Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2019 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Punta Negra

US$ 1,542/m²mediana de departamentos en venta
Casas y deptos. en venta
119
Casas y deptos. en alquiler
13
Proyectos nuevos
1
Puesto por m²
21 de 44

Precios

Dónde cae el m²

33 avisos
Mediana distrital
US$ 1,035US$ 1,761
Frente a mediana distrital
+1.2 %
Precio mediano
US$ 150,500
Área mediana
113 m²
Ver avisos en Punta Negra¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,542/m²1,035 a 1,761US$ 150,500 · 113 m² · 33 avisos
Departamentos en alquilerSin avisos publicados
Casas en ventaUS$ 953/m²657 a 1,400US$ 239,500 · 300 m² · 86 avisos
Casas en alquilerUS$ 7/m² al mes4 a 15US$ 5,000 al mes · 500 m² · 11 avisos

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 1,792/m²Venta US$ 140,700 · alquiler sin muestra
3 dormitoriosUS$ 1,039/m²Venta US$ 135,000 · alquiler sin muestra
4+ dormitoriosUS$ 1,417/m²Venta US$ 294,015 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Punta Negra

1proyectos activos
Preventa 0Construcción 1Entrega inmediata 0
Desde
US$ 108,964
Lista por m²
US$ 1,438

Compra y crédito

Lo que se pagó en Punta Negra

Compraventas declaradas en 2026

42 operaciones
US$ 106,070valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20265.4 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
ReventaEntre particularesUS$ 106,070US$ 83,878 a US$ 133,61316 operaciones
  • 1T 202617US$ 93,093
  • 2T 20269US$ 87,539
  • 3T 202616US$ 106,070

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Punta Negra

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio20desde 2024 · S/ 897,659 en bonos · bono promedio S/ 44,883Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 1 en total
  • Residencial Mariana II20
13 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda3de 2019 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»
  • Préstamo promedioS/ 242,293
  • Valor de vivienda promedioS/ 329,456
  • Tasa promedio11.3 %
  • Con titular mujer66.7 %

El distrito

Vivir en Punta Negra

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaEudocio Parco JavierAlianza Para El Progreso · gestión hasta 2026 · 5 regidores
JNE
  • 9.6 m²de parque por habitante · 9.5 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 1,741acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 10Colegios e instituciones educativas6 inicial · 3 primaria · 1 secundaria
  • 2Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 1Mercado
  • 1Supermercado
  • 1Centro comercial

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 12.1 %
  • Medio 62.5 %
  • Medio alto 25.4 %
  • Alto 0 %

2,009 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Punta Negra

Municipalidad de Lima
Ciclovías5.6 km1 tramo

Combustible en Punta Negra

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 20263 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 16.54 por galónde 13.29 a 19.79 · 2 grifos
  • Gasohol 95S/ 18.69 por galónde 15.99 a 21.39 · 2 grifos
  • DiéselS/ 19.22 por galónde 14.04 a 24.39 · 2 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Punta Negra

Fuente: MININTER Población: INEI
2,223denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
39 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−24.3 % en Punta Negra
Base
214denuncias · 9,625 habitantes
211denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−21 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros91
  • Violencia contra la mujer y la familia53
  • Hurto37
  • Estafa13
  • Robo9
  • Extorsión8
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
150denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+11.9 % frente a 2023−36.1 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto61−1.6 %
  • Robo26+52.9 %
  • Estafa y otras defraudaciones18−10 %
  • Extorsión8−27.3 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)37+54.2 %

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 3 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 29.8 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Flujos2
  • Caída1

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Punta Negra

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Balnearios · O.M. N° 2767 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI82,787 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado entregados para obras públicas12,369 m² · 2023
  • Área Complementaria para la afectación en uso del proyecto de inversión Creación del Centro de Alto…Proyecto Especial Legado · 2,369 m²
Sitios arqueológicos declarados4una restricción para construir cerca de ellos
  • Quebrada Cruz De Hueso 4
  • Quebrada Cruz De Hueso 3
  • Mamay 2 Sector B

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 15.4 millonespresupuesto de la municipalidad para 202671.6 % ejecutado (S/ 11 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 5.2 millones · 83.9 % ejecutado
  • AmbienteS/ 3.7 millones · 63.7 % ejecutado
  • TransporteS/ 2 millones · 43.9 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 1.3 millones · 81.8 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 850,618 · 76.6 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
26proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 93.5 millones en total

Gestión urbana en Punta Negra

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe2S/ 92.4 millones en total · avance físico promedio 37.5 %
  • Creacion del centro de servicio balnearios del surFicha tecnica · 75 % de avance
  • Creacion del centro de servicio balnearios del surFicha tecnica · 0 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20267202,901 en 2024 · 820 en 2025
Certificados de zonificación y vías36emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Punta Negra

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Punta Negra

¿Cuánto cuesta el m² en Punta Negra?

La mediana de departamentos en venta en Punta Negra es US$ 1,542 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 1,035 y US$ 1,761, según 33 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Es seguro vivir en Punta Negra?

En 2025 se registraron 214 denuncias policiales en Punta Negra: 2,223 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 39 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 211 denuncias, 21 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Punta Negra?

En 2026 se declararon 42 compraventas de inmuebles en Punta Negra ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 364,670. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Punta Negra?

Hay 1 proyectos nuevos activos en Punta Negra: 0 en preventa, 1 en construcción y 0 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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