Local comercial en Jirón Lima 628, Distrito De La Perla, Perú

Descripción

OPORTUNIDAD - INVERSIONISTAS VENDO EDIFICIO CON RENTA ACTIVA – INVERSION SEGURA, Jirón Lima 628 La Perla, Callao Area terreno 185.50m2 Area construida 373.77m2 Reserva de Aires 242.17 (Sí, son metros adicionales para tu inversión) Parámetros 4 pisos, licencia para 5 pisos, Incluye Pozo a tierra Dimensiones: Frente: 6.62ml, Derecho: 28ml, Izquierdo: 28ml, Fondo: 6.62ml Año construcción 2016 Reserva de los Aires y proyección de aires para futuras construcciones, parámetros de 4 pisos más azotea, Área de 2do, 3er, 4to y 5to, cada uno de 60.54m2 hace un total de 242.17m2 Medio de compra : CONTADO O CREDITO HIPOTECARIO Oportunidad de Alquiler para inversionistas: SON 05 UNIDADDES INMOBILIARIAS listas para alquilar, consta de 01 local comercial, 03 departamentos y 01 azotea con habitación Genera ingresos desde el primer día. Flujo de Caja inmediato Renta Mensual: S/5,200 $1,511.63 (TC Ref 3.44) Renta Anual: S/ 62.400 $ 18,139.54 Rentabilidad: 6.7% – 7% anual Oportunidad de Valorización de la Propiedad como inversión: La propiedad, además de generar ingresos inmediatos por alquiler, tiene un importante potencial de valorización patrimonial (remodelación), por lo siguiente: * Tendencia histórica de valorización inmuebles urbanos en zonas consolidadas. * Limitada oferta de activos comerciales para inversión bien ubicados. * Potencial de crecimiento comercial y residencial del entorno. Megaproyecto de la Península Artificial para Viviendas y Comercios en el Callao. * Comportamiento esperado del mercado inmobiliario en el mediano plazo. * Cerca al Ovalo La Perla, al cual llegará el próximo tren eléctrico subterráneo Con valor de adquisición $ 269,000, proyectamos en escenario conservador de mercado y valorización de propiedad aprox. de 27.6% en 5 años, alcanzando valor de $ 343,000. (VF=269000(1+0.05)^5) Una inversión con sólido doble retorno: Flujo mensual por alquiler. Incremento del valor de la propiedad en el tiempo. UBICACION Y ACCESOS, rápida conexión Av. La Marina, Venezuela y Circuito de Playas, facilita acceso con San Miguel, Bellavista, Callao y Lima Metropolitana. Cercanía a centros comerciales, Colegio Concordia y Colegio Militar Leoncio Prado, Hospital Carrión y Hospital Sabogal, Tiendas Massy, bancos, alta demanda comercial y residencial. VALORIZACION DE LA PROPIEDAD, por mejoras y proyección de valorización, presenta valorización por extensión de la Costa Verde Callao–San Miguel, y a futuro próximo a la modernización del circuito logístico vinculado al Puerto del Callao. VALORIZACION DE LA PROPIEDAD por Próximo Proyecto, Mejora de ecosistema de islas Cavinzas y Palomino, impulsa actividades turísticas y de observación marina. Ello con participación de Marina de Guerra del Perú y PRODUCE, fortalecerá la oferta turística. Dirección: Jirón Lima 628, Urbanización La Perla, Distrito de La Perla, Callao PRECIO DE VENTA: $ 244,990 Mantenimiento: sin pago de mantenimiento CELULAR: Ver teléfono...Mostrar

Ubicación