Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en Jesús María, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Catastro que publica Municipalidad Distrital de Jesús María - Lima (corte al 30 jun 2026) en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, sumado por distrito. Cuenta predios declarados: un inmueble puede aparecer más de una vez si tiene varios propietarios. El valor fiscal (autovalúo) es la base del impuesto predial que calcula la municipalidad; no es un precio de mercado. El arancel es el valor oficial del m² de terreno.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Casos que registra la municipalidad (incidencias delictivas registradas por la municipalidad), por tipo y mes, con corte al 30 jun 2026. No son denuncias policiales ni delitos confirmados: muestran en qué trabaja el serenazgo. Fuente: la municipalidad en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Jesús María

US$ 2,133/m²mediana de departamentos en venta −1.2 % en 3 meses
US$ 755/mesalquiler mediano · 6.1 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
1,155
Casas y deptos. en alquiler
504
Proyectos nuevos
144
Puesto por m²
6 de 44

Precios

Dónde cae el m²

1,116 avisos
Mediana distrital
US$ 1,880US$ 2,409
Frente a mediana distrital
+40.1 %
Precio mediano
US$ 157,645
Área mediana
74 m²
Rentabilidad bruta
6.1 %
Ver avisos en Jesús María¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−1.2 % en 3 meses
2,0002,1002,2002,300mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 2,056 por m² (210 avisos)junio 2026: US$ 2,214 por m² (88 avisos)julio 2026: US$ 2,111 por m² (608 avisos)agosto 2026: US$ 2,112 por m² (702 avisos)septiembre 2026: US$ 2,107 por m² (703 avisos)octubre 2026: US$ 2,086 por m² (662 avisos)noviembre 2026: US$ 2,133 por m² (1,116 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20262,056210
junio 20262,21488
julio 20262,111608
agosto 20262,112702
septiembre 20262,107703
octubre 20262,086662
noviembre 20262,1331,116

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 2,133/m²1,880 a 2,409US$ 157,645 · 74 m² · 1,116 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 10/m² al mes6 a 12US$ 755 al mes · 80 m² · 486 avisos
Casas en ventaUS$ 1,771/m²1,431 a 2,905US$ 310,000 · 188 m² · 39 avisos
Casas en alquilerUS$ 8/m² al mes1 a 14US$ 1,948 al mes · 526 m² · 18 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,339/m²Venta US$ 106,051 · alquiler US$ 588 al mes
2 dormitoriosUS$ 2,128/m²Venta US$ 140,515 · alquiler US$ 750 al mes
3 dormitoriosUS$ 2,072/m²Venta US$ 173,355 · alquiler US$ 837 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,546/m²Venta US$ 274,866 · alquiler US$ 875 al mes

Desde 2007, según el BCRP

Fuente: BCRP
05001,0001,5002,0002,500201020132016201920222025Hoy en Medio
  • Jesús MaríaUS$ 2,103/m²+20.2 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,133

Proyectos nuevos en Jesús María

144proyectos activos
Preventa 51Construcción 45Entrega inmediata 48
Desde
US$ 87,055
Lista por m²
US$ 2,312

Compra y crédito

Lo que se pagó en Jesús María

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

2,502 créditos desde 2014
US$ 98,127valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.2 %
  • 2017US$ 103,005132
  • 2018US$ 107,294190
  • 2019US$ 102,676263
  • 2020US$ 110,600241
  • 2021US$ 105,613440
  • 2022US$ 111,237480
  • 2023US$ 100,029454
  • 2024US$ 98,127257

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

821 operaciones
US$ 133,033valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20269.5 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 135,127US$ 117,512 a US$ 162,013153 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 126,690US$ 89,032 a US$ 166,265148 operaciones
  • 1T 2026246US$ 128,472
  • 2T 2026274US$ 124,530
  • 3T 2026301US$ 133,033

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Jesús María

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio1desde 2022 · S/ 27,600 en bonos · bono promedio S/ 27,600142 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda2,318de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 288,954
  • Valor de vivienda promedioS/ 349,716
  • Tasa promedio8.4 %
  • Con titular mujer57.7 %

El distrito

Vivir en Jesús María

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRosana Teresa Blas NontolRenovacion Popular · gestión hasta 2026 · 9 regidores
JNE
  • 2.3 m²de parque por habitante · 20.6 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 14,233acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 98Colegios e instituciones educativas38 inicial · 19 primaria · 12 secundaria
  • 354Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 4Mercados
  • 7Supermercados
  • 27Bancos y agentes
  • 26Universidades e institutos
  • 7Centros comerciales
  • 2Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0 %
  • Medio alto 0 %
  • Alto 100 %

23,699 hogares en el plano del INEI

Así está construido Jesús María

Municipalidad Distrital de Jesús María, catastro
  • Vivienda 56.1 %
  • Comercio y servicios 9.1 %
  • Estacionamientos y depósitos 27.1 %
  • Terrenos sin construir 0.2 %
  • Otros usos 7.5 %

42,326 predios declarados en el catastro municipal

  • Área construida de una vivienda118 m²promedio
  • Arancel del terrenoS/ 834por m², promedio de los predios

Movilidad en Jesús María

Municipalidad de Lima
Ciclovías13.6 km17 tramos

Combustible en Jesús María

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202614 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.71 por galónde 17.99 a 23.49 · 9 grifos
  • Gasohol 95S/ 21.99 por galónde 18.99 a 25.99 · 9 grifos
  • DiéselS/ 25.40 por galónde 21.99 a 27.99 · 8 grifos
  • GNVS/ 1.77 por m³de 1.70 a 1.82 · 3 grifos
  • BALONS/ 55.00 por unidadde 55.00 a 55.00 · 3 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Jesús María

Fuente: MININTER Población: INEI
4,912denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
6 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+67.3 % en Jesús María
Base
4,272denuncias · 86,967 habitantes
3,813denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−13.5 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Hurto1,497
  • Otros1,271
  • Violencia contra la mujer y la familia547
  • Estafa286
  • Robo152
  • Extorsión57
  • Secuestro3
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
2,739denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−15.1 % frente a 2023−17.8 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto1,791+2.2 %
  • Robo449−45.6 %
  • Estafa y otras defraudaciones309−29.5 %
  • Extorsión91−27.2 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)99+13.8 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Municipalidad · Lima Reporta (MML)
Incidencias delictivas registradas por la municipalidad791en los últimos 12 meses con datos, hasta jun 2026Por tipo, desde ene 2026
  • Hurto699
  • Robo49
  • Estafa38
  • Usurpacion4
  • Extorsion1
Infracciones sancionadas de Lima Reporta2,589en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…6,146
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…1,524
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…746
  • Estacionar o detener el vehículo sobre la línea demarcatoria de intersección, dentro de…178

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 40.1 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Actividad comercial en Jesús María

Fuente: municipalidad
10licencias de funcionamiento emitidas en 2024Último dato publicado por la municipalidad: 2024
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24

Giros más frecuentes, 2024

  • Prestacion de servicios profesionales1
  • Boutiques - modistas1
  • Consultorios de medicos veterinarios - venta de alimentos en1
  • Cirugia plastica reparadora1
  • Servicio de lavado de vehiculos1
  • Laboratorios clinicos - centros de rehabilitacion y otras te1
Municipalidad de Jesús María · Licencias de funcionamiento

Suelo y planeamiento en Jesús María

Ministerio de Vivienda · COFOPRI
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI2615 lotes · al 10 feb 2020

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 112.2 millonespresupuesto de la municipalidad para 202677.3 % ejecutado (S/ 86.7 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 36.1 millones · 73.5 % ejecutado
  • AmbienteS/ 33.2 millones · 85.4 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 21.5 millones · 73.3 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 7.8 millones · 72.9 % ejecutado
  • Prevision SocialS/ 3.8 millones · 77.1 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
191proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 3,245.9 millones en total

Gestión urbana en Jesús María

SERPAR · Municipalidad de Lima
Árboles plantados por SERPAR en 202680175 en 2025
Certificados de zonificación y vías30emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso4emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Jesús María

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Jesús María

¿Cuánto cuesta el m² en Jesús María?

La mediana de departamentos en venta en Jesús María es US$ 2,133 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,880 y US$ 2,409, según 1,116 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 2,103 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Jesús María?

El alquiler mediano de departamentos en Jesús María es US$ 755 al mes (US$ 10 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Jesús María?

La rentabilidad bruta del alquiler en Jesús María es 6.1 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en Jesús María?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en Jesús María subió 20.2 % en los últimos 12 meses y subió 23.1 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en Jesús María?

En 2025 se registraron 4,272 denuncias policiales en Jesús María: 4,912 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 6 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 3,813 denuncias, 13.5 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Jesús María?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Jesús María fue S/ 337,362 (257 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Jesús María?

En 2026 se declararon 821 compraventas de inmuebles en Jesús María ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 457,368: S/ 464,567 en primera venta y S/ 435,559 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Jesús María?

Hay 144 proyectos nuevos activos en Jesús María: 51 en preventa, 45 en construcción y 48 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos