Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Precio por m² de departamentos en venta (avisos de oferta) en San Isidro, serie trimestral del BCRP en dólares corrientes. El punto final es la mediana de hoy en Medio.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2017 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Casos que registra la municipalidad (intervenciones del serenazgo), por tipo y mes. No son denuncias policiales ni delitos confirmados: muestran en qué trabaja el serenazgo. Fuente: la municipalidad en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de edificación que aprobó la municipalidad, por año de emisión. Una licencia no es una obra terminada: es lo que tiene permiso para construirse. Incluye obra nueva, ampliaciones, remodelaciones y demoliciones. Solo algunos municipios publican estos datos.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en San Isidro

US$ 2,622/m²mediana de departamentos en venta +2.9 % en 3 meses
US$ 1,200/mesalquiler mediano · 5.7 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
5,392
Casas y deptos. en alquiler
1,866
Proyectos nuevos
162
Puesto por m²
1 de 44

Precios

Dónde cae el m²

4,910 avisos
Mediana distrital
US$ 2,218US$ 3,172
Frente a mediana distrital
+72.2 %
Precio mediano
US$ 360,000
Área mediana
151 m²
Rentabilidad bruta
5.7 %
Ver avisos en San Isidro¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+2.9 % en 3 meses
2,4002,5002,6002,7002,800mayjunjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 2,469 por m² (1,086 avisos)junio 2026: US$ 2,599 por m² (624 avisos)julio 2026: US$ 2,587 por m² (2,713 avisos)agosto 2026: US$ 2,589 por m² (3,187 avisos)septiembre 2026: US$ 2,645 por m² (3,692 avisos)octubre 2026: US$ 2,663 por m² (3,721 avisos)noviembre 2026: US$ 2,622 por m² (4,910 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20262,4691,086
junio 20262,599624
julio 20262,5872,713
agosto 20262,5893,187
septiembre 20262,6453,692
octubre 20262,6633,721
noviembre 20262,6224,910

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 2,622/m²2,218 a 3,172US$ 360,000 · 151 m² · 4,910 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 12/m² al mes9 a 15US$ 1,200 al mes · 132 m² · 1,744 avisos
Casas en ventaUS$ 2,745/m²2,160 a 3,399US$ 1,189,050 · 500 m² · 484 avisos
Casas en alquilerUS$ 11/m² al mes8 a 13US$ 4,400 al mes · 450 m² · 122 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 2,882/m²Venta US$ 150,000 · alquiler US$ 780 al mes
2 dormitoriosUS$ 2,644/m²Venta US$ 239,907 · alquiler US$ 1,073 al mes
3 dormitoriosUS$ 2,563/m²Venta US$ 460,000 · alquiler US$ 1,800 al mes
4+ dormitoriosUS$ 2,481/m²Venta US$ 899,000 · alquiler US$ 3,344 al mes

Desde 2007, según el BCRP

Fuente: BCRP
5001,0001,5002,0002,5003,000201020132016201920222025Hoy en Medio
  • San IsidroUS$ 2,605/m²+21.5 % en 12 mesesHoy en Medio US$ 2,622

Proyectos nuevos en San Isidro

162proyectos activos
Preventa 62Construcción 45Entrega inmediata 55
Desde
US$ 86,677
Lista por m²
US$ 2,638

Compra y crédito

Lo que se pagó en San Isidro

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

173 créditos desde 2017
US$ 96,125valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9 %
  • 2022US$ 117,94263
  • 2023US$ 108,59579
  • 2024US$ 96,12519

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

865 operaciones
US$ 244,328valor declarado mediano de la transferencia · 3T 202615.9 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 250,031US$ 179,753 a US$ 436,38227 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 241,086US$ 77,929 a US$ 517,275296 operaciones
  • 1T 2026229US$ 226,408
  • 2T 2026313US$ 266,822
  • 3T 2026323US$ 244,328

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en San Isidro

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda166de 2017 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 309,024
  • Valor de vivienda promedioS/ 372,002
  • Tasa promedio8.7 %
  • Con titular mujer52.4 %

El distrito

Vivir en San Isidro

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaNancy Rosalie Vizurraga TorrejonRenovacion Popular · gestión hasta 2026 · 9 regidores
JNE
  • 7.6 m²de parque por habitante · 54.7 ha en total
  • 90 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 6,471acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 65Colegios e instituciones educativas29 inicial · 8 primaria · 5 secundaria
  • 332Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 2Mercados
  • 13Supermercados
  • 91Bancos y agentes
  • 16Universidades e institutos
  • 1Centro comercial
  • 22Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0 %
  • Medio alto 0 %
  • Alto 100 %

21,045 hogares en el plano del INEI

Movilidad en San Isidro

Municipalidad de Lima
Ciclovías24.4 km50 tramos

Combustible en San Isidro

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202621 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 23.29 por galónde 20.69 a 26.89 · 19 grifos
  • Gasohol 95S/ 25.26 por galónde 22.69 a 28.45 · 19 grifos
  • DiéselS/ 26.75 por galónde 24.89 a 27.99 · 19 grifos
  • GNVS/ 1.86 por m³de 1.82 a 1.90 · 2 grifos
  • BALONS/ 53.33 por unidadde 51.00 a 55.00 · 3 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en San Isidro

Fuente: MININTER Población: INEI
5,767denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
4 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+96.4 % en San Isidro
Base
4,125denuncias · 71,527 habitantes
3,895denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−17 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros1,462
  • Hurto1,444
  • Estafa421
  • Violencia contra la mujer y la familia334
  • Robo176
  • Extorsión51
  • Secuestro7
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
3,311denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+17.5 % frente a 2023−22.1 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto2,467+36.8 %
  • Estafa y otras defraudaciones349+7.4 %
  • Robo329−37.7 %
  • Extorsión56−23.3 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)110+23.6 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Municipalidad · Lima Reporta (MML)
Intervenciones del serenazgo39,223en los últimos 12 meses con datos, hasta abr 2026Por tipo, desde ene 2026
  • Apoyo varios18,077
  • Erradicacion de vehiculos sospechosos4,464
  • Trabajos en la via publica3,845
  • Seguridad de predios o locales2,600
  • Erradicacion de personas sospechosas2,584
Infracciones sancionadas de Lima Reporta4,012en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…1,807
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…1,298
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…555
  • Estacionar frente a la entrada o salida de garajes, estacionamientos públicos, vías…256

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 38.8 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Lo que viene en San Isidro

Fuente: municipalidad
209licencias de edificación emitidas en 2025Último dato publicado por la municipalidad: 2025
Con obra nueva
46
Obra nueva aprobada
180,221 m²
Unidades inmobiliarias
127
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25

Por uso, 2025

  • Vivienda multifamiliar55
  • Otro uso52
  • Vivienda unifamiliar40
  • Oficinas28
  • Comercio18
  • Vivienda bifamiliar3
Municipalidad de San Isidro · Licencias de edificación

Actividad comercial en San Isidro

Fuente: municipalidad
1,450licencias de funcionamiento emitidas en 2025Último dato publicado por la municipalidad: 2025
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26

Giros más frecuentes, 2025

  • Oficina administrativa523
  • Restaurante108
  • Cafeteria72
  • Asesores en gestion empresarial (oficinas)40
  • Actividades de oficinas administrativas33
  • Salon de belleza32
Municipalidad de San Isidro · Licencias de funcionamiento vigentes

Suelo y planeamiento en San Isidro

Ministerio de Vivienda
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 329.5 millonespresupuesto de la municipalidad para 202669.3 % ejecutado (S/ 228.3 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 110.7 millones · 72.2 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 65.4 millones · 65 % ejecutado
  • AmbienteS/ 62.7 millones · 64.7 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 23.7 millones · 61 % ejecutado
  • TransporteS/ 23.6 millones · 72.2 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
141proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 3,293.9 millones en total

Gestión urbana en San Isidro

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe1S/ 542.6 millones en total
  • Mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado en sectores 38, 49, 51, 52, 53Expediente tecnico
Árboles plantados por SERPAR en 202570288 en 2024
Certificados de zonificación y vías58emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso23emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en San Isidro

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre San Isidro

¿Cuánto cuesta el m² en San Isidro?

La mediana de departamentos en venta en San Isidro es US$ 2,622 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 2,218 y US$ 3,172, según 4,910 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026. El BCRP registró US$ 2,605 por m² en el 1.° trimestre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en San Isidro?

El alquiler mediano de departamentos en San Isidro es US$ 1,200 al mes (US$ 12 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en San Isidro?

La rentabilidad bruta del alquiler en San Isidro es 5.7 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Subieron los precios en San Isidro?

Según el BCRP, el precio por m² de oferta en San Isidro subió 21.5 % en los últimos 12 meses y subió 19.9 % en cinco años. Son precios de avisos, no de cierre.

¿Es seguro vivir en San Isidro?

En 2025 se registraron 4,125 denuncias policiales en San Isidro: 5,767 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 4 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 3,895 denuncias, 17 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Se está construyendo en San Isidro?

En 2025, la municipalidad de San Isidro emitió 209 licencias de edificación, 46 con obra nueva (180,221 m² de obra nueva aprobada) y 127 unidades inmobiliarias. El uso más frecuente fue vivienda multifamiliar. Es el último año que publicó la municipalidad. Una licencia es un permiso para construir, no una obra terminada. Fuente: datos abiertos de la municipalidad.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en San Isidro?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en San Isidro fue S/ 330,479 (19 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en San Isidro?

En 2026 se declararon 865 compraventas de inmuebles en San Isidro ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 840,000: S/ 859,605 en primera venta y S/ 828,852 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en San Isidro?

Hay 162 proyectos nuevos activos en San Isidro: 62 en preventa, 45 en construcción y 55 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos