Vendemos terreno con características técnicas privilegiadas, apto para optimizar operaciones logísticas y de producción a gran escala. Ubicado en el corazón del sector industrial del Callao, ubicación

Descripción

Vendemos terreno con características técnicas privilegiadas, apto para optimizar operaciones logísticas y de producción a gran escala. Ubicado en el corazón del sector industrial del Callao, ubicación estratégica que ofrece la solidez normativa y la conectividad que toda empresa de alto rendimiento requiere. FICHA TÉCNICA Y UBICACIÓN  Ubicación Estratégica: Sector Playa Oquendo, altura del Km 7.5 de la Av. Néstor Gambetta.  Zonificación: Gran Industria (I3), garantizando seguridad jurídica para actividades industriales pesadas.  ÁREA TOTAL: 17,700 m² (También se puede vender una parte de 9,000 m² aprox.).  PRECIO DE VENTA: USD $350.00 por m².  ALQUILER: 2,20 X M2 CONFIGURACIÓN DEL TERRENO El predio destaca por su adaptabilidad y condiciones de entrega inmediata:  Topografía: Terreno totalmente plano.  Infraestructura: Cerco perimétrico consolidado, portones de acceso vehicular pesado y suministro de energía eléctrica.  Instalaciones: 2 oficinas amplias y baño.  Linderos: Frente: 37.80 ML | Fondo: 37.80 ML | Derecha: 245.00 ML | Izquierda: 245.00 ML. VENTAJAS COMPETITIVAS Y CONECTIVIDAD Este terreno se sitúa en una zona de alta densidad corporativa, consolidado como un clúster industrial donde operan líderes del mercado como Ajinomoto, Constrans, Química del Pacífico, LSA Almacenera, Mixercom, entre otros.  Logística Superior: Calle amplia diseñada para el tránsito eficiente de camiones de alto tonelaje.  Tiempo de Conexión: o A solo 6 minutos del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez (vía Av. Néstor Gambetta). o A 20 minutos del Terminal Marítimo del Callao.  Entorno: Ubicación privilegiada frente a Mixer Planta Oquendo, con acceso rápido a servicios financieros y bancarios. MARCO LEGAL El inmueble se encuentra en una zona de GRAN INDUSTRIA (IG), conforme a la Ordenanza Municipal que permite el desarrollo de almacenes, depósitos y fábricas. El acceso principal cuenta con una vía afirmada con un ancho normativo

Ubicación