Casa en Venta en Magdalena del Mar|3 Pisos| Zonificación RDB con Uso Comercial Compatible

Descripción

Amplia propiedad de 302.57 m² de terreno y 582 m² construidos, distribuida en 3 pisos, ubicada en Jr. Oviedo 440-450, esquina con Ca. Juan M. Polar, en el corazón de Magdalena del Mar. A solo 2 cuadras de Av. Javier Prado, 2 cuadras de Av. Salaverry y 2 cuadras de la Pastelería San Antonio, en una de las zonas mejor conectadas y más consolidadas de Lima. Lo que hace única a esta propiedad: cuenta con certificado municipal vigente de compatibilidad de uso, que permite instalar aquí un consultorio médico, estudio de abogados, oficina de arquitectura o ingeniería, guardería, galería de arte o tele-comercio, además de vivienda — sin trámites adicionales de zonificación. Ideal tanto para vivir y emprender en la misma dirección, como para inversionistas que buscan un activo flexible en zona de alta plusvalía. Características: - Área de terreno: 302.57 m² - Área construida: 582 m² - 3 pisos - 10 ambientes principales - 1 ambiente de gran formato - 1 cocina + 1 kitchenette - 6 baños - Jardín - 4 depósitos - 2 cocheras lineales - 1 espacio adicional al frente para visitas - Casa habitable, lista para vivir Parámetros urbanísticos certificados: - Zonificación: RDB – Residencial de Densidad Baja - Uso permitido: unifamiliar / multifamiliar - Altura máxima edificable: 4 pisos (12 ml) - Frente normativo: 10 ml - Área libre mínima: 35% - Retiro frontal: 3 ml -1 estacionamiento por vivienda Usos compatibles certificados por la Municipalidad de Magdalena del Mar: - Vivienda unifamiliar o multifamiliar - Consultorio médico, odontológico u oftalmológico - Estudio de abogados / arquitectos / ingenieros - Guardería o CEI - Galería de arte / centro de información - Tele-comercio y servicios técnicos Potencial de desarrollo: el certificado urbanístico habilita hasta 4 pisos de altura, por lo que el terreno también admite proyectos multifamiliares o mixtos (vivienda + oficina/consultorio) — una gran alternativa de inversión a mediano plazo. Precio: US$ 980,000 – Negociable Jr. Oviedo 440-450, esq. Ca. Juan M. Polar — Magdalena del Mar ¡Agenda tu visita y conoce el potencial de esta propiedad en una de las mejores ubicaciones de Magdalena del Mar!

Ubicación