Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Hogares que recibieron el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio para una vivienda en el distrito, por año de desembolso. Desde 2024: Ministerio de Vivienda (bonos desembolsados, corte al 30 sep 2026); 2021 a 2023 y los proyectos: Fondo MiVivienda (corte al 29 abr 2024). El año en curso va hasta el corte. Son cifras sumadas por distrito, sin datos de ningún hogar.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Ciclovías existentes en el distrito según la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 23 nov 2023), sumando la longitud de cada tramo.Precio promedio por producto entre los grifos del distrito que reportan a Osinergmin. Es el precio publicado a la fecha indicada; puede haber cambiado.Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Infracciones sancionadas que la Municipalidad de Lima registró con Lima Reporta en el distrito, con corte al 31 mar 2026. No cuenta los reportes descartados. Son, sobre todo, faltas de tránsito en las vías que fiscaliza la MML.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Licencias de funcionamiento que publica la municipalidad, por año de emisión, y los giros más frecuentes. Algunos municipios publican solo las licencias vigentes, así que los años antiguos pueden verse más bajos.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: en elaboración.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Informes de evaluación de riesgo que la Municipalidad de Lima hizo para formalizar asentamientos del distrito, con los lotes y habitantes evaluados; el último es del 28 feb 2023.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.Proyectos activos de SEDAPAL ubicados en el distrito, con su costo total y avance físico (corte al 20 oct 2026). Fuente: SEDAPAL en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Árboles que plantó el Servicio de Parques de Lima (SERPAR) en el distrito, sumados por año. El año en curso va hasta el último mes publicado. Fuente: SERPAR en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Certificados de zonificación y vías que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima para predios del distrito (corte al 1 jul 2025). Sirven para saber qué se puede construir en un terreno.Certificados de compatibilidad de uso que emitió la Municipalidad Metropolitana de Lima (corte al 8 ene 2025). Dicen si un giro o actividad es compatible con la zonificación del predio.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en San Martín de Porres

US$ 865/m²mediana de departamentos en venta 0 % en 3 meses
US$ 317/mesalquiler mediano · 5.7 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
522
Casas y deptos. en alquiler
166
Proyectos nuevos
11
Puesto por m²
39 de 44

Precios

Dónde cae el m²

316 avisos
Mediana distrital
US$ 760US$ 1,004
Frente a mediana distrital
−43.2 %
Precio mediano
US$ 74,796
Área mediana
82 m²
Rentabilidad bruta
5.7 %
Ver avisos en San Martín de Porres¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

0.0 % en 3 meses
800850900950mayjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 849 por m² (47 avisos)julio 2026: US$ 893 por m² (145 avisos)agosto 2026: US$ 893 por m² (168 avisos)septiembre 2026: US$ 914 por m² (158 avisos)octubre 2026: US$ 893 por m² (140 avisos)noviembre 2026: US$ 865 por m² (316 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 202684947
julio 2026893145
agosto 2026893168
septiembre 2026914158
octubre 2026893140
noviembre 2026865316

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 865/m²760 a 1,004US$ 74,796 · 82 m² · 316 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 4/m² al mes1 a 5US$ 317 al mes · 90 m² · 151 avisos
Casas en ventaUS$ 835/m²581 a 1,125US$ 180,937 · 266 m² · 206 avisos
Casas en alquilerUS$ 4/m² al mes2 a 7US$ 1,190 al mes · 335 m² · 15 avisos

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 871/m²Venta US$ 46,000 · alquiler US$ 174 al mes
2 dormitoriosUS$ 881/m²Venta US$ 62,396 · alquiler US$ 291 al mes
3 dormitoriosUS$ 864/m²Venta US$ 77,151 · alquiler US$ 349 al mes
4+ dormitoriosUS$ 774/m²Venta US$ 96,000 · alquiler US$ 352 al mes

Proyectos nuevos en San Martín de Porres

11proyectos activos
Preventa 10Construcción 0Entrega inmediata 1
Desde
US$ 68,936
Lista por m²
US$ 1,503

Compra y crédito

Lo que se pagó en San Martín de Porres

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

1,891 créditos desde 2014
US$ 69,202valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.6 %
  • 2017US$ 52,007181
  • 2018US$ 53,665148
  • 2019US$ 62,769111
  • 2020US$ 65,44535
  • 2021US$ 68,09860
  • 2022US$ 64,805203
  • 2023US$ 72,501217
  • 2024US$ 69,20292

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Compraventas declaradas en 2026

614 operaciones
US$ 68,453valor declarado mediano de la transferencia · 3T 20260.9 compraventas por cada 1,000 habitantes en 2025
ReventaEntre particularesUS$ 68,554US$ 48,920 a US$ 112,500220 operaciones
  • 1T 2026195US$ 71,553
  • 2T 2026196US$ 70,071
  • 3T 2026223US$ 68,453

Valor declarado de la transferencia, no precio por m²: la fuente no trae el área. Solo compraventas del 100 % del inmueble desde S/ 100,000; los estacionamientos y depósitos se liquidan aparte y quedan fuera.

SAT de Lima · Determinación del Impuesto de Alcabala

Vivienda social y crédito en San Martín de Porres

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Hogares con bono Techo Propio166desde 2021 · S/ 7.5 millones en bonos · bono promedio S/ 45,4432026 va hasta el corte del 30 sep 20262,275 familias elegibles esperan vivienda nueva (al 28 jun 2024)
Créditos MiVivienda1,842de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 151,130
  • Valor de vivienda promedioS/ 194,326
  • Tasa promedio9.8 %
  • Con titular mujer46.7 %

El distrito

Vivir en San Martín de Porres

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaHernan Tomas Sifuentes BarcaPodemos Peru · gestión hasta 2026 · 15 regidores
JNE
  • 2.2 m²de parque por habitante · 177.2 ha en total
  • 97 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 190,697acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 725Colegios e instituciones educativas419 inicial · 187 primaria · 66 secundaria
  • 391Establecimientos de salud
  • 3Comisarías
  • 109Mercados
  • 9Supermercados
  • 31Bancos y agentes
  • 9Universidades e institutos
  • 8Centros comerciales
  • 50Estaciones de transporte

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 2.1 %
  • Medio bajo 10.5 %
  • Medio 69.8 %
  • Medio alto 17.6 %
  • Alto 0 %

175,227 hogares en el plano del INEI

Movilidad en San Martín de Porres

Municipalidad de Lima
Ciclovías20.3 km8 tramos

Combustible en San Martín de Porres

Osinergmin vía El Estado del Perú
Precios al 30 oct 2026104 grifos en el distrito
  • Gasohol 90S/ 20.27 por galónde 12.15 a 23.99 · 36 grifos
  • Gasohol 95S/ 21.60 por galónde 12.55 a 25.99 · 36 grifos
  • DiéselS/ 23.55 por galónde 13.10 a 27.99 · 36 grifos
  • GNVS/ 1.76 por m³de 1.74 a 1.79 · 3 grifos
  • BALONS/ 46.33 por unidadde 30.00 a 55.00 · 9 grifos

Seguridad y riesgo

Seguridad en San Martín de Porres

Fuente: MININTER Población: INEI
1,926denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
44 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−34.4 % en San Martín de Porres
Base
15,465denuncias · 802,774 habitantes
15,001denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026−11.8 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Violencia contra la mujer y la familia4,482
  • Otros4,262
  • Hurto3,645
  • Robo1,603
  • Estafa658
  • Extorsión333
  • Secuestro18
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
10,467denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−16.6 % frente a 2023−29.5 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Robo4,406−31.2 %
  • Hurto4,372−5.6 %
  • Estafa y otras defraudaciones817+29.1 %
  • Extorsión342−32.7 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)530+43.6 %

Seguridad: lo que registra la municipalidad

Lima Reporta (MML)
Infracciones sancionadas de Lima Reporta2,912en los últimos 12 meses con datos, hasta mar 2026Las más frecuentes desde jun 2024
  • Estacionar el vehículo en zonas prohibidas o rigidas señalizadas o sin las señales de…2,332
  • Estacionar en lugar que afecte la operatividad del servicio de transporte público de…845
  • Circular, estacionar o detenerse sobre una isla de encauzamiento, canalizadora, de refugio…342
  • Estacionar en zonas no permitidas por la autoridad competente, a menos de diez (10) metros…34

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú · INGEMMET
4sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses, 3 sin contar réplicas

M5 El mayor fue el 26 feb 2026, a 48.3 km (36 km al O de Chilca, Cañete - Lima).

Peligros geológicos registrados en el distrito
  • Caída4

Municipalidad

Actividad comercial en San Martín de Porres

Fuente: municipalidad
898licencias de funcionamiento emitidas en 2023Último dato publicado por la municipalidad: 2023
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23

Giros más frecuentes, 2023

  • Restaurante56
  • Bodega28
  • Consultorio odontologico26
  • Botica - bazar25
  • Licoreria (sin consumo)22
  • Minimarket19
Municipalidad de San Martín de Porres · Licencias de funcionamiento

Suelo y planeamiento en San Martín de Porres

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN · Municipalidad de Lima
Plan de desarrollo urbanoVigentePlan de Lima Norte · O.M. N° 2757 · horizonte 2034
Pueblos formalizados por COFOPRI15053,108 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados4318 ocupados · 23 con acciones de recuperación · 4 incorporados al portafolio
Predios del Estado entregados para obras públicas230 m² · 2023
  • Ampliación y Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Sector 206-Cerro La…Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima - Sedapa · 22 m²
Evaluaciones de riesgo para formalizar198 lotes y 374 habitantes evaluados

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 283.7 millonespresupuesto de la municipalidad para 202671.7 % ejecutado (S/ 203.5 millones)
  • AmbienteS/ 92.7 millones · 77.4 % ejecutado
  • TransporteS/ 46.2 millones · 61.5 % ejecutado
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 43 millones · 79.3 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 30.5 millones · 67 % ejecutado
  • Vivienda Y Desarrollo UrbanoS/ 26.6 millones · 58.4 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
230proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 5,846.2 millones en total

Gestión urbana en San Martín de Porres

SEDAPAL · SERPAR · Municipalidad de Lima
Proyectos de agua y desagüe3S/ 2,001.6 millones en total · avance físico promedio 80 %
  • Mejoramiento y ampliacion del servicio de agua potable urbano y mejoramiento y ampliacion del servicio de alcantarillado en 8 unidades productoras 8 distritos de lima y callao (lima norte iii)Perfil · 60 % de avance
  • Ampliacion y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado de los sectores 206 cerro la milla -Expediente tecnico · 100 % de avance
Árboles plantados por SERPAR en 20262,0961,166 en 2024 · 719 en 2025
Certificados de zonificación y vías68emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito
Certificados de compatibilidad de uso8emitidos por la Municipalidad de Lima para predios del distrito

Qué pasa en San Martín de Porres

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre San Martín de Porres

¿Cuánto cuesta el m² en San Martín de Porres?

La mediana de departamentos en venta en San Martín de Porres es US$ 865 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 760 y US$ 1,004, según 316 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en San Martín de Porres?

El alquiler mediano de departamentos en San Martín de Porres es US$ 317 al mes (US$ 4 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en San Martín de Porres?

La rentabilidad bruta del alquiler en San Martín de Porres es 5.7 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en San Martín de Porres?

En 2025 se registraron 15,465 denuncias policiales en San Martín de Porres: 1,926 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 44 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 15,001 denuncias, 11.8 % menos que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en San Martín de Porres?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en San Martín de Porres fue S/ 237,918 (92 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Cuánto se pagó por un inmueble en San Martín de Porres?

En 2026 se declararon 614 compraventas de inmuebles en San Martín de Porres ante el SAT de Lima (desde S/ 100,000). En el 3.° trimestre de 2026, el valor declarado mediano fue S/ 235,340. Es el valor de la transferencia, no un precio por m². Fuente: SAT de Lima (alcabala).

¿Hay proyectos nuevos en San Martín de Porres?

Hay 11 proyectos nuevos activos en San Martín de Porres: 10 en preventa, 0 en construcción y 1 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

Todos los distritos