Alquiler Terreno Industrial 4,800 M² En Villa El Salvador, Panamericana Sur

Descripción

ALQUILER DE TERRENO INDUSTRIAL EN VILLA EL SALVADOR – PANAMERICANA SUR Terreno industrial de 4,800 m² con posibilidad de ampliación hasta aproximadamente 6,800 m² | Zonificación IE | Acceso para camiones | Ubicación estratégica Optimice las operaciones de su empresa con un terreno industrial estratégicamente ubicado en la Panamericana Sur, en Villa El Salvador, Lima. Esta propiedad ofrece una amplia superficie para empresas que buscan establecer o ampliar sus operaciones de almacenamiento, distribución, transporte o actividades industriales livianas en 1 de los principales corredores industriales de Lima Sur. Su ubicación, conectividad y configuración abierta representan una oportunidad para compañías que necesitan espacio operativo y acceso a importantes vías de transporte. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD El inmueble se encuentra sobre la Panamericana Sur, en Villa El Salvador, aproximadamente a 1 km del intercambio vial de Chorrillos y frente al puente peatonal. Su localización facilita la conexión con diferentes sectores de Lima Metropolitana y permite evaluar operaciones vinculadas al transporte, distribución y abastecimiento empresarial. Ventajas de ubicación: • Acceso desde la Panamericana Sur. • Proximidad al intercambio vial de Chorrillos. • Ubicación dentro de un entorno industrial consolidado. • Cercanía a empresas industriales y comerciales. • Conectividad para operaciones de transporte y distribución. El entorno cuenta con presencia de empresas como Esmeralda Corp. y Colortex, consolidando el carácter industrial de la zona. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Ubicación: Panamericana Sur, Villa El Salvador, Lima. Tipo de propiedad: Terreno industrial en alquiler. Área interior referencial: 4,800 m². Área total del inmueble: 6,804 m². Ampliación potencial: Aproximadamente 2,000 m² adicionales, sujetos a disponibilidad. Zonificación: IE – Industria Especial. Frente del inmueble: Más de 40 metros lineales. Infraestructura existente: • Cerco perimétrico de material noble. • Portón metálico para ingreso de camiones. • Superficie predominantemente abierta. • Suministro eléctrico informado de 5 kW. La configuración del terreno permite evaluar diferentes distribuciones operativas según las necesidades de cada empresa. ESPACIO PARA OPERACIONES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICAS La amplitud del inmueble ofrece posibilidades de aprovechamiento para empresas que requieren superficies abiertas y flexibilidad para organizar sus actividades. Entre los usos potenciales destacan: Almacenamiento industrial: espacio para materiales, equipos y mercadería que puedan almacenarse en áreas abiertas. Operaciones logísticas: posibilidad de organizar zonas de recepción, almacenamiento y despacho de productos. Transporte empresarial: evaluación de espacios para estacionamiento y gestión de flotas comerciales. Maquinaria y equipos: almacenamiento de maquinaria, vehículos industriales y equipos de trabajo. Actividades industriales livianas: desarrollo de operaciones compatibles con la zonificación IE y las autorizaciones correspondientes. Los usos específicos deberán validarse según el giro de negocio, las características técnicas del inmueble y la normativa municipal aplicable. VENTAJAS COMPETITIVAS PARA SU EMPRESA 1. Ubicación sobre un corredor industrial La Panamericana Sur constituye una vía importante para conectar operaciones industriales y comerciales con diferentes zonas de Lima. 2. Superficie adaptable Los aproximadamente 4,800 m² interiores permiten evaluar configuraciones para almacenamiento, circulación interna y actividades operativas. 3. Potencial de ampliación La posibilidad de incorporar aproximadamente 2,000 m² adicionales representa una ventaja para empresas que proyectan incrementar sus necesidades de espacio. 4. Infraestructura perimetral existente El cerco de material noble y el portón metálico constituyen elementos funcionales para delimitar el inmueble y organizar el acceso vehicular. 5. Entorno empresarial consolidado La presencia de actividades industriales cercanas favorece su posicionamiento como alternativa para empresas que buscan operar dentro de una zona de vocación industrial. 6. Tarifa competitiva para evaluación corporativa El precio de US$2.50 por m² permite analizar una alternativa de superficie industrial abierta frente a otras soluciones inmobiliarias de mayor infraestructura y costo. CONDICIONES COMERCIALES REFERENCIALES Precio de alquiler: US$2.50/m² mensuales + IGV. Renta referencial por 4,800 m²: US$12,000 mensuales + IGV. Plazo contractual de referencia: 3 años. Plazos menores: Sujetos a evaluación. Garantía: 2 meses. Adelanto: 1 mes. Periodo de gracia: Evaluación según el proyecto y las implementaciones requeridas. La disponibilidad, superficie contractual, tarifa y condiciones finales están sujetas a confirmación. ¿QUÉ EMPRESAS PUEDEN APROVECHAR ESTE INMUEBLE? Esta propiedad puede resultar especialmente interesante para: • Operadores logísticos y de distribución. • Empresas de transporte y gestión de flotas. • Importadores y comercializadores de maquinaria. • Distribuidores mayoristas. • Empresas industriales livianas. • Compañías que requieren patios operativos. • Empresas en proceso de expansión. Su ubicación y superficie permiten evaluar una solución inmobiliaria adaptada a las necesidades de compañías que priorizan espacio, conectividad y continuidad operativa. AGENDE UNA VISITA CON INCOM2 ¿Su empresa busca alquilar un terreno industrial en Villa El Salvador, cerca de la Panamericana Sur? En InCom2 – Inversiones y Consultoría en m² ayudamos a empresas a identificar espacios comerciales e industriales alineados con sus requerimientos operativos y objetivos de crecimiento. Solicite información sobre disponibilidad, características técnicas y condiciones comerciales. Coordine una visita y evalúe el potencial de este inmueble para su operación. InCom2 – Inversiones y Consultoría en m² Especialistas en inmuebles comerciales, industriales y corporativos wa.me/[contacto vía Medio] [contacto vía Medio] WeChat: wxid_4ouu2t7p2y1i22

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