Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Pasajeros que entraron por las estaciones del Metro de Lima ubicadas en el distrito, según OSITRAN (desde 2019) y el MTC (2013 a 2018). La parte de la red compara con todas las estaciones en 2025. La ubicación de cada estación sale de OpenStreetMap.Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 15 ene 2025.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Villa El Salvador

US$ 877/m²mediana de departamentos en venta
Casas y deptos. en venta
127
Casas y deptos. en alquiler
10
Proyectos nuevos
0
Puesto por m²
36 de 44

Precios

Dónde cae el m²

53 avisos
Mediana distrital
US$ 750US$ 1,051
Frente a mediana distrital
−42.4 %
Precio mediano
US$ 72,254
Área mediana
90 m²
Ver avisos en Villa El Salvador¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

860870880890agosepnovagosto 2026: US$ 871 por m² (24 avisos)septiembre 2026: US$ 871 por m² (22 avisos)noviembre 2026: US$ 877 por m² (53 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
agosto 202687124
septiembre 202687122
noviembre 202687753

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 877/m²750 a 1,051US$ 72,254 · 90 m² · 53 avisos
Departamentos en alquilerSolo 8 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana
Casas en ventaUS$ 694/m²602 a 863US$ 145,000 · 210 m² · 74 avisos
Casas en alquilerSin avisos publicados

Departamentos por dormitorios

2 dormitoriosUS$ 896/m²Venta US$ 52,500 · alquiler sin muestra
3 dormitoriosUS$ 860/m²Venta US$ 75,676 · alquiler US$ 565 al mes
4+ dormitoriosUS$ 862/m²Venta US$ 100,000 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Villa El Salvador

No hay proyectos en venta registrados en Villa El Salvador.

Compra y crédito

Lo que se pagó en Villa El Salvador

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

556 créditos desde 2014
US$ 41,885valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 12.7 %
  • 2017US$ 41,88562
  • 2018US$ 41,01265
  • 2019US$ 40,35543
  • 2020US$ 44,29413
  • 2021US$ 37,12636
  • 2022US$ 50,00049
  • 2023US$ 36,10545
  • 2024US$ 41,88541

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

358 operaciones
US$ 83,096valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20260.9 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
Primera ventaVendido por la constructoraUS$ 69,700US$ 69,700 a US$ 83,2747 operaciones
ReventaEntre particularesUS$ 84,613US$ 58,173 a US$ 137,170122 operaciones
  • 1T 2026109US$ 69,878
  • 2T 2026120US$ 71,684
  • 3T 2026129US$ 83,096

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Villa El Salvador

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio284desde 2021 · S/ 8.1 millones en bonos · bono promedio S/ 28,4622026 va hasta el corte del 30 sep 20261,433 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda536de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 96,061
  • Valor de vivienda promedioS/ 153,587
  • Tasa promedio11.6 %
  • Con titular mujer44.4 %

El distrito

Vivir en Villa El Salvador

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaAna Lourdes Calvo MoriAlianza Para El Progreso · gestión hasta 2026 · 13 regidores
JNE
  • 5.1 m²de parque por habitante · 227.7 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 139,205acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 353Colegios e instituciones educativas219 inicial · 70 primaria · 32 secundaria
  • 313Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 57Mercados
  • 4Supermercados
  • 33Bancos y agentes
  • 19Universidades e institutos
  • 3Centros comerciales
  • 33Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 14.3 %
  • Medio bajo 54.9 %
  • Medio 29.9 %
  • Medio alto 1 %
  • Alto 0 %

93,922 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Villa El Salvador

OSITRAN y MTC · Municipalidad de Lima
Metro de Lima, 2 estaciones de la Línea 117.6 millonespasajeros en 2025 · 8 % de la redPasajeros por mes hasta ago 2026 · por estación en 2025
  • Villa El Salvador13.7 millones
  • Parque Industrial3.9 millones
Ciclovías16.1 km7 tramos

Combustible en Villa El Salvador

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202663 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.86 por galónde 17.89 a 22.75 · 28 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.36 por galónde 18.69 a 24.35 · 26 grifos
  • DiéselS/ 24.55 por galónde 21.97 a 25.49 · 28 grifos
  • GNVS/ 1.92 por m³de 1.79 a 2.06 · 4 grifos
  • BALONS/ 53.54 por unidadde 43.00 a 68.70 · 5 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Villa El Salvador

Fuente: MININTER Población: INEI
2,837denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
27 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−3.4 % en Villa El Salvador
Base
12,547denuncias · 442,292 habitantes
11,887denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−6.9 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros4,126
  • Violencia contra la mujer y la familia3,110
  • Hurto2,030
  • Robo1,589
  • Estafa551
  • Extorsión468
  • Secuestro13
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
6,344denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−22 % frente a 2023−15 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Robo2,323−44.9 %
  • Hurto2,274−7.1 %
  • Estafa y otras defraudaciones515+1 %
  • Extorsión384−24.9 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)848+86.8 %

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
6sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 29.3 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída2

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Villa El Salvador

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI25072,931 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados1110 ocupados · 6 incorporados al portafolio
Evaluaciones de riesgo para formalizar1266 lotes y 987 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 214.9 millonespresupuesto de la municipalidad para 202672.1 % ejecutado (S/ 155.1 millones)
  • TransporteS/ 76.3 millones · 65.4 % ejecutado
  • AmbienteS/ 43.6 millones · 81.3 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 28.1 millones · 72.6 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 27.1 millones · 80.1 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 21.1 millones · 68.5 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
319proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 41,412.8 millones en total

Gestión urbana en Villa El Salvador

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe9S/ 2,996.2 millones en total · avance físico promedio 86 %
  • Ampliaci?n y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 311-313-330-310-312-314-300-307-319-324 y 301 nueva rinconada- distritos de sjm, vmt y ves - etapa 1 frente 2Obra · 79 % de avance
  • Mejoramiento de los colectores primarios de las áreas de drenaje de los colectores villa maría, villa el salvador y san juanExpediente tecnico
Árboles plantados por SERPAR en 20267593,023 en 2024 · 2,729 en 2025
Certificados de zonificación y vías92emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso11emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Villa El Salvador

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Villa El Salvador

¿Cuánto cuesta el m² en Villa El Salvador?

La mediana de departamentos en venta en Villa El Salvador es US$ 877 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 750 y US$ 1,051, según 53 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Es seguro vivir en Villa El Salvador?

En 2025 se registraron 12,547 denuncias policiales en Villa El Salvador: 2,837 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 27 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 11,887 denuncias, 6.9 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Villa El Salvador?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Villa El Salvador fue S/ 144,000 (41 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Villa El Salvador?

En 2026 se declararon 358 compraventas de inmuebles en Villa El Salvador ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 285,685: S/ 239,627 en primera venta y S/ 290,898 en reventa. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

Comparar con otros distritos

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