Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: sin plan registrado en el mvcs.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Predios del Estado que la SBN entregó a entidades públicas (ministerios, Sedapal, municipalidades) para proyectos de inversión pública: colegios, redes de agua, vías. Los mayores por área. Fuente: SBN en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en Bellavista

US$ 1,131/m²mediana de departamentos en venta 0 % en 3 meses
US$ 522/mesalquiler mediano · 7.5 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
185
Casas y deptos. en alquiler
39
Proyectos nuevos
7
Puesto por m²
26 de 44

Precios

Dónde cae el m²

135 avisos
Mediana distrital
US$ 877US$ 1,364
Frente a mediana distrital
−25.7 %
Precio mediano
US$ 90,000
Área mediana
72 m²
Rentabilidad bruta
7.5 %
Ver avisos en Bellavista¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

0.0 % en 3 meses
1,1001,2001,300julagosepoctnovjulio 2026: US$ 1,263 por m² (44 avisos)agosto 2026: US$ 1,245 por m² (55 avisos)septiembre 2026: US$ 1,245 por m² (51 avisos)octubre 2026: US$ 1,263 por m² (52 avisos)noviembre 2026: US$ 1,131 por m² (135 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
julio 20261,26344
agosto 20261,24555
septiembre 20261,24551
octubre 20261,26352
noviembre 20261,131135

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,131/m²877 a 1,364US$ 90,000 · 72 m² · 135 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 7/m² al mes2 a 8US$ 522 al mes · 69 m² · 35 avisos
Casas en ventaUS$ 1,214/m²863 a 1,520US$ 261,179 · 226 m² · 50 avisos
Casas en alquilerSolo 4 avisos: hacen falta 10 para dar una mediana

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 1,368/m²Venta US$ 83,148 · alquiler sin muestra
2 dormitoriosUS$ 1,186/m²Venta US$ 70,000 · alquiler US$ 508 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,114/m²Venta US$ 98,250 · alquiler US$ 553 al mes
4+ dormitoriosUS$ 934/m²Venta US$ 125,071 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en Bellavista

7proyectos activos
Preventa 3Construcción 1Entrega inmediata 3
Desde
US$ 85,068
Lista por m²
US$ 1,423

Compra y crédito

Vivienda social y crédito en Bellavista

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda814de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 219,867
  • Valor de vivienda promedioS/ 274,901
  • Tasa promedio8.6 %
  • Con titular mujer52 %

El distrito

Vivir en Bellavista

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaAlexander Miguel Callan CallanContigo Callao · gestión hasta 2026 · 9 regidores
JNE
  • 3.2 m²de parque por habitante · 26.5 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 7,197acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 119Colegios e instituciones educativas72 inicial · 24 primaria · 12 secundaria
  • 121Establecimientos de salud
  • 2Comisarías
  • 10Mercados
  • 3Supermercados
  • 7Bancos y agentes
  • 8Universidades e institutos
  • 3Centros comerciales

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 3 %
  • Medio alto 55.6 %
  • Alto 41.4 %

20,186 hogares en el plano del INEI

Seguridad y riesgo

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
1sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

M4.1 El mayor fue el 22 jul 2026, a 40.3 km (2 km al SE de Ricardo Palma, Huarochirí - Lima).

Municipalidad

Suelo y planeamiento en Bellavista

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI34,770 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado entregados para obras públicas12.8 ha · 2023
  • Construcción y funcionamiento del Complejo Deportivo Telmo CarbajoGobierno Regional del Callao · 2.8 ha

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 108.9 millonespresupuesto de la municipalidad para 202662.7 % ejecutado (S/ 68.3 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 40.8 millones · 61.3 % ejecutado
  • AmbienteS/ 26.7 millones · 71 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 9.4 millones · 76.8 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 7.7 millones · 72.4 % ejecutado
  • TransporteS/ 7 millones · 10.9 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
148proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 13,932.7 millones en total

Qué pasa en Bellavista

Noticias

Normas de la municipalidad

Preguntas frecuentes sobre Bellavista

¿Cuánto cuesta el m² en Bellavista?

La mediana de departamentos en venta en Bellavista es US$ 1,131 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 877 y US$ 1,364, según 135 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en Bellavista?

El alquiler mediano de departamentos en Bellavista es US$ 522 al mes (US$ 7 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en Bellavista?

La rentabilidad bruta del alquiler en Bellavista es 7.5 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Hay proyectos nuevos en Bellavista?

Hay 7 proyectos nuevos activos en Bellavista: 3 en preventa, 1 en construcción y 3 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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