Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Catastro que publica Servicio de Administración Tributaria de Lima - SAT (datos 2026) en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, sumado por distrito. Cuenta predios declarados: un inmueble puede aparecer más de una vez si tiene varios propietarios. El valor fiscal (autovalúo) es la base del impuesto predial que calcula la municipalidad; no es un precio de mercado. El arancel es el valor oficial del m² de terreno.Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de edificación que aprobó la municipalidad, por año de emisión. Una licencia no es una obra terminada: es lo que tiene permiso para construirse. Incluye obra nueva, ampliaciones, remodelaciones y demoliciones. Solo algunos municipios publican estos datos.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 18 mar 2024.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Resoluciones de Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE) de la Municipalidad de Lima, corte al 14 nov 2025. Verifican que un local cumpla las condiciones de seguridad para funcionar.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.Conformidades de obra y declaratorias de edificación de la Municipalidad de Lima: obras terminadas que la municipalidad dio por conformes. Fuente: MML en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Cercado de Lima

US$ 1,798/m²mediana de departamentos en venta −0.4 % en 3 meses
US$ 640/mesalquiler mediano · 6.9 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
1,386
Casas y deptos. en alquiler
407
Proyectos nuevos
88
Puesto por m²
14 de 44

Precios

Dónde cae el m²

1,225 avisos
Mediana distrital
US$ 1,488US$ 2,077
Frente a mediana distrital
+18.1 %
Precio mediano
US$ 115,639
Área mediana
67 m²
Rentabilidad bruta
6.9 %
Ver avisos en Cercado de Lima¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−0.4 % en 3 meses
1,6001,8002,0002,200mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,883 por m² (229 avisos)junio 2026: US$ 2,034 por m² (132 avisos)julio 2026: US$ 1,832 por m² (696 avisos)agosto 2026: US$ 1,822 por m² (821 avisos)septiembre 2026: US$ 1,831 por m² (811 avisos)octubre 2026: US$ 1,824 por m² (760 avisos)noviembre 2026: US$ 1,798 por m² (1,225 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,883229
junio 20262,034132
julio 20261,832696
agosto 20261,822821
septiembre 20261,831811
octubre 20261,824760
noviembre 20261,7981,225

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,798/m²1,488 a 2,077US$ 115,639 · 67 m² · 1,225 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 10/m² al mes8 a 13US$ 640 al mes · 67 m² · 391 avisos
Casas en ventaUS$ 1,404/m²908 a 1,874US$ 350,000 · 296 m² · 161 avisos
Casas en alquilerUS$ 9/m² al mes5 a 12US$ 1,611 al mes · 290 m² · 16 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,013/m²Venta US$ 82,751 · alquiler US$ 538 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,843/m²Venta US$ 110,840 · alquiler US$ 669 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,677/m²Venta US$ 125,740 · alquiler US$ 716 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,330/m²Venta US$ 180,000 · alquiler US$ 1,127 al mes

Proyectos nuevos en Cercado de Lima

88proyectos activos
Preventa 27Construcción 39Entrega inmediata 22
Desde
US$ 69,845
Lista por m²
US$ 1,863

Compra y crédito

Lo que se pagó en Cercado de Lima

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

4,399 créditos desde 2014
US$ 90,372valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.2 %
  • 2017US$ 72,793308
  • 2018US$ 80,290276
  • 2019US$ 80,416316
  • 2020US$ 84,796184
  • 2021US$ 85,541350
  • 2022US$ 90,867543
  • 2023US$ 89,031639
  • 2024US$ 90,372609

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

1,295 operaciones
US$ 100,029valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20264.8 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 107,452US$ 100,068 a US$ 123,061115 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 79,535US$ 48,895 a US$ 123,618241 operaciones
  • 1T 2026523US$ 58,173
  • 2T 2026416US$ 88,412
  • 3T 2026356US$ 100,029

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Cercado de Lima

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio7desde 2021 · S/ 194,610 en bonos · bono promedio S/ 27,8011,215 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024) · 7 bonos de arrendamiento por emergencia
Créditos MiVivienda3,965de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 218,627
  • Valor de vivienda promedioS/ 270,012
  • Tasa promedio9.2 %
  • Con titular mujer50.5 %

El distrito

Vivir en Cercado de Lima

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRenzo Andres Reggiardo BarretoRenovacion Popular · gestión hasta 2026
JNE
  • 3.3 m²de parque por habitante · 87.8 ha en total
  • 92 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 38,951acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 315Colegios e instituciones educativas129 inicial · 75 primaria · 15 secundaria
  • 320Establecimientos de salud
  • 10Comisarías
  • 53Mercados
  • 11Supermercados
  • 82Bancos y agentes
  • 41Universidades e institutos
  • 93Centros comerciales
  • 49Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0.9 %
  • Medio bajo 15 %
  • Medio 49.7 %
  • Medio alto 33.2 %
  • Alto 1.2 %

78,085 hogares en el plano del INEI

Así está construido Cercado de Lima

Servicio de Administración Tributaria de Lima - SAT, catastro
  • Vivienda 53.1 %
  • Comercio y servicios 35.2 %
  • Estacionamientos y depósitos 6 %
  • Terrenos sin construir 0.7 %
  • Otros usos 5.1 %

221,584 predios declarados en el catastro municipal

  • Año de construcción mediano197950.5 % construido antes de 1980
  • Material predominanteLadrillo45.4 % de los predios declarados
  • Área construida de una vivienda121 m²promedio
  • Valor fiscal de una viviendaS/ 93,280autovalúo promedio, no precio de mercado
  • Valor fiscal por m² construidoS/ 774autovalúo de vivienda entre su área construida

Movilidad en Cercado de Lima

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 2 estaciones de la Línea 116.5 millonespasajeros en 2025 · 7.5 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • Miguel Grau14.2 millones
  • Presbítero Maestro2.3 millones
Ciclovías22.8 km19 tramos

Combustible en Cercado de Lima

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202662 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.67 por galónde 17.79 a 24.75 · 35 grifos
  • Gasohol 95S/ 23.09 por galónde 18.49 a 26.49 · 35 grifos
  • DiéselS/ 26.20 por galónde 21.79 a 27.99 · 35 grifos
  • GNVS/ 1.71 por m³de 1.59 a 1.85 · 21 grifos
  • BALONS/ 53.19 por unidadde 49.90 a 55.00 · 10 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Cercado de Lima

Fuente: MININTER Población: INEI
12,070denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
1 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+311.1 % en Cercado de Lima
Base
32,047denuncias · 265,503 habitantes
28,431denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−20.7 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros9,385
  • Hurto8,920
  • Violencia contra la mujer y la familia3,658
  • Robo3,029
  • Estafa2,036
  • Extorsión1,360
  • Secuestro43
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
20,269denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+4.4 % frente a 2023−7.6 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto11,309+11 %
  • Robo5,099−12.4 %
  • Estafa y otras defraudaciones1,758+12.7 %
  • Extorsión917−17.4 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)1,186+61.6 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta39,333en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jun 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…43,537
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…21,564
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…6,744
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…305

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 43.6 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Lo que viene en Cercado de Lima

Fuente: municipalidad
137licencias de edificación emitidas en 2023Último dato publicado por la municipalidad: 2023
Con obra nueva
37

Por uso, 2023

  • Vivienda multifamiliar23
  • Comercio8
  • Vivienda unifamiliar7
  • Institución educativa estatal4
  • Comercio y oficina3
  • Terreno sin construir2
Municipalidad Metropolitana de Lima · Licencias de edificación

Actividad comercial en Cercado de Lima

3,193licencias de funcionamiento emitidas en 2025Último dato publicado por la municipalidad: 2025
  • 24
  • 25
  • 26

Suelo y planeamiento en Cercado de Lima

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI4512,524 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados64 ocupados · 2 con acciones de recuperación · 9 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas56,052 m² · 2022 a 2024
  • Construcción de la nueva compañía de Bomberos San Marcos para el mejoramiento en la atención de…Intendencia Nacional de Bomberos del Perú · 2,656 m²
  • De inversión de oficinas administrativas denominado Sede Central del Seguro Integral de SaludSeguro Integral de Salud · 1,728 m²
  • Mejoramiento del Colector Tayacaja, distrito de El Agustino, provincia Lima y departamento de LimaSedapal · 1,308 m²
Evaluaciones de riesgo para formalizar2102 lotes y 608 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 3,220.6 millonespresupuesto de la municipalidad para 202667 % ejecutado (S/ 2,156.3 millones)
  • TransporteS/ 1,364.9 millones · 64.5 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 721.2 millones · 65.1 % ejecutado
  • Deuda PublicaS/ 397.8 millones · 79.1 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 199.9 millones · 74.5 % ejecutado
  • AmbienteS/ 186.7 millones · 64.9 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
473proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 46,116.2 millones en total

Gestión urbana en Cercado de Lima

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe1S/ 55.8 millones en total
  • Mejoramiento del sistema de agua potable y alcantarillado mejoramiento del sistema de agua potable y alcantarillado en el sector 34 - cercado de lima -Expediente tecnico
Árboles plantados por SERPAR en 202629828 en 2024 · 686 en 2025
Certificados de zonificación y vías7emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Inspecciones de seguridad en edificaciones14,71395.6 % cumple
Certificados de compatibilidad de uso91emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Conformidades de obra952023 a 2024 · zonificación más frecuente CM

Qué pasa en Cercado de Lima

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Cercado de Lima

¿Cuánto cuesta el m² en Cercado de Lima?

La mediana de departamentos en venta en Cercado de Lima es US$ 1,798 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,488 y US$ 2,077, según 1,225 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Cercado de Lima?

El alquiler mediano de departamentos en Cercado de Lima es US$ 640 al mes (US$ 10 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Cercado de Lima?

La rentabilidad bruta del alquiler en Cercado de Lima es 6.9 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en Cercado de Lima?

En 2025 se registraron 32,047 denuncias policiales en Cercado de Lima: 12,070 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 1 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 28,431 denuncias, 20.7 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Se está construyendo en Cercado de Lima?

En 2023, la municipalidad de Cercado de Lima emitió 137 licencias de edificación, 37 con obra nueva. El uso más frecuente fue vivienda multifamiliar. Es el último año que publicó la municipalidad. Una licencia es un permiso para construir, no una obra terminada. Fuente: datos abiertos de la municipalidad.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Cercado de Lima?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Cercado de Lima fue S/ 310,700 (609 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Cercado de Lima?

En 2026 se declararon 1,295 compraventas de inmuebles en Cercado de Lima ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 343,900: S/ 369,421 en primera venta y S/ 273,440 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Cercado de Lima?

Hay 88 proyectos nuevos activos en Cercado de Lima: 27 en preventa, 39 en construcción y 22 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos