Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 21 jul 2025.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en San Juan de Lurigancho

US$ 899/m²mediana de departamentos en venta +0.7 % en 3 meses
US$ 349/mesalquiler mediano · 5.8 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
351
Casas y deptos. en alquiler
67
Proyectos nuevos
6
Puesto por m²
35 de 44

Precios

Dónde cae el m²

181 avisos
Mediana distrital
US$ 759US$ 1,068
Frente a mediana distrital
−41.0 %
Precio mediano
US$ 86,067
Área mediana
100 m²
Rentabilidad bruta
5.8 %
Ver avisos en San Juan de Lurigancho¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+0.7 % en 3 meses
860880900920mayjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 900 por m² (27 avisos)julio 2026: US$ 887 por m² (84 avisos)agosto 2026: US$ 885 por m² (94 avisos)septiembre 2026: US$ 876 por m² (81 avisos)octubre 2026: US$ 893 por m² (80 avisos)noviembre 2026: US$ 899 por m² (181 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 202690027
julio 202688784
agosto 202688594
septiembre 202687681
octubre 202689380
noviembre 2026899181

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 899/m²759 a 1,068US$ 86,067 · 100 m² · 181 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 4/m² al mes3 a 6US$ 349 al mes · 86 m² · 62 avisos
Casas en ventaUS$ 833/m²597 a 1,308US$ 185,000 · 220 m² · 170 avisos
Casas en alquilerSolo 5 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 954/m²Venta US$ 49,627 · alquiler US$ 250 al mes
2 dormitoriosUS$ 898/m²Venta US$ 72,500 · alquiler US$ 327 al mes
3 dormitoriosUS$ 929/m²Venta US$ 88,926 · alquiler US$ 404 al mes
4+ dormitoriosUS$ 847/m²Venta US$ 120,000 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en San Juan de Lurigancho

6proyectos activos
Preventa 4Construcción 2Entrega inmediata 0
Desde
US$ 73,665
Lista por m²
US$ 1,308

Compra y crédito

Lo que se pagó en San Juan de Lurigancho

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

951 créditos desde 2014
US$ 80,890valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9 %
  • 2017US$ 44,84038
  • 2018US$ 52,269147
  • 2019US$ 34,591124
  • 2020US$ 60,06433
  • 2021US$ 57,01045
  • 2022US$ 45,78787
  • 2023US$ 50,46582
  • 2024US$ 80,890191

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

566 operaciones
US$ 79,302valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20260.5 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
ReventaEntre particularesUS$ 79,488US$ 49,549 a US$ 122,688183 operaciones
  • 1T 2026192US$ 78,060
  • 2T 2026190US$ 83,115
  • 3T 2026184US$ 79,302

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en San Juan de Lurigancho

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio483desde 2021 · S/ 17.5 millones en bonos · bono promedio S/ 36,2622026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 2 en total
  • Cipreses Condominio243
  • Residencial Amancaes5
3,505 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024) · 2 bonos de arrendamiento por emergencia
Créditos MiVivienda826de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 125,173
  • Valor de vivienda promedioS/ 180,274
  • Tasa promedio11 %
  • Con titular mujer43.9 %

El distrito

Vivir en San Juan de Lurigancho

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaJesus Maldonado AmaoPartido Democratico Somos Peru · gestión hasta 2026 · 15 regidores
JNE
  • 1.6 m²de parque por habitante · 210.8 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 240,398acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 829Colegios e instituciones educativas479 inicial · 206 primaria · 66 secundaria
  • 785Establecimientos de salud
  • 9Comisarías
  • 126Mercados
  • 12Supermercados
  • 36Bancos y agentes
  • 38Universidades e institutos
  • 3Centros comerciales
  • 71Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 38.1 %
  • Medio bajo 27.2 %
  • Medio 31 %
  • Medio alto 3.7 %
  • Alto 0 %

272,548 hogares en el plano del INEI

Movilidad en San Juan de Lurigancho

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 8 estaciones de la Línea 161.7 millonespasajeros en 2025 · 28.1 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • Caja de Agua9.5 millones
  • Pirámide del Sol6.2 millones
  • Los Jardines5.9 millones
  • Los Postes4.5 millones
  • San Carlos6.4 millones
  • San Martín6.1 millones
  • Santa Rosa5.6 millones
  • Bayóvar17.4 millones
Ciclovías11.7 km6 tramos

Combustible en San Juan de Lurigancho

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 2026114 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.79 por galónde 12.57 a 23.99 · 48 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.14 por galónde 13.99 a 25.69 · 47 grifos
  • DiéselS/ 24.18 por galónde 14.37 a 27.99 · 48 grifos
  • GNVS/ 1.86 por m³de 1.78 a 2.17 · 14 grifos
  • BALONS/ 46.63 por unidadde 20.50 a 55.00 · 8 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en San Juan de Lurigancho

Fuente: MININTER Población: INEI
2,395denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
32 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−18.4 % en San Juan de Lurigancho
Base
30,724denuncias · 1,282,635 habitantes
29,070denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−10.4 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros11,411
  • Violencia contra la mujer y la familia7,101
  • Hurto5,435
  • Robo2,791
  • Estafa1,360
  • Extorsión919
  • Secuestro53
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
16,407denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−8.8 % frente a 2023−29.9 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto7,862−3 %
  • Robo4,905−27.9 %
  • Estafa y otras defraudaciones1,354+34.7 %
  • Extorsión1,238−6.5 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)1,048+38.8 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta916en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jul 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…549
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…202
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…161
  • Estacionar a una distancia menor de cinco (5) metros de una bocacalle, de las entradas de…1

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
3sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 2 sin contar réplicas

M4.3 El mayor fue el 11 jul 2026, a 48.8 km (22 km al SO de Lurín, Lima - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída250
  • Flujos220
  • Vuelco2

Municipalidad

Suelo y planeamiento en San Juan de Lurigancho

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Este · O.M. N° 2860 · horizonte 2036
Pueblos formalizados por COFOPRI691110,719 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados6641 ocupados · 15 con acciones de recuperación · 21 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas32,449 m² · 2022 a 2024
  • Mejoramiento del Servicio de Investigación Criminal en Departamento de Investigación Criminal San…Ministerio del Interior - Policía Nacional del Perú · 1,319 m²
  • Servicios comunales (club de madres y cocina familiar)Club de Madres la Inmaculada · 582 m²
  • Destinado al desarrollo especifico de sus funciones: servicios comunalesClub de Madres Virgen del Carmen de la Cocina Familiar N° 071 · 548 m²
Evaluaciones de riesgo para formalizar141,109 lotes y 4,995 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 441.8 millonespresupuesto de la municipalidad para 202673.1 % ejecutado (S/ 322.8 millones)
  • AmbienteS/ 140 millones · 79.1 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 86.6 millones · 69.3 % ejecutado
  • TransporteS/ 64 millones · 59.1 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 63.9 millones · 78.2 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 49.9 millones · 70.5 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
411proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 9,985.9 millones en total

Gestión urbana en San Juan de Lurigancho

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe11S/ 6,673.5 millones en total · avance físico promedio 81.5 %
  • Mejoramiento y ampliacion de los servicios de agua potable y alcantarillado en los sectores del 400 al 425 -Expediente tecnico
  • Esquema anexo 22 pampa de jicamarca de canto grande - sectorizacion y ampliacion de los sistemas de agua potable y alcantarillado del distrito san antonio de huarochiriObra · 100 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20261,466905 en 2024 · 1,089 en 2025
Certificados de zonificación y vías188emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso2emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en San Juan de Lurigancho

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre San Juan de Lurigancho

¿Cuánto cuesta el m² en San Juan de Lurigancho?

La mediana de departamentos en venta en San Juan de Lurigancho es US$ 899 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 759 y US$ 1,068, según 181 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en San Juan de Lurigancho?

El alquiler mediano de departamentos en San Juan de Lurigancho es US$ 349 al mes (US$ 4 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en San Juan de Lurigancho?

La rentabilidad bruta del alquiler en San Juan de Lurigancho es 5.8 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en San Juan de Lurigancho?

En 2025 se registraron 30,724 denuncias policiales en San Juan de Lurigancho: 2,395 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 32 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 29,070 denuncias, 10.4 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en San Juan de Lurigancho?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en San Juan de Lurigancho fue S/ 278,100 (191 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en San Juan de Lurigancho?

En 2026 se declararon 566 compraventas de inmuebles en San Juan de Lurigancho ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 272,640. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en San Juan de Lurigancho?

Hay 6 proyectos nuevos activos en San Juan de Lurigancho: 4 en preventa, 2 en construcción y 0 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos