Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Breña

US$ 1,598/m²mediana de departamentos en venta −3 % en 3 meses
US$ 494/mesalquiler mediano · 6.1 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
271
Casas y deptos. en alquiler
102
Proyectos nuevos
34
Puesto por m²
20 de 44

Precios

Dónde cae el m²

257 avisos
Mediana distrital
US$ 1,387US$ 1,789
Frente a mediana distrital
+4.9 %
Precio mediano
US$ 109,365
Área mediana
71 m²
Rentabilidad bruta
6.1 %
Ver avisos en Breña¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−3.0 % en 3 meses
1,5001,6001,7001,800mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,566 por m² (62 avisos)junio 2026: US$ 1,707 por m² (22 avisos)julio 2026: US$ 1,695 por m² (133 avisos)agosto 2026: US$ 1,700 por m² (178 avisos)septiembre 2026: US$ 1,693 por m² (173 avisos)octubre 2026: US$ 1,644 por m² (139 avisos)noviembre 2026: US$ 1,598 por m² (257 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,56662
junio 20261,70722
julio 20261,695133
agosto 20261,700178
septiembre 20261,693173
octubre 20261,644139
noviembre 20261,598257

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,598/m²1,387 a 1,789US$ 109,365 · 71 m² · 257 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 8/m² al mes1 a 9US$ 494 al mes · 70 m² · 99 avisos
Casas en ventaUS$ 1,142/m²1,009 a 1,387US$ 280,000 · 240 m² · 14 avisos
Casas en alquilerSolo 3 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 1,730/m²Venta US$ 84,190 · alquiler US$ 404 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,595/m²Venta US$ 95,000 · alquiler US$ 480 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,597/m²Venta US$ 117,218 · alquiler US$ 580 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,162/m²Venta US$ 162,500 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Breña

34proyectos activos
Preventa 18Construcción 6Entrega inmediata 10
Desde
US$ 68,705
Lista por m²
US$ 1,641

Compra y crédito

Lo que se pagó en Breña

Compraventas declaradas en 2026

318 operaciones
US$ 97,731valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20264.5 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 105,413US$ 97,440 a US$ 116,33470 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 75,455US$ 58,173 a US$ 91,84164 operaciones
  • 1T 202683US$ 79,988
  • 2T 2026101US$ 78,837
  • 3T 2026134US$ 97,731

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Breña

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio1desde 2022 · S/ 27,600 en bonos · bono promedio S/ 27,600314 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda2,684de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 212,376
  • Valor de vivienda promedioS/ 261,465
  • Tasa promedio9.3 %
  • Con titular mujer54.7 %

El distrito

Vivir en Breña

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaLuis Felipe De La Mata MartinezPodemos Peru · gestión hasta 2026 · 9 regidores
JNE
  • 0.5 m²de parque por habitante · 4.4 ha en total
  • 94 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 11,792acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 98Colegios e instituciones educativas45 inicial · 26 primaria · 7 secundaria
  • 153Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 12Mercados
  • 5Supermercados
  • 16Bancos y agentes
  • 19Universidades e institutos
  • 4Centros comerciales
  • 2Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 1.3 %
  • Medio alto 98.7 %
  • Alto 0 %

25,318 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Breña

Municipalidad de Lima
Ciclovías0.1 km1 tramo

Seguridad y riesgo

Seguridad en Breña

Fuente: MININTER Población: INEI
5,218denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
5 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+77.7 % en Breña
Base
5,100denuncias · 97,746 habitantes
4,535denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−13.7 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros1,498
  • Hurto1,495
  • Violencia contra la mujer y la familia880
  • Robo400
  • Estafa192
  • Extorsión69
  • Secuestro1
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
2,975denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−7.3 % frente a 2023−15.2 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto1,703+2.9 %
  • Robo739−37.1 %
  • Estafa y otras defraudaciones280+35.9 %
  • Extorsión55−38.2 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)198+132.9 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta572en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jun 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…896
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…131
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…70
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…4

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 42.4 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Breña

Ministerio de Vivienda · COFOPRI
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI15854 lotes · al 10 feb 2020

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 56.6 millonespresupuesto de la municipalidad para 202673.6 % ejecutado (S/ 41.7 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 18.9 millones · 76.5 % ejecutado
  • AmbienteS/ 15.6 millones · 77.9 % ejecutado
  • TransporteS/ 5.4 millones · 47.5 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 5.1 millones · 69.6 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 4 millones · 70.9 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
60proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 520 millones en total

Gestión urbana en Breña

SERPAR · Municipalidad de Lima
Árboles plantados por SERPAR en 202640080 en 2024 · 901 en 2025
Certificados de zonificación y vías2emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso9emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Breña

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Breña

¿Cuánto cuesta el m² en Breña?

La mediana de departamentos en venta en Breña es US$ 1,598 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,387 y US$ 1,789, según 257 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Breña?

El alquiler mediano de departamentos en Breña es US$ 494 al mes (US$ 8 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Breña?

La rentabilidad bruta del alquiler en Breña es 6.1 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en Breña?

En 2025 se registraron 5,100 denuncias policiales en Breña: 5,218 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 5 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 4,535 denuncias, 13.7 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Breña?

En 2026 se declararon 318 compraventas de inmuebles en Breña ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 336,000: S/ 362,409 en primera venta y S/ 259,416 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Breña?

Hay 34 proyectos nuevos activos en Breña: 18 en preventa, 6 en construcción y 10 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos