Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Casos que registra la municipalidad (incidencias del centro de control), por tipo y mes, con corte al 10 jun 2026. No son denuncias policiales ni delitos confirmados: muestran en qué trabaja el serenazgo. Fuente: la municipalidad en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 4 jul 2025.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en San Juan de Miraflores

US$ 1,119/m²mediana de departamentos en venta +6.2 % en 3 meses
US$ 369/mesalquiler mediano · 5.7 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
275
Casas y deptos. en alquiler
56
Proyectos nuevos
5
Puesto por m²
27 de 44

Precios

Dónde cae el m²

159 avisos
Mediana distrital
US$ 868US$ 1,516
Frente a mediana distrital
−26.5 %
Precio mediano
US$ 96,712
Área mediana
97 m²
Rentabilidad bruta
5.7 %
Ver avisos en San Juan de Miraflores¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+6.2 % en 3 meses
9001,0001,1001,2001,300mayjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 987 por m² (23 avisos)julio 2026: US$ 1,119 por m² (76 avisos)agosto 2026: US$ 1,138 por m² (91 avisos)septiembre 2026: US$ 1,146 por m² (87 avisos)octubre 2026: US$ 1,188 por m² (86 avisos)noviembre 2026: US$ 1,119 por m² (159 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 202698723
julio 20261,11976
agosto 20261,13891
septiembre 20261,14687
octubre 20261,18886
noviembre 20261,119159

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,119/m²868 a 1,516US$ 96,712 · 97 m² · 159 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 5/m² al mes3 a 6US$ 369 al mes · 82 m² · 48 avisos
Casas en ventaUS$ 957/m²694 a 1,115US$ 195,000 · 226 m² · 116 avisos
Casas en alquilerSolo 8 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 1,682/m²Venta US$ 68,516 · alquiler US$ 219 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,034/m²Venta US$ 71,000 · alquiler US$ 378 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,139/m²Venta US$ 110,773 · alquiler US$ 433 al mes
4+ dormitoriosUS$ 827/m²Venta US$ 117,538 · alquiler US$ 549 al mes

Proyectos nuevos en San Juan de Miraflores

5proyectos activos
Preventa 3Construcción 1Entrega inmediata 1
Desde
US$ 78,087
Lista por m²
US$ 1,506

Compra y crédito

Lo que se pagó en San Juan de Miraflores

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

280 créditos desde 2014
US$ 74,462valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 10.1 %
  • 2017US$ 64,67717
  • 2018US$ 69,80827
  • 2019US$ 59,71523
  • 2020US$ 71,26226
  • 2021US$ 71,69922
  • 2022US$ 84,35129
  • 2023US$ 66,89941
  • 2024US$ 74,46232

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

274 operaciones
US$ 86,329valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20260.7 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 95,812US$ 76,166 a US$ 104,5368 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 84,729US$ 54,404 a US$ 139,83888 operaciones
  • 1T 202695US$ 89,878
  • 2T 202683US$ 75,353
  • 3T 202696US$ 86,329

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en San Juan de Miraflores

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio40desde 2021 · S/ 1.1 millones en bonos · bono promedio S/ 28,3202026 va hasta el corte del 30 sep 20261,248 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda256de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 170,987
  • Valor de vivienda promedioS/ 236,409
  • Tasa promedio10.4 %
  • Con titular mujer41.8 %

El distrito

Vivir en San Juan de Miraflores

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaDelia Nelly Castro PichihuaAlianza Para El Progreso · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 1.9 m²de parque por habitante · 82 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 102,576acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 364Colegios e instituciones educativas231 inicial · 49 primaria · 46 secundaria
  • 379Establecimientos de salud
  • 4Comisarías
  • 44Mercados
  • 7Supermercados
  • 20Bancos y agentes
  • 12Universidades e institutos
  • 7Centros comerciales
  • 8Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 9.3 %
  • Medio bajo 36.6 %
  • Medio 31.7 %
  • Medio alto 22.4 %
  • Alto 0 %

88,070 hogares en el plano del INEI

Movilidad en San Juan de Miraflores

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 2 estaciones de la Línea 113.7 millonespasajeros en 2025 · 6.2 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • San Juan5.7 millones
  • Atocongo8 millones
Ciclovías5.4 km2 tramos

Combustible en San Juan de Miraflores

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202644 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.64 por galónde 20.29 a 22.99 · 15 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.50 por galónde 17.60 a 24.99 · 13 grifos
  • DiéselS/ 24.84 por galónde 22.99 a 27.99 · 15 grifos
  • GNVS/ 2.01 por m³de 1.84 a 2.18 · 4 grifos
  • BALONS/ 54.95 por unidadde 53.00 a 56.90 · 2 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en San Juan de Miraflores

Fuente: MININTER Población: INEI
2,397denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
31 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−18.4 % en San Juan de Miraflores
Base
10,397denuncias · 433,709 habitantes
10,051denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−9.7 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Violencia contra la mujer y la familia3,512
  • Otros3,445
  • Hurto1,433
  • Robo906
  • Estafa407
  • Extorsión326
  • Secuestro22
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
5,883denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−14.5 % frente a 2023−45.3 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Robo2,556−17.5 %
  • Hurto2,322−14.5 %
  • Estafa y otras defraudaciones354−12.8 %
  • Extorsión269−33.3 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)382+49.8 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Municipalidad · Lima Reporta (MML)
Incidencias del centro de control2,592en los últimos 12 meses con datos, hasta jun 2026Por tipo, desde may 2026
  • Presuntas infracciones a las ordenanzas y licencias municipales1,000
  • Presunta activ. contra las buenas costumbres325
  • Presunta activ. de personas que afectan tranquilidad y el orden263
  • Pre. activ. contra la seg. pública226
  • Infraestructura y servicios esenciales afectados197
Infracciones sancionadas de Lima Reporta497en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde ago 2024
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…406
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…68
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…24
  • Estacionar en zonas no permitidas por la autoridad competente, a menos de diez (10) metros…3

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
6sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 33.1 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída14
  • Flujos2

Municipalidad

Suelo y planeamiento en San Juan de Miraflores

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI21367,321 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados5627 ocupados · 19 con acciones de recuperación · 16 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas73.3 ha · 2021 a 2022
  • Creación del Sistema de Parques y Áreas Recreativas del Sector Pampas de San Juan, distrito de San…Servicio de Parques de Lima- Serpar Lima · 3.1 ha
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 311, 313…Sedapal · 1,046 m²
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado en los sectores 311, 313…Sedapal · 752 m²
Evaluaciones de riesgo para formalizar4274 lotes y 1,203 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 181.5 millonespresupuesto de la municipalidad para 202674.2 % ejecutado (S/ 134.7 millones)
  • AmbienteS/ 43.5 millones · 76.7 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 40 millones · 72 % ejecutado
  • TransporteS/ 37.1 millones · 69.4 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 19.2 millones · 77.8 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 19 millones · 76.8 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
307proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 6,542.9 millones en total

Gestión urbana en San Juan de Miraflores

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe4S/ 1,178.2 millones en total · avance físico promedio 71.5 %
  • Mejoramiento y ampliacion de la planta de tratamiento de aguas residuales san juanExpediente tecnico
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 311-313-330-310-312-314-300-307-319-324 y 301 nueva rinconada - sjm, vmt y ves - etapa 2Expediente tecnico · 52 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20261,1691,747 en 2024 · 1,313 en 2025
Certificados de zonificación y vías27emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso4emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en San Juan de Miraflores

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre San Juan de Miraflores

¿Cuánto cuesta el m² en San Juan de Miraflores?

La mediana de departamentos en venta en San Juan de Miraflores es US$ 1,119 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 868 y US$ 1,516, según 159 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en San Juan de Miraflores?

El alquiler mediano de departamentos en San Juan de Miraflores es US$ 369 al mes (US$ 5 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en San Juan de Miraflores?

La rentabilidad bruta del alquiler en San Juan de Miraflores es 5.7 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en San Juan de Miraflores?

En 2025 se registraron 10,397 denuncias policiales en San Juan de Miraflores: 2,397 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 31 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 10,051 denuncias, 9.7 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en San Juan de Miraflores?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en San Juan de Miraflores fue S/ 256,000 (32 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en San Juan de Miraflores?

En 2026 se declararon 274 compraventas de inmuebles en San Juan de Miraflores ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 296,800: S/ 329,400 en primera venta y S/ 291,300 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en San Juan de Miraflores?

Hay 5 proyectos nuevos activos en San Juan de Miraflores: 3 en preventa, 1 en construcción y 1 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos