Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en El Agustino

US$ 1,039/m²mediana de departamentos en venta
US$ 433/mesalquiler mediano
Casas y deptos. en venta
61
Casas y deptos. en alquiler
16
Proyectos nuevos
0
Puesto por m²
28 de 44

Precios

Dónde cae el m²

43 avisos
Mediana distrital
US$ 954US$ 1,229
Frente a mediana distrital
−31.8 %
Precio mediano
US$ 77,012
Área mediana
67 m²
Ver avisos en El Agustino¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,039/m²954 a 1,229US$ 77,012 · 67 m² · 43 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 5/m² al mes1 a 6US$ 433 al mes · 73 m² · 15 avisos
Casas en ventaUS$ 899/m²600 a 1,683US$ 247,000 · 216 m² · 18 avisos
Casas en alquilerSin avisos publicados

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 1,104/m²Venta US$ 69,000 · alquiler sin muestra
3 dormitoriosUS$ 1,000/m²Venta US$ 73,000 · alquiler US$ 434 al mes

Proyectos nuevos en El Agustino

No hay proyectos en venta registrados en El Agustino.

Compra y crédito

Lo que se pagó en El Agustino

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

2,227 créditos desde 2014
US$ 84,526valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.3 %
  • 2017US$ 55,26523
  • 2018US$ 52,836307
  • 2019US$ 56,225327
  • 2020US$ 57,824183
  • 2021US$ 61,169293
  • 2022US$ 68,237323
  • 2023US$ 83,013197
  • 2024US$ 84,526133

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

138 operaciones
US$ 71,262valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20260.8 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
ReventaEntre particularesUS$ 71,262US$ 58,173 a US$ 83,03741 operaciones
  • 1T 202645US$ 58,173
  • 2T 202652US$ 64,650
  • 3T 202641US$ 71,262

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en El Agustino

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio6desde 2021 · S/ 175,200 en bonos · bono promedio S/ 29,2002026 va hasta el corte del 30 sep 2026706 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024) · 2 bonos de arrendamiento por emergencia
Créditos MiVivienda2,156de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 163,737
  • Valor de vivienda promedioS/ 212,218
  • Tasa promedio8.9 %
  • Con titular mujer46.5 %

El distrito

Vivir en El Agustino

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRichard Robert Soria FuertePodemos Peru · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 3.1 m²de parque por habitante · 76.2 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 42,852acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 135Colegios e instituciones educativas98 inicial · 21 primaria · 7 secundaria
  • 116Establecimientos de salud
  • 5Comisarías
  • 9Mercados
  • 3Supermercados
  • 5Bancos y agentes
  • 3Universidades e institutos
  • 2Centros comerciales
  • 5Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 10.6 %
  • Medio bajo 29.8 %
  • Medio 49.3 %
  • Medio alto 10.3 %
  • Alto 0 %

51,023 hogares en el plano del INEI

Movilidad en El Agustino

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 2 estaciones de la Línea 1 y 25.9 millonespasajeros en 2025 · 2.7 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • El Ángel · L1739,810
  • Evitamiento · L25.2 millones
Ciclovías0.8 km1 tramo

Combustible en El Agustino

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202624 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.65 por galónde 18.99 a 24.49 · 7 grifos
  • Gasohol 95S/ 23.02 por galónde 19.99 a 26.99 · 7 grifos
  • DiéselS/ 25.31 por galónde 20.99 a 27.99 · 7 grifos
  • GNVS/ 1.70 por m³de 1.70 a 1.70 · 1 grifo
  • BALONS/ 50.00 por unidadde 50.00 a 50.00 · 1 grifo

Seguridad y riesgo

Seguridad en El Agustino

Fuente: MININTER Población: INEI
2,337denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
35 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−20.4 % en El Agustino
Base
5,611denuncias · 240,130 habitantes
6,867denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026+30.5 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Violencia contra la mujer y la familia2,094
  • Otros2,082
  • Hurto1,655
  • Robo698
  • Estafa200
  • Extorsión128
  • Secuestro10
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
3,441denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−0.5 % frente a 2023−43.8 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto1,682+8.4 %
  • Robo1,382−12.8 %
  • Estafa y otras defraudaciones153+54.5 %
  • Extorsión95−15.9 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)129+17.3 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta255en los últimos 12 meses con datos, hasta feb 2026Las más frecuentes desde ago 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…126
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…83
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…42
  • Estacionar frente a la entrada o salida de garajes, estacionamientos públicos, vías…4

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
4sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 3 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 44.3 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída10
  • Flujos2

Municipalidad

Suelo y planeamiento en El Agustino

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Este · O.M. N° 2860 · horizonte 2036
Pueblos formalizados por COFOPRI15918,109 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados21 ocupados · 1 con acciones de recuperación · 10 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas9188 m² · 2022 a 2023
  • Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado en los A.H. Cerro El Agustino, Frente…Sedapal · 53 m²
  • Regularización del saneamiento físico legal de los activos de SEDAPAL, sSedapal · 40 m²
  • Regulación del saneamiento físico legal de los activos de sedapalSedapal · 34 m²

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 113.3 millonespresupuesto de la municipalidad para 202667.1 % ejecutado (S/ 76 millones)
  • TransporteS/ 30.2 millones · 57 % ejecutado
  • AmbienteS/ 25.7 millones · 77.3 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 17.6 millones · 68.7 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 13.3 millones · 66.5 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 12.6 millones · 80.9 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
268proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 4,755.6 millones en total

Gestión urbana en El Agustino

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe10S/ 1,504.1 millones en total · avance físico promedio 63.1 %
  • Mejoramiento del sistema de regulación de los sectores abastecidos por los reservorios de gran capacidad la menacho y vicenteloExpediente tecnico · 66 % de avance
  • Mejoramiento del sistema de almacenamiento de agua cruda de la ptap la atarjea - nuevo estanque regulador n°3 -Expediente tecnico
Árboles plantados por SERPAR en 2026630183 en 2024 · 430 en 2025
Certificados de zonificación y vías24emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en El Agustino

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre El Agustino

¿Cuánto cuesta el m² en El Agustino?

La mediana de departamentos en venta en El Agustino es US$ 1,039 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 954 y US$ 1,229, según 43 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en El Agustino?

El alquiler mediano de departamentos en El Agustino es US$ 433 al mes (US$ 5 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Es seguro vivir en El Agustino?

En 2025 se registraron 5,611 denuncias policiales en El Agustino: 2,337 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 35 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 6,867 denuncias, 30.5 % más que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en El Agustino?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en El Agustino fue S/ 290,600 (133 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en El Agustino?

En 2026 se declararon 138 compraventas de inmuebles en El Agustino ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 245,000. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

Comparar con otros distritos

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