# local comercial en venta, av. Pershing, magdalena | 485 m² | renta inmediata | gran potencial de inversión

Descripción

# LOCAL COMERCIAL EN VENTA – AV. PERSHING, MAGDALENA | 485 M² | RENTA INMEDIATA | GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN UN LOCAL COMERCIAL ESTRATÉGICAMENTE UBICADO Y CON RENTABILIDAD INMEDIATA! Se vende amplio y versátil local comercial de 485 m² de área construida y ocupada, ubicado en la Av. Pershing 489, Magdalena del Mar, dentro del Edificio Pershing Tower. El inmueble se encuentra estratégicamente ubicado en esquina, con puerta directa a la calle, excelente exposición y fácil acceso, características que lo convierten en una excelente alternativa para empresas, instituciones, comercios y negocios que buscan presencia y visibilidad en una de las zonas más conectadas de Lima. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL: - 485 m² de área construida y ocupada. - 2 niveles. - Ubicado en el primer piso del Edificio Pershing Tower. - Local en esquina. - Ingreso independiente y directo desde la calle. - Excelente exposición comercial. - Hasta 10 estacionamientos disponibles en el frontis del local (no propios). - Espacios amplios y versátiles para implementar diferentes tipos de negocios y actividades comerciales. INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA: Actualmente, el local se encuentra alquilado, generando una renta mensual de US$ 6,100 desde mayo de 2026. El contrato contempla un incremento anual del 5%, permitiendo al propietario beneficiarse de un crecimiento progresivo de sus ingresos. RENOVACIÓN DEL CONTRATO – PROYECCIÓN DE RENTA DESDE 2028: En caso de renovación, se ha establecido la siguiente proyección de alquiler: - 1.er año: US$ 7,000 mensuales - 2.º año: US$ 7,350 mensuales - 3.er año: US$ 7,700 mensuales - 4.º año: US$ 8,000 mensuales - 5.º año: US$ 8,500 mensuales Una excelente alternativa para inversionistas que buscan adquirir un activo comercial con inquilino, renta desde el inicio y una proyección creciente de ingresos.

Ubicación