Oportunidad real en el eje comercial, industrial del Callao
Av Argentina 411 · Callao
- 2,680 m² de área
- 60 años de antigüedad
El distrito en cifras
Descripción
🚨 OPORTUNIDAD REAL EN EL EJE COMERCIAL–INDUSTRIAL DEL CALLAO Local Comercial A VALOR DE TERRENO 📍 Av. Argentina cuadra 4 Ubicación estratégica dentro del principal corredor logístico y comercial del Callao. ✔ A 1 cuadra de la última salida de la futura estación de la Línea 2 del Metro de Lima ✔ A 2 cuadras del Terminal Marítimo ENAPU ✔ Conectividad ideal para empresas de logística, comercio e importación. 💰 PRECIO AJUSTADO – NUEVA OPORTUNIDAD DE MERCADO Hoy: US$ 652.83/m² 💲 Precio total: US$1750,000.00 Este ajuste convierte el inmueble en una oportunidad difícil de encontrar en esta zona. 📊 Parámetros y documentación en regla ✔ Certificado de Parámetros vigente para 5 pisos (hasta 2028) ✔ Compatibilidad de uso vigente ✔ Documentación urbanística disponible para evaluación inmediata. Esto permite desarrollar actividades de manera formal y segura, algo que para un empresario vale oro. 📐 Frente y dimensiones estratégicas - Frente Av. Argentina: 49.30 m - Izquierda Calle Primera: 51 m - Derecha: 59.40 m - Posterior: 48.70 m Gran frente y accesos que facilitan operaciones logísticas. 🏭 Infraestructura existente lista para operar El inmueble integra: ✔ Oficinas administrativas ✔ Amplios galpones de almacenaje ✔ Múltiples accesos operativos ✔ Flujo independiente para operaciones Además: 🏢 Segundo nivel con 4 departamentos independientes, ideal para: - Vivienda de personal clave - Oficinas adicionales - Generación de renta Usos autorizados - Oficinas administrativas - Almacenes y depósitos - Actividades logísticas - Comercio mayorista - Servicios empresariales - Uso mixto (trabajo + vivienda) Un activo con historia empresarial - 60 años de funcionamiento operativo (ex agencia de aduanas) - Construcción sólida y probada en el tiempo - Espacios diseñados para operación real de empresas Ideal para empresas de: ✔ Logística y distribución ✔ Importación y exportación ✔ Transporte ✔ Comercio mayorista ✔ Operadores con almacén + oficinas ✔ Inversionist...