Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de casas en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2021 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Bienes inmuebles prehispánicos declarados patrimonio por el Ministerio de Cultura (corte al 25 sep 2026). Construir en ellos o en su entorno requiere autorización del Ministerio. Es un registro parcial: que un sitio no aparezca no significa que no esté protegido.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 10 jul 2025.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Cieneguilla

US$ 671/m²mediana de casas en venta +6.4 % en 3 meses
US$ 1,450/mesalquiler mediano · 4.5 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
210
Casas y deptos. en alquiler
28
Proyectos nuevos
0
Puesto por m²
Sin puesto

Precios

Dónde cae el m²

208 avisos
Mediana distrital
US$ 453US$ 991
Frente a mediana distrital
−55.9 %
Precio mediano
US$ 680,000
Área mediana
1,176 m²
Rentabilidad bruta
4.5 %
Ver avisos en Cieneguilla¿Cuánto vale tu propiedad?

Por tipo y operación

Departamentos en ventaSin avisos publicados
Departamentos en alquilerSin avisos publicados
Casas en ventaUS$ 671/m²453 a 991US$ 680,000 · 1,176 m² · 208 avisos
Casas en alquilerUS$ 2/m² al mes1 a 4US$ 1,450 al mes · 1,500 m² · 27 avisos

Proyectos nuevos en Cieneguilla

No hay proyectos en venta registrados en Cieneguilla.

Compra y crédito

Lo que se pagó en Cieneguilla

Compraventas declaradas en 2026

131 operaciones
US$ 139,582valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20263.1 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
ReventaEntre particularesUS$ 139,582US$ 53,880 a US$ 154,39649 operaciones
  • 1T 202635US$ 141,140
  • 2T 202647US$ 74,564
  • 3T 202649US$ 139,582

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en Cieneguilla

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio42desde 2021 · S/ 1.3 millones en bonos · bono promedio S/ 31,935Proyectos con más hogares (2021 a 2024) · 2 en total
  • Residencial El Tambo6
  • Residencial Nueva Gales5
59 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda2de 2021 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»
  • Préstamo promedioS/ 240,650
  • Valor de vivienda promedioS/ 284,500
  • Tasa promedio10.5 %
  • Con titular mujer0 %

El distrito

Vivir en Cieneguilla

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaSandra Ines Vidal BinascoPodemos Peru · gestión hasta 2026 · 7 regidores
JNE
  • 4.1 m²de parque por habitante · 17.4 ha en total
  • 96 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 7,680acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 36Colegios e instituciones educativas22 inicial · 8 primaria · 3 secundaria
  • 16Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 5Mercados
  • 1Universidad o instituto

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 9.7 %
  • Medio bajo 41.5 %
  • Medio 40.9 %
  • Medio alto 6.9 %
  • Alto 0.9 %

9,514 hogares en el plano del INEI

Combustible en Cieneguilla

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 202610 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.89 por galónde 19.40 a 22.99 · 3 grifos
  • Gasohol 95S/ 22.63 por galónde 20.90 a 25.19 · 3 grifos
  • DiéselS/ 25.19 por galónde 24.20 a 26.99 · 3 grifos
  • BALONS/ 49.25 por unidadde 48.00 a 50.50 · 2 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en Cieneguilla

Fuente: MININTER Población: INEI
2,360denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
33 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−19.6 % en Cieneguilla
Base
987denuncias · 41,816 habitantes
1,022denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−3.4 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros440
  • Violencia contra la mujer y la familia284
  • Hurto149
  • Estafa72
  • Robo42
  • Extorsión33
  • Secuestro2
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
507denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024+5.4 % frente a 2023−11.9 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Hurto232−11.5 %
  • Estafa y otras defraudaciones89+12.7 %
  • Robo81+44.6 %
  • Extorsión45+25 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)60+25 %

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
5sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 4 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 46.1 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Flujos96
  • Caída17

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Cieneguilla

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Ministerio de Cultura · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI141,760 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados75 ocupados · 1 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas21,196 m² · 2022
  • Construcción de la Compañía de BomberosIntendencia Nacional de Bomberos del Perú · 1,000 m²
  • Servicio comunalOrganización Social de Base Club de Madres Comedor Popular Magda Portal del Aa.hh. Magda Portal · 196 m²
Sitios arqueológicos declarados10una restricción para construir cerca de ellos
  • Villa Toledo
  • San Francisco
  • Pingollo Chico
Evaluaciones de riesgo para formalizar1131 lotes y 496 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 55.7 millonespresupuesto de la municipalidad para 202665.4 % ejecutado (S/ 36.4 millones)
  • TransporteS/ 13.6 millones · 59.6 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 10.8 millones · 67.7 % ejecutado
  • AmbienteS/ 7.7 millones · 83.2 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 6.8 millones · 82.2 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 6.6 millones · 41.7 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
114proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 960.1 millones en total

Gestión urbana en Cieneguilla

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe6S/ 858.5 millones en total · avance físico promedio 70 %
  • Mejoramiento y ampliación del servicio de tratamiento de aguas residuales ptar cieneguillaExpediente tecnico
  • Ampliacion y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado del esquema cieneguillaObra · 58.4 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20262500 en 2024 · 1,671 en 2025
Certificados de zonificación y vías93emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en Cieneguilla

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Cieneguilla

¿Cuánto cuesta el m² en Cieneguilla?

La mediana de casas en venta en Cieneguilla es US$ 671 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 453 y US$ 991, según 208 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Cieneguilla?

El alquiler mediano de casas en Cieneguilla es US$ 1,450 al mes (US$ 2 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Cieneguilla?

La rentabilidad bruta del alquiler en Cieneguilla es 4.5 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en Cieneguilla?

En 2025 se registraron 987 denuncias policiales en Cieneguilla: 2,360 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 33 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 1,022 denuncias, 3.4 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en Cieneguilla?

En 2026 se declararon 131 compraventas de inmuebles en Cieneguilla ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 479,882. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

Comparar con otros distritos

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