Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en Magdalena del Mar, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Magdalena del Mar

US$ 2,230/m²mediana de departamentos en venta +0.8 % en 3 meses
US$ 784/mesalquiler mediano · 5.7 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
1,734
Casas y deptos. en alquiler
379
Proyectos nuevos
76
Puesto por m²
4 de 44

Precios

Dónde cae el m²

1,645 avisos
Mediana distrital
US$ 1,851US$ 2,554
Frente a mediana distrital
+46.4 %
Precio mediano
US$ 164,406
Área mediana
79 m²
Rentabilidad bruta
5.7 %
Ver avisos en Magdalena del Mar¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+0.8 % en 3 meses
2,1002,1502,2002,2502,300mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 2,145 por m² (269 avisos)junio 2026: US$ 2,182 por m² (140 avisos)julio 2026: US$ 2,143 por m² (775 avisos)agosto 2026: US$ 2,128 por m² (937 avisos)septiembre 2026: US$ 2,170 por m² (970 avisos)octubre 2026: US$ 2,161 por m² (930 avisos)noviembre 2026: US$ 2,230 por m² (1,645 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20262,145269
junio 20262,182140
julio 20262,143775
agosto 20262,128937
septiembre 20262,170970
octubre 20262,161930
noviembre 20262,2301,645

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 2,230/m²1,851 a 2,554US$ 164,406 · 79 m² · 1,645 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 10/m² al mes7 a 12US$ 784 al mes · 85 m² · 363 avisos
Casas en ventaUS$ 2,416/m²1,962 a 3,150US$ 785,332 · 404 m² · 89 avisos
Casas en alquilerUS$ 10/m² al mes7 a 12US$ 3,150 al mes · 332 m² · 16 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,544/m²Venta US$ 109,286 · alquiler US$ 641 al mes
2 dormitoriosUS$ 2,311/m²Venta US$ 144,382 · alquiler US$ 777 al mes
3 dormitoriosUS$ 2,179/m²Venta US$ 198,956 · alquiler US$ 858 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,723/m²Venta US$ 289,000 · alquiler US$ 1,702 al mes

Desde 2007, según el BCRP

Fuente: BCRP
05001,0001,5002,0002,500201020132016201920222025Hoy en Medio
  • Magdalena del MarUS$ 1,986/m²+14.8 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,230

Proyectos nuevos en Magdalena del Mar

76proyectos activos
Preventa 28Construcción 28Entrega inmediata 20
Desde
US$ 77,924
Lista por m²
US$ 2,300

Compra y crédito

Lo que se pagó en Magdalena del Mar

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

1,124 créditos desde 2014
US$ 99,360valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.3 %
  • 2017US$ 78,78930
  • 2018US$ 90,60562
  • 2019US$ 101,699166
  • 2020US$ 107,621108
  • 2021US$ 112,049148
  • 2022US$ 105,410240
  • 2023US$ 100,029168
  • 2024US$ 99,36079

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

708 operaciones
US$ 123,909valor declarado mediano de la transferencia · 3T 202612.1 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 142,934US$ 123,793 a US$ 225,69225 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 121,558US$ 95,986 a US$ 189,295157 operaciones
  • 1T 2026347US$ 112,285
  • 2T 2026179US$ 133,138
  • 3T 2026182US$ 123,909

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Magdalena del Mar

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda1,064de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 275,803
  • Valor de vivienda promedioS/ 333,444
  • Tasa promedio8.7 %
  • Con titular mujer57.2 %

El distrito

Vivir en Magdalena del Mar

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRicardo Guillermo Florez CorberaAlianza Para El Progreso · gestión hasta 2026 · 9 regidores
JNE
  • 2.8 m²de parque por habitante · 20.6 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 11,390acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 76Colegios e instituciones educativas38 inicial · 19 primaria · 4 secundaria
  • 216Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 3Mercados
  • 9Supermercados
  • 17Bancos y agentes
  • 5Universidades e institutos
  • 4Centros comerciales
  • 6Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0 %
  • Medio alto 0 %
  • Alto 100 %

19,121 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Magdalena del Mar

Municipalidad de Lima
Ciclovías9.7 km9 tramos

Combustible en Magdalena del Mar

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202620 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 22.48 por galónde 21.29 a 23.49 · 8 grifos
  • Gasohol 95S/ 24.08 por galónde 22.99 a 25.99 · 8 grifos
  • DiéselS/ 25.65 por galónde 22.99 a 26.99 · 8 grifos
  • GNVS/ 1.80 por m³de 1.78 a 1.82 · 5 grifos
  • BALONS/ 51.00 por unidadde 51.00 a 51.00 · 1 grifo

Seguridad y riesgo

Seguridad en Magdalena del Mar

Fuente: MININTER Población: INEI
2,306denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
37 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−21.5 % en Magdalena del Mar
Base
1,650denuncias · 71,558 habitantes
1,473denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−17.8 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros522
  • Violencia contra la mujer y la familia354
  • Hurto328
  • Estafa179
  • Extorsión47
  • Robo39
  • Secuestro4
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
1,003denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−21.1 % frente a 2023−23.7 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto532−26.3 %
  • Estafa y otras defraudaciones197+32.2 %
  • Robo154−46.2 %
  • Extorsión34−55.8 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)86+126.3 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta96en los últimos 12 meses con datos, hasta feb 2026Las más frecuentes desde ago 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…48
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…37
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…10
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…1

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 38.7 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída1

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Magdalena del Mar

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI11591 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado entregados para obras públicas2879 m² · 2021
  • Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Conjunto Habitacional Marbella…Sedapal · 757 m²

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 103.6 millonespresupuesto de la municipalidad para 202671.4 % ejecutado (S/ 74 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 32.7 millones · 68.6 % ejecutado
  • AmbienteS/ 24.7 millones · 76.7 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 20.7 millones · 73.1 % ejecutado
  • TransporteS/ 8.1 millones · 74.1 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 6.4 millones · 48.1 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
98proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 510.3 millones en total

Gestión urbana en Magdalena del Mar

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe3S/ 32.9 millones en total · avance físico promedio 55.9 %
  • Mejoramiento del sistema de agua potable y alcantarillado en la urb. san felipe - distritos de magdalena del mar y san isidroObra · 11.8 % de avance
  • Mejoramiento del sistema de agua potable y alcantarillado del conjunto habitacional marbellaExpediente tecnico · 100 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 2026506508 en 2024 · 805 en 2025
Certificados de zonificación y vías12emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Magdalena del Mar

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Magdalena del Mar

¿Cuánto cuesta el m² en Magdalena del Mar?

La mediana de departamentos en venta en Magdalena del Mar es US$ 2,230 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,851 y US$ 2,554, según 1,645 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 1,986 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Magdalena del Mar?

El alquiler mediano de departamentos en Magdalena del Mar es US$ 784 al mes (US$ 10 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Magdalena del Mar?

La rentabilidad bruta del alquiler en Magdalena del Mar es 5.7 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en Magdalena del Mar?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en Magdalena del Mar subió 14.8 % en los últimos 12 meses y subió 7.6 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en Magdalena del Mar?

En 2025 se registraron 1,650 denuncias policiales en Magdalena del Mar: 2,306 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 37 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 1,473 denuncias, 17.8 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Magdalena del Mar?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Magdalena del Mar fue S/ 341,601 (79 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Magdalena del Mar?

En 2026 se declararon 708 compraventas de inmuebles en Magdalena del Mar ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 426,000: S/ 491,408 en primera venta y S/ 417,917 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Magdalena del Mar?

Hay 76 proyectos nuevos activos en Magdalena del Mar: 28 en preventa, 28 en construcción y 20 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos