Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de los distritos fuera de Lima.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en San Sebastián

US$ 1,084/m²mediana de departamentos en venta
Casas y deptos. en venta
57
Casas y deptos. en alquiler
8
Proyectos nuevos
3
Puesto por m²
12 de 25

Precios

Dónde cae el m²

36 avisos
Otras ciudades
US$ 961US$ 1,329
Frente a otras ciudades
+2.7 %
Precio mediano
US$ 97,607
Área mediana
76 m²
Ver avisos en San Sebastián¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,084/m²961 a 1,329US$ 97,607 · 76 m² · 36 avisos
Departamentos en alquilerSolo 7 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana
Casas en ventaUS$ 1,504/m²1,146 a 2,339US$ 275,000 · 149 m² · 21 avisos
Casas en alquilerSin avisos publicados

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 1,029/m²Venta US$ 66,899 · alquiler sin muestra
3 dormitoriosUS$ 1,106/m²Venta US$ 102,798 · alquiler US$ 355 al mes

Proyectos nuevos en San Sebastián

3proyectos activos
Preventa 3Construcción 0Entrega inmediata 0

Compra y crédito

Lo que se pagó en San Sebastián

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

70 créditos desde 2014
US$ 66,094valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 10 %
  • 2014US$ 50,90212
  • 2015US$ 39,19418
  • 2020US$ 59,3376
  • 2023US$ 66,89913
  • 2024US$ 66,0946

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

El distrito

Vivir en San Sebastián

MININTER
Alcalde o alcaldesaJackelin Jimenez ChuquitapaMovimiento Regional Inka Pachakuteq · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 1Comisaría

Seguridad y riesgo

Seguridad en San Sebastián

Fuente: MININTER Población: INEI
2,170denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Base
3,249denuncias · 149,718 habitantes
  • 20183,520
  • 20193,787
  • 20202,878
  • 20212,998
  • 20222,738
  • 20233,679
  • 20243,605
  • 20253,249
  • 20261,041

Municipalidad

Suelo y planeamiento en San Sebastián

Ministerio de Vivienda

Parámetros por zona · Actualizacion PDM Cusco 2018-2038 Sector III

En consulta: es una propuesta, no es norma vigente
ZDA-C · Zona de Densidad Alta - CorredorSector III (Zona de Densidad Alta, sub zona Corredor)2,72820010107.0030
ZDA-S1 · Zona de Densidad Alta - Sector Tipo 1Sector III (Zona de Densidad Alta, sub zona Sector Tipo 1)2,1832001085.6030
ZDA-S2 · Zona de Densidad Alta - Sector Tipo 2Sector III (Zona de Densidad Alta, sub zona Sector Tipo 2)1,910180874.9030
ZDM-C · Zona de Densidad Media - CorredorSector III (Zona de Densidad Media, sub zona Corredor)1,637180864.2030
ZDM-S1 · Zona de Densidad Media - Sector Tipo 1Sector III (Zona de Densidad Media, sub zona Sector Tipo 1)1,364150853.5030
ZDM-S2 · Zona de Densidad Media - Sector Tipo 2Sector III (Zona de Densidad Media, sub zona Sector Tipo 2)760150831.9535
ZDM-S3 · Zona de Densidad Media - Sector Tipo 3Sector III (Zona de Densidad Media, sub zona Sector Tipo 3)760150831.9535
ZDM-S4 · Zona de Densidad Media - Sector Tipo 4Sector III (Zona de Densidad Media, sub zona Sector Tipo 4)1,2673001053.2535

Fuente: PROPUESTAS_ESPECIFICAS_ACTUALIZACION_PDM_CUSCO_2018-2038_SECTOR_III.pdf, páginas 286, 287 (Ministerio de Vivienda, vía Maskay). Rige para la provincia; la zona de un predio la dice su certificado de parámetros.

Preguntas frecuentes sobre San Sebastián

¿Cuánto cuesta el m² en San Sebastián?

La mediana de departamentos en venta en San Sebastián es US$ 1,084 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 961 y US$ 1,329, según 36 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Es seguro vivir en San Sebastián?

En 2025 se registraron 3,249 denuncias policiales en San Sebastián: 2,170 por cada 100,000 habitantes. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en San Sebastián?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en San Sebastián fue S/ 227,232 (6 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Hay proyectos nuevos en San Sebastián?

Hay 3 proyectos nuevos activos en San Sebastián: 3 en preventa, 0 en construcción y 0 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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