Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en La Victoria

US$ 2,011/m²mediana de departamentos en venta −2.7 % en 3 meses
US$ 683/mesalquiler mediano · 6.7 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
706
Casas y deptos. en alquiler
193
Proyectos nuevos
54
Puesto por m²
8 de 44

Precios

Dónde cae el m²

642 avisos
Mediana distrital
US$ 1,695US$ 2,240
Frente a mediana distrital
+32.0 %
Precio mediano
US$ 119,668
Área mediana
62 m²
Rentabilidad bruta
6.7 %
Ver avisos en La Victoria¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−2.7 % en 3 meses
1,8002,0002,2002,400mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,933 por m² (99 avisos)junio 2026: US$ 2,171 por m² (51 avisos)julio 2026: US$ 2,080 por m² (355 avisos)agosto 2026: US$ 2,080 por m² (407 avisos)septiembre 2026: US$ 2,065 por m² (413 avisos)octubre 2026: US$ 2,023 por m² (363 avisos)noviembre 2026: US$ 2,011 por m² (642 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,93399
junio 20262,17151
julio 20262,080355
agosto 20262,080407
septiembre 20262,065413
octubre 20262,023363
noviembre 20262,011642

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 2,011/m²1,695 a 2,240US$ 119,668 · 62 m² · 642 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 11/m² al mes6 a 13US$ 683 al mes · 68 m² · 190 avisos
Casas en ventaUS$ 1,276/m²936 a 1,747US$ 304,400 · 250 m² · 64 avisos
Casas en alquilerSolo 3 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,176/m²Venta US$ 88,071 · alquiler US$ 567 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,987/m²Venta US$ 112,245 · alquiler US$ 683 al mes
3 dormitoriosUS$ 2,001/m²Venta US$ 145,534 · alquiler US$ 807 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,029/m²Venta US$ 165,085 · alquiler US$ 611 al mes

Proyectos nuevos en La Victoria

54proyectos activos
Preventa 30Construcción 8Entrega inmediata 16
Desde
US$ 74,922
Lista por m²
US$ 2,065

Compra y crédito

Lo que se pagó en La Victoria

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

1,717 créditos desde 2014
US$ 97,727valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.1 %
  • 2017US$ 74,98022
  • 2018US$ 78,07264
  • 2019US$ 90,921183
  • 2020US$ 90,372172
  • 2021US$ 91,541222
  • 2022US$ 100,029239
  • 2023US$ 92,693379
  • 2024US$ 97,727374

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

588 operaciones
US$ 84,258valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20263.4 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 113,960US$ 105,264 a US$ 150,91618 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 73,866US$ 45,127 a US$ 142,006173 operaciones
  • 1T 2026203US$ 90,109
  • 2T 2026194US$ 87,644
  • 3T 2026191US$ 84,258

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en La Victoria

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda1,440de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 250,060
  • Valor de vivienda promedioS/ 308,874
  • Tasa promedio8.5 %
  • Con titular mujer49 %

El distrito

Vivir en La Victoria

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRuben Dioscorides Andres Cano AltezRenovacion Popular · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 2.1 m²de parque por habitante · 40.3 ha en total
  • 92 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 14,459acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 136Colegios e instituciones educativas83 inicial · 23 primaria · 14 secundaria
  • 112Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 20Mercados
  • 8Supermercados
  • 47Bancos y agentes
  • 4Universidades e institutos
  • 13Centros comerciales
  • 10Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 76 %
  • Medio alto 24 %
  • Alto 0 %

50,888 hogares en el plano del INEI

Movilidad en La Victoria

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 2 estaciones de la Línea 127.3 millonespasajeros en 2025 · 12.4 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • Nicolás Arriola7.1 millones
  • Gamarra20.2 millones
Ciclovías6.1 km8 tramos

Combustible en La Victoria

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202681 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.86 por galónde 12.48 a 25.69 · 37 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.21 por galónde 12.98 a 27.09 · 38 grifos
  • DiéselS/ 24.50 por galónde 13.95 a 29.39 · 37 grifos
  • GNVS/ 1.66 por m³de 1.50 a 1.79 · 22 grifos
  • BALONS/ 47.71 por unidadde 20.00 a 55.00 · 7 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en La Victoria

Fuente: MININTER Población: INEI
4,623denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
10 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+57.5 % en La Victoria
Base
8,812denuncias · 190,612 habitantes
9,644denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026+12.8 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Hurto4,137
  • Otros2,364
  • Violencia contra la mujer y la familia1,460
  • Robo1,027
  • Estafa466
  • Extorsión182
  • Secuestro8
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
7,518denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−1.1 % frente a 2023−42.1 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto4,246+7.9 %
  • Robo2,353−18.8 %
  • Estafa y otras defraudaciones389+27.1 %
  • Extorsión198−23.3 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)332+58.9 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta1,890en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jun 2024
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…1,524
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…1,073
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…814
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…45

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 42.3 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Suelo y planeamiento en La Victoria

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI786,280 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados11 ocupados · 5 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas237 m² · 2023
  • Rehabilitación, Mejoramiento y Ampliación de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado en el…Sedapal · 32 m²

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 242.5 millonespresupuesto de la municipalidad para 202673.1 % ejecutado (S/ 177.2 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 78 millones · 67 % ejecutado
  • AmbienteS/ 64.2 millones · 80.4 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 37.9 millones · 75 % ejecutado
  • TransporteS/ 25.7 millones · 78.2 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 10.2 millones · 77.2 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
181proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 2,334.6 millones en total

Gestión urbana en La Victoria

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe2S/ 35.8 millones en total · avance físico promedio 73.4 %
  • Mejoramiento del sistema de agua potable en el a.h. cerro el pino - distrito la victoriaObra · 89.8 % de avance
  • Rehabilitacion , mejoramiento y ampliacion de los sistemas de agua potable y alcantarillado en el a.h. cerro san cosme y a.h. san cosme - ampliación (sectores 1 y 2) - distrito: la victoriaExpediente tecnico · 57 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 2026894738 en 2024 · 1,347 en 2025
Certificados de zonificación y vías44emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso5emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en La Victoria

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre La Victoria

¿Cuánto cuesta el m² en La Victoria?

La mediana de departamentos en venta en La Victoria es US$ 2,011 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,695 y US$ 2,240, según 642 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en La Victoria?

El alquiler mediano de departamentos en La Victoria es US$ 683 al mes (US$ 11 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en La Victoria?

La rentabilidad bruta del alquiler en La Victoria es 6.7 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en La Victoria?

En 2025 se registraron 8,812 denuncias policiales en La Victoria: 4,623 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 10 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 9,644 denuncias, 12.8 % más que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en La Victoria?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en La Victoria fue S/ 335,985 (374 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en La Victoria?

En 2026 se declararon 588 compraventas de inmuebles en La Victoria ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 289,680: S/ 391,794 en primera venta y S/ 253,950 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en La Victoria?

Hay 54 proyectos nuevos activos en La Victoria: 30 en preventa, 8 en construcción y 16 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos