Local comercial venta magdalena, 485m2, piso 1, puerta calle, en esquina, 2 niveles

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – AV. PERSHING, MAGDALENA | 485 M² | RENTA INMEDIATA | GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN UN LOCAL COMERCIAL ESTRATÉGICAMENTE UBICADO Y CON RENTABILIDAD INMEDIATA! Se vende amplio y versátil local comercial de 485 m² de área construida y ocupada, ubicado en la Av. Pershing 489, Magdalena del Mar, dentro del Edificio Pershing Tower. El inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en esquina, con puerta directa a la calle, excelente exposición y fácil acceso, características que lo convierten en una excelente alternativa para empresas, instituciones, comercios y negocios que buscan presencia y visibilidad en una de las zonas más conectadas de Lima. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL: • 485 m² de área construida y ocupada. • 2 niveles. • Ubicado en el primer piso del Edificio Pershing Tower. • Local en esquina. • Ingreso independiente y directo desde la calle. • Excelente exposición comercial. • Hasta 10 estacionamientos disponibles en el frontis del local (no propios). • Espacios amplios y versátiles para implementar diferentes tipos de negocios y actividades comerciales. INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA: Actualmente, el local se encuentra alquilado, generando una renta mensual de US$ 6,100 desde mayo de 2026. El contrato contempla un incremento anual del 5%, permitiendo al propietario beneficiarse de un crecimiento progresivo de sus ingresos. RENOVACIÓN DEL CONTRATO – PROYECCIÓN DE RENTA DESDE 2028: En caso de renovación, se ha establecido la siguiente proyección de alquiler: • 1.er año: US$ 7,000 mensuales • 2.º año: US$ 7,350 mensuales • 3.er año: US$ 7,700 mensuales • 4.º año: US$ 8,000 mensuales • 5.º año: US$ 8,500 mensuales Una excelente alternativa para inversionistas que buscan adquirir un activo comercial con inquilino, renta desde el inicio y una proyección creciente de ingresos. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Ubicado en la Av. Pershing 489, Magdalena del Mar, a solo 1 cuadra de la Av. Salaverry y del Hotel Meliá. Cuenta además con rápida conexión hacia importantes vías de Lima como las avenidas Javier Prado y Gregorio Escobedo, y se encuentra a solo 5 minutos del Centro Comercial Real Plaza Salaverry. Su entorno combina oficinas, comercios, hoteles, viviendas y servicios, generando constante movimiento y una ubicación altamente estratégica para cualquier actividad comercial o corporativa. UNA INVERSIÓN QUE COMBINA UBICACIÓN, METRAJE Y RENTABILIDAD Este inmueble reúne tres atributos altamente buscados por los inversionistas: una ubicación estratégica, un metraje comercial importante y una renta vigente con crecimiento proyectado. Ideal para quienes buscan adquirir un activo comercial que genere ingresos y, al mismo tiempo, conservar el potencial de valorización de una propiedad ubicada en una zona consolidada de Magdalena. 485 m² | 2 niveles | Esquina | Puerta a la calle | Renta vigente | Incremento anual | Proyección de renta hasta US$ 8,500 mensuales ¡UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN QUE MERECE SER EVALUADA! Solicita mayor información y agenda una visita para conocer el potencial de este excelente local comercial en Magdalena.

Ubicación