Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de casas en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 30 jun 2025.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Pachacámac

US$ 800/m²mediana de casas en venta −2.4 % en 3 meses
US$ 2,380/mesalquiler mediano
Casas y deptos. en venta
144
Casas y deptos. en alquiler
23
Proyectos nuevos
1
Puesto por m²
Sin puesto

Precios

Dónde cae el m²

142 avisos
Mediana distrital
US$ 552US$ 1,169
Frente a mediana distrital
−47.5 %
Precio mediano
US$ 420,000
Área mediana
1,082 m²
Ver avisos en Pachacámac¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaSin avisos publicados
Departamentos en alquilerSolo 4 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana
Casas en ventaUS$ 800/m²552 a 1,169US$ 420,000 · 1,082 m² · 142 avisos
Casas en alquilerUS$ 3/m² al mes1 a 5US$ 2,380 al mes · 1,250 m² · 19 avisos

Proyectos nuevos en Pachacámac

1proyectos activos
Preventa 1Construcción 0Entrega inmediata 0

Compra y crédito

Lo que se pagó en Pachacámac

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

349 créditos desde 2014
US$ 38,104valor mediano de la vivienda en 2020 · tasa mediana 10.3 %
  • 2014US$ 35,646107
  • 2015US$ 36,809152
  • 2016US$ 36,80969
  • 2020US$ 38,1045

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

457 operaciones
US$ 46,830valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20261.4 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
ReventaEntre particularesUS$ 46,830US$ 35,290 a US$ 80,50186 operaciones
  • 1T 202643US$ 57,155
  • 2T 2026328US$ 50,993
  • 3T 202686US$ 46,830

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Pachacámac

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio353desde 2021 · S/ 11.9 millones en bonos · bono promedio S/ 33,7182026 va hasta el corte del 30 sep 2026Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 6 en total
  • Residencial 1 De Mayo12
  • Residencial Los Jardines8
  • Residencial Santa Rosa6
261 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda348de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»
  • Préstamo promedioS/ 97,943
  • Valor de vivienda promedioS/ 128,349
  • Tasa promedio11.1 %
  • Con titular mujer41.7 %

El distrito

Vivir en Pachacámac

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaEnrique Valentin Cabrera SulcaAlianza Para El Progreso · gestión hasta 2026 · 11 regidores
JNE
  • 2.3 m²de parque por habitante · 38.7 ha en total
  • 100 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 29,783acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 123Colegios e instituciones educativas87 inicial · 16 primaria · 3 secundaria
  • 75Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 13Mercados
  • 2Bancos y agentes
  • 3Universidades e institutos
  • 4Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 16.8 %
  • Medio bajo 67.6 %
  • Medio 15.3 %
  • Medio alto 0 %
  • Alto 0.3 %

29,753 hogares en el plano del INEI

Movilidad en Pachacámac

Municipalidad de Lima
Ciclovías1.9 km1 tramo

Combustible en Pachacámac

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202629 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 21.40 por galónde 20.07 a 24.35 · 9 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.78 por galónde 21.35 a 26.15 · 9 grifos
  • DiéselS/ 25.42 por galónde 24.19 a 27.99 · 9 grifos
  • BALONS/ 55.55 por unidadde 45.00 a 65.20 · 4 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Pachacámac

Fuente: MININTER Población: INEI
1,943denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
43 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−33.8 % en Pachacámac
Base
3,249denuncias · 167,211 habitantes
3,102denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−10 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros1,132
  • Violencia contra la mujer y la familia1,056
  • Hurto357
  • Robo247
  • Extorsión155
  • Estafa147
  • Secuestro8
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
1,430denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+3.2 % frente a 2023−30.9 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto497−14.6 %
  • Robo422−2.8 %
  • Estafa y otras defraudaciones172+44.5 %
  • Extorsión151+11 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)188+63.5 %

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
6sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 37.1 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Flujos25
  • Caída19

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Pachacámac

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI4611,997 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados157 ocupados · 7 con acciones de recuperación · 14 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas32,122 m² · 2021 a 2024
  • Creación de una estación de bomberos en el CPR Huertos de Manchay-Sector Villa Hermosa Mz. E2, Lote…Intendencia Nacional de Bomberos del Perú · 2,000 m²
  • Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado 2da Etapa del Esquema…Sedapal · 66 m²
  • Mejoramiento y Ampliación de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado Distrito de LurínSedapal · 55 m²
Sitios arqueológicos declarados5una restricción para construir cerca de ellos
  • Rumi Huasi
  • Monticulos Manchay Alto
  • Lote B Cerro Manchay
Evaluaciones de riesgo para formalizar2372 lotes y 1,801 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 117.4 millonespresupuesto de la municipalidad para 202661.6 % ejecutado (S/ 72.4 millones)
  • AmbienteS/ 28.1 millones · 68.5 % ejecutado
  • TransporteS/ 20.6 millones · 45.4 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 19 millones · 75.3 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 16.6 millones · 73.4 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 13.2 millones · 64.7 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
170proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 1,732.3 millones en total

Gestión urbana en Pachacámac

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe5S/ 953.2 millones en total · avance físico promedio 30.6 %
  • Mejoramiento y ampliación de los servicios de aguapotable y alcantarillado de los sectores 454, 455, 456, 457y 458, y fuente de agua potable y tratamiento de aguasresiduales de los sectores 432Expediente tecnico
  • Ampliación de los sistemas de agua potable y alcantarillado del esquema quebrada de manchay - 2da etapaExpediente tecnico · 0 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20261,6532,969 en 2024 · 1,690 en 2025
Certificados de zonificación y vías212emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Pachacámac

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Pachacámac

¿Cuánto cuesta el m² en Pachacámac?

La mediana de casas en venta en Pachacámac es US$ 800 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 552 y US$ 1,169, según 142 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Pachacámac?

El alquiler mediano de casas en Pachacámac es US$ 2,380 al mes (US$ 3 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Es seguro vivir en Pachacámac?

En 2025 se registraron 3,249 denuncias policiales en Pachacámac: 1,943 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 43 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 3,102 denuncias, 10 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en Pachacámac?

En 2020, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en Pachacámac fue S/ 131,000 (5 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Pachacámac?

En 2026 se declararon 457 compraventas de inmuebles en Pachacámac ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 161,000. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en Pachacámac?

Hay 1 proyectos nuevos activos en Pachacámac: 1 en preventa, 0 en construcción y 0 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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