Oportunidad Lanzamiento: Dúplex De Lujo 251M² Con Terraza Y Parrilla | La Aurora

Descripción

🏢 ¡MODERNO DÚPLEX EN PRE-VENTA FRENTE A PARQUE EN LA AURORA, MIRAFLORES! 🌳 ✨ Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en un exclusivo concepto residencial de categoría Boutique. Diseñado para quienes buscan amplitud, privacidad y una conexión directa con la naturaleza, este edificio se ubica de forma privilegiada directamente frente a un hermoso parque. 🏢 EL EDIFICIO 📌 Proyecto exclusivo: De solo 5 pisos y un total de 9 departamentos, asegurando baja densidad y máxima privacidad. 🛋️ Lobby de ingreso: Elegante y con acabados de primera. 🔥 Gas Cálidda: Conexión integrada para mayor ahorro. 🏦 Financiamiento / Banco Sponsor: Scotiabank. 📆 Fecha de Entrega Programada: Setiembre de 2027. 🔑 EL DEPARTAMENTO (Dúplex 502) 📐 Área Total Ideal: Un extraordinario y amplio espacio de 251.00 m² óptimamente distribuidos en dos niveles. 💰 Precio de Lanzamiento Exclusivo: USD 455,000.00 (El precio ya incluye estacionamiento doble) 🚗 💡 Nota: La distribución actual entrega un amplio espacio exterior/patio-terraza en el segundo nivel. Para implementar las 2 habitaciones adicionales en la terraza superior tal como figura en los rendes referenciales, se consideran USD 25,000 adicionales. 📐 DISTRIBUCIÓN POR NIVELES 👉 Primer Nivel (5.º Piso): 🛋️ Zona Social Amplia: Espaciosa sala y comedor principal integrados que brindan excelente fluidez, iluminación y vista hacia la calle/parque. 🍳 Cocina Kitchenette: Estilo moderno e integrado al área social. 🛏️ Área Íntima Privada (3 Habitaciones / Espacios versátiles): Dormitorio Principal: Con espacio para clóset y baño completo incorporado. 🚿 Dormitorio Secundario: Cómodo, con clóset y baño completo incorporado. 🚿 Estudio / Tercer Dormitorio: Espacio independiente ideal para home office, estar o 3.er dormitorio, con baño propio adyacente. 💼🛏️ Hall distribuidor para mayor privacidad entre áreas. 👉 Segundo Nivel (Azotea / Nivel Superior): 📺 Estar Familiar / Social: Acogedora sala de estar que conecta directamente con la terraza principal. 🍹 Doble Terraza Privada: Terraza Frontal Social: Amplia terraza equipada con su Zona de Parrilla (BBQ) 🥩, ideal para reuniones con excelente vista y ventilación. Terraza / Patio Posterior: Gran espacio abierto al aire libre (donde a futuro se pueden construir las 2 habitaciones adicionales por USD 25,000). 🧺 Área de Servicio Completa: Cuarto de servicio / Depósito funcional. Baño de servicio completo. 🚽 Lavandería independiente. 🚽 Baño de Visita / Social estratégicamente ubicado en este nivel. 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (La Aurora) 🌳 Frente a Parque: Vive con la tranquilidad de tener áreas verdes a unos pasos y conectarte rápidamente con todo lo que necesitas. 🎓 Educación: Muy cerca de prestigiosos colegios como el Humboldt, Pestalozzi, Markham, St. George's y Carmelitas. 🛒 Comercio y Servicios: A minutos de supermercados, tiendas especializadas, centros bancarios y una variada oferta gastronómica. 🍽️ 🌟 ¡El equilibrio perfecto entre modernidad, espacio y seguridad en la zona más residencial de Miraflores! 🏡✨

Ubicación