Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Santa María del Mar

US$ 1,764/m²mediana de departamentos en venta −9.4 % en 3 meses
US$ 1,949/mesalquiler mediano
Casas y deptos. en venta
92
Casas y deptos. en alquiler
39
Proyectos nuevos
0
Puesto por m²
15 de 44

Precios

Dónde cae el m²

65 avisos
Mediana distrital
US$ 1,244US$ 2,110
Frente a mediana distrital
+15.8 %
Precio mediano
US$ 295,227
Área mediana
192 m²
Ver avisos en Santa María del Mar¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

−9.4 % en 3 meses
1,6001,8002,0002,200julagosepoctnovjulio 2026: US$ 2,056 por m² (20 avisos)agosto 2026: US$ 2,056 por m² (22 avisos)septiembre 2026: US$ 1,913 por m² (35 avisos)octubre 2026: US$ 1,862 por m² (39 avisos)noviembre 2026: US$ 1,764 por m² (65 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
julio 20262,05620
agosto 20262,05622
septiembre 20261,91335
octubre 20261,86239
noviembre 20261,76465

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,764/m²1,244 a 2,110US$ 295,227 · 192 m² · 65 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 18/m² al mes12 a 21US$ 1,949 al mes · 152 m² · 19 avisos
Casas en ventaUS$ 2,302/m²1,441 a 2,430US$ 849,900 · 319 m² · 27 avisos
Casas en alquilerUS$ 19/m² al mes11 a 21US$ 4,780 al mes · 338 m² · 20 avisos

Departamentos por dormitorios

3 dormitoriosUS$ 1,786/m²Venta US$ 282,500 · alquiler US$ 1,778 al mes
4+ dormitoriosUS$ 1,646/m²Venta US$ 450,000 · alquiler US$ 4,500 al mes

Proyectos nuevos en Santa María del Mar

No hay proyectos en venta registrados en Santa María del Mar.

Compra y crédito

Lo que se pagó en Santa María del Mar

Compraventas declaradas en 2026

13 operaciones
US$ 152,881valor declarado mediano de la transferencia · 3T 2026
ReventaEntre particularesUS$ 152,881US$ 144,511 a US$ 187,9687 operaciones
  • 2T 20266US$ 198,458
  • 3T 20267US$ 152,881

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

El distrito

Vivir en Santa María del Mar

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE)
Alcalde o alcaldesaAlberto Hugo Monteverde CerruttiAccion Popular · gestión hasta 2026 · 5 regidores
JNE
  • 14.5 m²de parque por habitante · 2 ha en total
  • 1Colegio1 primaria
  • 1Establecimiento de salud
  • 1Comisaría
  • 2Universidades e institutos

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 73.2 %
  • Medio alto 0 %
  • Alto 26.8 %

291 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Santa María del Mar

Municipalidad de Lima
Ciclovías0.1 km1 tramo

Seguridad y riesgo

Seguridad en Santa María del Mar

Fuente: MININTER Población: INEI
3,349denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
19 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936+14.1 % en Santa María del Mar
Base
44denuncias · 1,314 habitantes
33denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−19.5 % frente a los 12 anterioresjun 2024jul 2026
  • Otros14
  • Hurto7
  • Violencia contra la mujer y la familia7
  • Extorsión3
  • Estafa2
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
19denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−50 % frente a 2023−50 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto7−69.6 %
  • Extorsión4+33.3 %
  • Robo3−57.1 %
  • Estafa y otras defraudaciones3+200 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)2−50 %

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 3 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 31.5 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Santa María del Mar

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Balnearios · O.M. N° 2767 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI1167 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados42 con acciones de recuperación · 4 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas523.1 ha · 2021 a 2024
  • Complejo Deportivo, Recreacional y Ecológico Santa María del Mar - distrito de Santa María del Mar -…Municipalidad Distrital de Santa María del Mar · 9.2 ha
  • CENTRO DE CONVENCIONES DE LA ACADEMIA DE LA MAGISTRATURAAcademia de la Magistratura · 9 ha
  • Centro de Capacitación y Estudios ParlamentariosCongreso de la República · 3.5 ha

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 14.8 millonespresupuesto de la municipalidad para 202656.6 % ejecutado (S/ 8.4 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 6.7 millones · 67.4 % ejecutado
  • AmbienteS/ 2.4 millones · 73.2 % ejecutado
  • TransporteS/ 1.9 millones · 2.2 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 1.5 millones · 71.8 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 984,720 · 51.9 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
18proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 58.5 millones en total

Gestión urbana en Santa María del Mar

SERPAR · Municipalidad de Lima
Árboles plantados por SERPAR en 2026223400 en 2024 · 354 en 2025
Certificados de zonificación y vías6emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Santa María del Mar

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Santa María del Mar

¿Cuánto cuesta el m² en Santa María del Mar?

La mediana de departamentos en venta en Santa María del Mar es US$ 1,764 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,244 y US$ 2,110, según 65 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Santa María del Mar?

El alquiler mediano de departamentos en Santa María del Mar es US$ 1,949 al mes (US$ 18 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Es seguro vivir en Santa María del Mar?

En 2025 se registraron 44 denuncias policiales en Santa María del Mar: 3,349 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 19 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 33 denuncias, 19.5 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Santa María del Mar?

En 2026 se declararon 13 compraventas de inmuebles en Santa María del Mar ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 525,605. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

Comparar con otros distritos

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