda3de 2019 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»
  • Préstamo promedioS/ 195,790
  • Valor de vivienda promedioS/ 256,000
  • Tasa promedio10.3 %
  • Con titular mujer0 %

El distrito

Vivir en Pucusana

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaManuel Armando Navarro ChumpitazPartido Democratico Somos Peru · gestión hasta 2026 · 5 regidores
JNE
  • 1.3 m²de parque por habitante · 2.5 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 1,681acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 23Colegios e instituciones educativas12 inicial · 4 primaria · 6 secundaria
  • 5Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 2Mercados

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 68.9 %
  • Medio bajo 24.4 %
  • Medio 5.9 %
  • Medio alto 0.8 %
  • Alto 0 %

4,367 hogares en el plano del INEI

Combustible en Pucusana

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 20266 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.13 por galónde 20.87 a 21.59 · 5 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.62 por galónde 22.49 a 22.99 · 4 grifos
  • DiéselS/ 25.05 por galónde 24.65 a 25.83 · 5 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta168en los últimos 12 meses con datos, hasta jul 2025Las más frecuentes desde ago 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…72
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…51
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…25
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…18

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
6sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 31.4 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Pucusana

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Balnearios · O.M. N° 2767 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI102,303 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados2916 ocupados · 8 con acciones de recuperación · 3 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas36.5 ha · 2022 a 2024
  • Mejoramiento y Ampliación del Estadio Municipal distrito de Pucusana provincia de Lima departamento…Municipalidad Distrital de Pucusana · 3.5 ha
  • Complejo de Servicios MunicipalesMunicipalidad Distrital de Pucusana · 1.6 ha
Sitios arqueológicos declarados2una restricción para construir cerca de ellos
  • Cerro Quipa Ii
  • Cerro Quipa I

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 24.3 millonespresupuesto de la municipalidad para 202661.5 % ejecutado (S/ 15 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 8.7 millones · 54.6 % ejecutado
  • AmbienteS/ 5.2 millones · 64.2 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 2.1 millones · 61.1 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 2 millones · 65.4 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 1.8 millones · 67 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
58proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 2,056.9 millones en total

Gestión urbana en Pucusana

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe1S/ 401.6 millones en total · avance físico promedio 0 %
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado para esquema pucusanaExpediente tecnico · 0 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 2026825728 en 2024 · 650 en 2025
Certificados de zonificación y vías44emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Pucusana

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Pucusana

¿Cuánto cuesta el m² en Pucusana?

La mediana de departamentos en venta en Pucusana es US$ 1,632 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,162 y US$ 1,835, según 23 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

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