Medianas de los avisos activos de casas y departamentos en Medio (los conteos de esta página no incluyen terrenos, oficinas ni locales, que sí aparecen en «Ver avisos»), sin duplicados entre portales y sin precios atípicos (ventas bajo US$ 300/m² o alquileres sobre US$ 60/m² al mes). Un segmento se publica con al menos 10 avisos. Las cifras se calculan en dólares; en soles se muestran al tipo de cambio del día (S/ 3.44). Son precios de oferta, no de cierre.La barra marca la mitad central de la oferta de departamentos en venta (percentiles 25 a 75). El punto es la mediana del distrito y la línea, la referencia: la mediana de departamentos en venta de Lima Metropolitana y Callao.Mediana del precio por m² de los departamentos en venta publicados cada mes, con al menos 20 avisos.Mediana por m² y rango central (percentiles 25 a 75) de cada segmento. En alquiler, el precio es mensual.Valores de vivienda de fuentes oficiales, no precios por m²: ninguna de las dos fuentes trae el área. MiVivienda muestra el valor de las viviendas compradas con ese crédito (un segmento de precio acotado); la alcabala, el valor declarado en las compraventas de inmuebles registradas por el SAT de Lima.Créditos hipotecarios del Fondo MiVivienda para viviendas del distrito, de 2014 a 26 jun 2024: préstamo y valor de vivienda promedio, tasa promedio y parte con titular mujer (enfoque de género del FMV). Sumado por distrito, sin datos de ninguna persona.Lugares registrados dentro del distrito. Los parques suman las áreas verdes públicas mapeadas; por habitante, con la población del INEI. OpenStreetMap es un mapa colaborativo: puede faltar algún lugar.Reparto de los hogares del distrito por estrato de ingreso per cápita de su manzana, según el plano estratificado de Lima Metropolitana del INEI (2020).Denuncias registradas por la Policía Nacional en el distrito donde ocurrió el hecho (SIDPOL, MININTER). Son denuncias, no delitos: también dependen de cuánto se denuncia. La tasa usa la población proyectada del INEI para 2025, el último año con los 12 meses publicados.Denuncias por delitos contra el patrimonio que registró la Policía en el distrito, separadas por tipo (publicación de MININTER por tipo de hecho, de 2018 a jun 2025; 2024 es el último año completo). Es otra publicación que la del total de arriba, con otra clasificación y otro corte: sirve para ver de qué tipo son las denuncias y cómo cambian, no para sumarla con el total. Son denuncias, no delitos confirmados; las cifras del último tramo pueden actualizarse.Sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km del centro del distrito en los últimos 12 meses (IGP). Los peligros geológicos son eventos registrados por INGEMMET, como caídas de rocas o flujos; no son una zonificación de riesgo.Estado del plan de desarrollo urbano que aplica al distrito según el Ministerio de Vivienda. En Lima, la Municipalidad Metropolitana aprueba planes por sectores (Lima Norte, Lima Este, Balnearios); define zonificación, vías y equipamiento. El plan de acondicionamiento territorial de la provincia está: sin plan registrado en el mvcs.Pueblos (asentamientos humanos, urbanizaciones populares y otros) y sus sectores que COFOPRI formalizó en el distrito, con el total de lotes. El registro es al 10 de febrero de 2020. Fuente: COFOPRI en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.Supervisiones de predios del Estado que hizo la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) en el distrito y su resultado: ocupados, desocupados o con acciones para recuperarlos (por ejemplo, ante una invasión). También los predios que la SBN incorporó a su portafolio inmobiliario.Presupuesto institucional modificado (PIM) de la municipalidad distrital para el año y lo devengado hasta el último corte del MEF. El avance es devengado entre PIM.Proyectos de inversión pública ubicados en el distrito, con su monto viable o actualizado. Un proyecto activo no siempre está en obra.
En vivo · 8 de noviembre de 2026

Precio por m² en La Perla

US$ 1,136/m²mediana de departamentos en venta +4.2 % en 3 meses
US$ 465/mesalquiler mediano · 8.0 % de rentabilidad bruta
Casas y deptos. en venta
184
Casas y deptos. en alquiler
37
Proyectos nuevos
1
Puesto por m²
25 de 44

Precios

Dónde cae el m²

151 avisos
Mediana distrital
US$ 975US$ 1,345
Frente a mediana distrital
−25.4 %
Precio mediano
US$ 86,968
Área mediana
76 m²
Rentabilidad bruta
8.0 %
Ver avisos en La Perla¿Cuánto vale tu propiedad?

Mes a mes

+4.2 % en 3 meses
1,1001,1501,200mayjulagosepoctnovmayo 2026: US$ 1,137 por m² (22 avisos)julio 2026: US$ 1,136 por m² (54 avisos)agosto 2026: US$ 1,135 por m² (58 avisos)septiembre 2026: US$ 1,172 por m² (61 avisos)octubre 2026: US$ 1,184 por m² (63 avisos)noviembre 2026: US$ 1,136 por m² (151 avisos)
Ver los datos
MesUS$/m²Avisos
mayo 20261,13722
julio 20261,13654
agosto 20261,13558
septiembre 20261,17261
octubre 20261,18463
noviembre 20261,136151

Por tipo y operación

Departamentos en ventaUS$ 1,136/m²975 a 1,345US$ 86,968 · 76 m² · 151 avisos
Departamentos en alquilerUS$ 7/m² al mes6 a 9US$ 465 al mes · 75 m² · 37 avisos
Casas en ventaUS$ 1,150/m²930 a 1,363US$ 220,000 · 193 m² · 33 avisos
Casas en alquilerSin avisos publicados

Departamentos por dormitorios

1 dormitorioUS$ 1,359/m²Venta US$ 54,900 · alquiler US$ 407 al mes
2 dormitoriosUS$ 1,110/m²Venta US$ 82,000 · alquiler US$ 465 al mes
3 dormitoriosUS$ 1,136/m²Venta US$ 93,329 · alquiler US$ 553 al mes
4+ dormitoriosUS$ 908/m²Venta US$ 117,494 · alquiler sin muestra

Proyectos nuevos en La Perla

1proyectos activos
Preventa 1Construcción 0Entrega inmediata 0

Compra y crédito

Lo que se pagó en La Perla

Viviendas compradas con crédito MiVivienda

312 créditos desde 2014
US$ 77,552valor mediano de la vivienda en 2024 · tasa mediana 9.4 %
  • 2017US$ 55,99217
  • 2018US$ 55,64311
  • 2019US$ 62,69926
  • 2020US$ 67,33614
  • 2021US$ 75,2767
  • 2022US$ 81,71948
  • 2023US$ 82,89744
  • 2024US$ 77,55220

Barra: mitad central de los valores; punto: mediana. Créditos otorgados (colocaciones del Fondo MiVivienda), corte al 2025-01-08. Más abajo, en vivienda social, va otra publicación del mismo Fondo con su propio corte, por eso las cifras no coinciden.

Fondo MiVivienda · Créditos MiVivienda otorgados y colocaciones

Vivienda social y crédito en La Perla

Ministerio de Vivienda · Fondo MiVivienda
Créditos MiVivienda302de 2014 a 26 jun 2024 · publicación del Fondo MiVivienda con enfoque de género; tiene su propio corte y no coincide con «Lo que se pagó»2024 va hasta el corte del 26 jun 2024
  • Préstamo promedioS/ 180,907
  • Valor de vivienda promedioS/ 225,870
  • Tasa promedio9.8 %
  • Con titular mujer48.7 %

El distrito

Vivir en La Perla

© colaboradores de OpenStreetMap · SUSALUD vía El Estado del Perú · MININTER · MINEDU (ESCALE) · Sedapal · Cálidda (Osinergmin)
Alcalde o alcaldesaRodolfo Mariano Adrianzen CastañedaContigo Callao · gestión hasta 2026 · 9 regidores
JNE
  • 2.4 m²de parque por habitante · 15.5 ha en total
  • 99 %de la población con agua potable de Sedapal
  • 4,776acometidas de gas natural de Cáliddaoct-2026 · una puede ser un edificio entero
  • 64Colegios e instituciones educativas45 inicial · 11 primaria · 4 secundaria
  • 72Establecimientos de salud
  • 1Comisaría
  • 7Mercados
  • 3Supermercados
  • 3Bancos y agentes
  • 3Universidades e institutos

Hogares por nivel de ingreso

INEI, 2020
  • Bajo 0 %
  • Medio bajo 0 %
  • Medio 0 %
  • Medio alto 34.6 %
  • Alto 65.4 %

17,488 hogares en el plano del INEI

Seguridad y riesgo

Seguridad en La Perla

Fuente: MININTER Población: INEI
2,471denuncias por cada 100,000 habitantes en 2025
Puesto por tasa
29 de 50en Lima y Callao, de más a menos
Distrito mediano de Lima
2,936−15.8 % en La Perla
Base
1,605denuncias · 64,945 habitantes
1,793denuncias en los últimos 12 meses, hasta jul 2026+14.8 % frente a los 12 anterioresago 2024jul 2026
  • Otros697
  • Violencia contra la mujer y la familia577
  • Hurto226
  • Robo131
  • Estafa93
  • Extorsión69
Delitos contra el patrimonio en 2024MININTER · datos hasta jun 2025
713denuncias por delitos contra el patrimonio en 2024−13.8 % frente a 2023−33.5 % de enero a jun 2025 frente al mismo tramo de 2024
  • Robo246−21.9 %
  • Hurto240−29.6 %
  • Estafa y otras defraudaciones101+38.4 %
  • Extorsión39+44.4 %
  • Otros (apropiación, daños, usurpación…)87+22.5 %

Sismos y peligros naturales

IGP vía El Estado del Perú
0sismos de magnitud 4 o más a menos de 50 km en 12 meses

Municipalidad

Suelo y planeamiento en La Perla

Ministerio de Vivienda · COFOPRI · SBN
Plan de desarrollo urbanoSin plan registrado en el MVCS
Pueblos formalizados por COFOPRI8287 lotes · al 10 feb 2020
Predios del Estado supervisados21 ocupados · 1 con acciones de recuperación · 1 incorporados al portafolio

Presupuesto municipal 2026

MEF, Consulta Amigable
S/ 72.6 millonespresupuesto de la municipalidad para 202666.6 % ejecutado (S/ 48.3 millones)
  • Planeamiento, Gestion Y Reserva De ContingenciaS/ 22.2 millones · 68.6 % ejecutado
  • AmbienteS/ 22 millones · 62.2 % ejecutado
  • Orden Publico Y SeguridadS/ 10.6 millones · 60.2 % ejecutado
  • Proteccion SocialS/ 6.4 millones · 72.4 % ejecutado
  • Cultura Y DeporteS/ 3.4 millones · 76.2 % ejecutado

Obras e inversión pública

MEF, Invierte.pe
46proyectos de inversión pública registrados en el distritoS/ 74.8 millones en total

Qué pasa en La Perla

Noticias

Preguntas frecuentes sobre La Perla

¿Cuánto cuesta el m² en La Perla?

La mediana de departamentos en venta en La Perla es US$ 1,136 por m², con la mitad de la oferta entre US$ 975 y US$ 1,345, según 151 avisos activos en Medio al 8 de noviembre de 2026.

¿Cuánto cuesta alquilar en La Perla?

El alquiler mediano de departamentos en La Perla es US$ 465 al mes (US$ 7 por m²), según los avisos activos en Medio.

¿Conviene comprar para alquilar en La Perla?

La rentabilidad bruta del alquiler en La Perla es 8 % al año: doce meses de alquiler divididos entre el precio de venta, por m². No descuenta gastos, impuestos ni vacancia.

¿Es seguro vivir en La Perla?

En 2025 se registraron 1,605 denuncias policiales en La Perla: 2,471 por cada 100,000 habitantes, frente a 2,936 del distrito mediano de Lima y Callao. Es el puesto 29 de 50 distritos, ordenados de más a menos denuncias por habitante. En los últimos 12 meses hubo 1,793 denuncias, 14.8 % más que en los 12 anteriores. Fuentes: MININTER (SIDPOL) y población del INEI. Son denuncias registradas, no delitos ocurridos.

¿Cuánto cuesta una vivienda con crédito MiVivienda en La Perla?

En 2024, el valor mediano de las viviendas compradas con crédito MiVivienda en La Perla fue S/ 266,625 (20 créditos). Fuente: Fondo MiVivienda.

¿Hay proyectos nuevos en La Perla?

Hay 1 proyectos nuevos activos en La Perla: 1 en preventa, 0 en construcción y 0 con entrega inmediata.

Comparar con otros distritos

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