Local comercial en Cercado De Lima, Lima

Descripción

ID PROPIEDAD AG:39430 Edificio de 3 pisos en buen estado de conservación, ubicado en Jr. Tarma, Cercado de Lima, este amplio inmueble cuenta con una ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor conectividad y dinamismo comercial de la ciudad. El local dispone de tres accesos independientes, facilitando el ingreso de clientes, personal y proveedores. Su posición estratégica permite una excelente conexión con importantes vías metropoli...tanas como la Av. Guzmán Blanco, Av. Paseo Colón y Av. Wilson, además de encontrarse cerca a Sunat, Fiscalía, Essalud y a solo tres cuadras del Centro Comercial Real Plaza Centro Cívico y del paradero del Metropolitano, garantizando una alta afluencia peatonal y vehicular. Cabe destacar que este local anteriormente estuvo alquilado a la Fiscalía de la Nación y, en una etapa anterior, también fue ocupado por la SUNAT, lo que evidencia que ha sido utilizado por importantes entidades para el desarrollo de sus actividades. Características generales del inmueble El edificio ofrece una infraestructura moderna, amplia y versátil, ideal para empresas, instituciones, centros comerciales, entidades educativas, servicios corporativos, clínicas u otros proyectos que requieran grandes espacios funcionales. Área total disponible: 7,434 m² de espacio utilizable. Distribución: Tres niveles de aproximadamente 2,000 m² cada uno, complementados con un semisótano de 1,434 m² destinado a estacionamientos.(45) Accesibilidad: Cuenta con tres ingresos peatonales estratégicamente ubicados: Dos accesos por Jr. Tarma. Un acceso en la esquina de Jr. Enrique Torres con Jr. Huancayo. Ingreso vehicular independiente: Acceso directo por Jr. Enrique Torres. Infraestructura y servicios El inmueble ha sido diseñado para brindar comodidad, seguridad y eficiencia operativa: - Movilidad interna: Dispone de dos ascensores y una plataforma especializada para facilitar el acceso de personas con discapacidad. - Servicios básicos garantizados: Cuenta con suministro eléctrico independiente, sistema de agua mediante cisterna y bombas de presión constante, además de instalaciones de agua, luz y desagüe en óptimas condiciones. - Servicios higiénicos completos: Cada planta cuenta con 20 baños distribuidos de la siguiente manera: * 8 servicios higiénicos para damas. * 8 servicios higiénicos para caballeros. * 4 servicios higiénicos adaptados para personas con discapacidad. En total, el edificio dispone de 60 servicios higiénicos, ofreciendo comodidad para una gran cantidad de usuarios. Estacionamiento y facilidades adicionales El semisótano cuenta con un área de estacionamiento de 1,434 m², con capacidad para aproximadamente 45 vehículos, brindando una solución eficiente para clientes, colaboradores y visitantes. Oportunidad de inversión y posicionamiento Por su ubicación estratégica, amplitud, accesibilidad y completa infraestructura, este inmueble representa una excelente oportunidad para empresas que buscan establecerse en el corazón de Lima, en un punto de alta visibilidad y conexión con los principales corredores comerciales y administrativos de la ciudad. Un espacio diseñado para potenciar negocios, recibir grandes flujos de usuarios y adaptarse a diversos modelos comerciales o institucionales. Precio incluye IGV. ¡Para mayor información o coordinar una visita, tomar contacto con nuestro agente inmobiliario! ------------------------------------------------------- ¿POR QUÉ COMPRAR, VENDER o ARRENDAR CON Alfredo Graf & Asociados? Disfrutamos ayudando a compradores, vendedores o arrendatarios a encontrar o colocar la propiedad que desean. Por eso trabajamos con cada cliente individualmente, tomándonos el tiempo necesario para entender sus objetivos y necesidades. Somos especialistas y los más efectivos en trabajar con personas y empresas que están comprando, vendiendo o alquilando una propiedad comercial o industrial. CUANDO USTED ELIGE Alfredo Graf & Asociados, USTED OBTIENE: * Un equipo de agentes inmobiliarios profesionales con conocimiento del mercado. * Un aliado comprometido a defender sus intereses. * Los sistemas, herramientas y red de contactos necesarios para agilizar la compra, alquiler o colocación del inmueble requerido o encomendado. * El respaldo de una empresa con resultados comprobados en el mercado por más de 30 años. 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