Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Independencia

US$ 868/m²mediana de departamentos en venta
US$ 407/mesalquiler mediano · 7.7 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
66
Casas y deptos. en alquiler
26
Proyectos nuevos
6
Puesto por m²
37 de 44

Precios

Dónde cae el m²

33 avisos
Mediana distrital
US$ 734US$ 1,012
Frente a mediana distrital
−43.0 %
Precio mediano
US$ 99,000
Área mediana
114 m²
Rentabilidad bruta
7.7 %
Ver avisos en Independencia¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 868/m²734 a 1,012US$ 99,000 · 114 m² · 33 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 5/m² al mes2 a 7US$ 407 al mes · 72 m² · 22 avisos
Casas en ventaUS$ 608/m²552 a 1,048US$ 240,000 · 311 m² · 33 avisos
Casas en alquilerSolo 4 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 889/m²Venta US$ 99,000 · alquiler US$ 411 al mes
3 dormitoriosUS$ 800/m²Venta US$ 97,000 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Independencia

6proyectos activos
Preventa 2Construcción 2Entrega inmediata 2
Desde
US$ 67,248
Lista por m²
US$ 1,315

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Independencia

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio19desde 2021 · S/ 543,210 en bonos · bono promedio S/ 28,590
Créditos MiVivienda161de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 209,749
  • Valor de vivienda promedioS/ 271,342
  • Tasa promedio9.5 %
  • Con titular mujer49.1 %

El distrito

Vivir en Independencia

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaAlfredo Reynaga RamirezPartido Democratico Somos Peru · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 1.2 m²de parque por habitante · 27.7 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 37,418acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 162Colegios e instituciones educativas82 inicial · 35 primaria · 29 secundaria
  • 84Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 19Mercados
  • 5Supermercados
  • 28Bancos y agentes
  • 11Universidades e institutos
  • 8Centros comerciales
  • 32Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 30.3 %
  • Medio bajo 27 %
  • Medio 42.8 %
  • Medio alto 0 %
  • Alto 0 %

53,505 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Independencia

Municipalidad de Lima
Ciclovías3.1 km5 tramos

Combustible en Independencia

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202629 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.96 por galónde 19.89 a 24.99 · 13 grifos
  • Gasohol 95S/ 23.72 por galónde 21.59 a 26.49 · 13 grifos
  • DiéselS/ 25.54 por galónde 21.79 a 27.99 · 13 grifos
  • GNVS/ 1.77 por m³de 1.75 a 1.79 · 3 grifos
  • BALONS/ 54.17 por unidadde 50.00 a 57.50 · 3 grifos

Seguridad y riesgo

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
4sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 3 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 49.7 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída25
  • Flujos5

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Independencia

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Norte · O.M. N° 2757 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI9227,614 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados3223 ocupados · 5 con acciones de recuperación · 8 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas151,185 m² · 2021
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 334, 335…Sedapal · 330 m²
  • Ampliación y mejoramiento del sistema de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los…Sedapal · 18 m²

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 107.2 millonespresupuesto de la municipalidad para 202680.1 % ejecutado (S/ 85.9 millones)
  • AmbienteS/ 32.6 millones · 75.3 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 29.3 millones · 81.9 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 16.2 millones · 79.8 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 14.9 millones · 94.4 % ejecutado
  • TransporteS/ 6.2 millones · 58.6 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
199proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 1,566.3 millones en total

Gestión urbana en Independencia

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe1S/ 224.4 millones en total · avance físico promedio 100 %
  • Ampliacion y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado del esquema independencia, unificada y ermitañoObra · 100 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20268621,582 en 2024 · 3,576 en 2025
Certificados de zonificación y vías24emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso1emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Independencia

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Independencia

¿Cuánto cuesta el m² en Independencia?

La mediana de departamentos en venta en Independencia es US$ 868 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 734 y US$ 1,012, según 33 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Independencia?

El alquiler mediano de departamentos en Independencia es US$ 407 al mes (US$ 5 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Independencia?

La rentabilidad bruta del alquiler en Independencia es 7.7 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Hay proyectos nuevos en Independencia?

Hay 6 proyectos nuevos activos en Independencia: 2 en preventa, 2 en construcción y 2 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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