Terreno en Callao Distrito, Callao

Descripción

Ocasión Única para Inversionistas! Terreno Comercial e Industrial de 9,716 m² con Doble Frente – Frente a MINKA, Av. Argentina (Callao) CONTACTAME 9.6.1.6.3.8.6----.. EXTRAORDINARIA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL, LOGÍSTICA O RESIDENCIAL EN EL CALLAO Estratégico y cotizado macro-lote de 9,716.78 m² de área útil, ubicado en pleno eje neurálgico y comercial de la Av. República Argentina (Cdra. 28), exactamente al frente del emblemático centro comercial MINKA. Una propiedad única por su escala, conectividad y versatilidad de desarrollo urbano. ???? ATRIBUTOS Y VENTAJAS PRINCIPALES: Doble Frente Estratégico: Cuenta con 100.00 metros lineales de frente hacia la Av. Argentina y 100.00 metros lineales hacia el Jr. Pablo Neruda. Esta morfología regular permite diseñar accesos independientes y segregados (ej. ingreso peatonal/comercial por la avenida y carga/descarga o accesos vehiculares por la calle posterior). Ubicación de Alta Demanda: Situado en una zona de constante expansión y alto tránsito peatonal y vehicular. Conexión directa y rápida con el nuevo Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, el Terminal Portuario del Callao y las avenidas Elmer Faucett, Santa Rosa y Colonial. Potencial de Desarrollo Inmediato: Predio plano y regular, actualmente acondicionado como local comercial/operativo (sede de Tienda Maestro). ???? PARÁMETROS URBANÍSTICOS (Certificado Vigente MPC N° 240-2023):Zonificación: ZRE (Zona de Reglamentación Especial). Usos Permisibles y Compatibles: Comercio Metropolitano, Strip Mall / Centro Comercial, Conjuntos Residenciales / Vivienda Multifamiliar (compatible con Programas MiVivienda / Techo Propio), Industria Ligera / Almacenes y Centros Logísticos Urbanos, Institutos / Centros Médicos. Coeficiente de Edificación: Hasta 4.00 frente a avenida. Altura Máxima Permitida: Hasta 1.5 (a + r) frente a avenida / 5 pisos frente a calle. Retiro Municipal: 0.00 ml frente a Av. Argentina y 0.00 ml frente a Jr. Neruda.

Ubicación