El Crédito MiVivienda es en soles, para viviendas de hasta S/ 496,200, con el Bono del Buen Pagador según el valor.Lo que pagas con tu ahorro. Los bancos suelen pedir entre 10 % y 20 %; el Crédito MiVivienda, desde 7.5 %.Tasa efectiva anual. Por defecto, el promedio de los bancos que publica el BCRP. Pon la que te ofrezca tu banco.Seguro que paga la deuda si el titular fallece. Se cobra cada mes sobre el saldo. Varía por banco y edad.Cubre el inmueble (incendio, sismo). Se cobra en doce partes sobre el valor del inmueble.Envío de estado de cuenta u otro cargo fijo que cobre tu banco.Pagos extra a capital. Se aplican al cierre del mes indicado.Costo total del crédito por año: interés, seguros y comisión. Cada banco suma sus propios cargos, por eso es aproximada.

Calculadora hipotecaria

Cuánto pagarías al mes, cuánto interés en total y cómo baja la deuda, con la tasa promedio de los bancos o la que te ofrezcan.

Hipotecario bancos US$
6.31 %
Hipotecario cajas US$
11.92 %
Banco más bajo
6.54 %
UIT 2026
S/ 5,500
Dólar
S/ 3.438
Tipo de crédito
Moneda del crédito
US$
US$

20 % del precio

años
%
Promedio BCRP, setiembre de 2026
Bancos más bajos, SBSComparar todas
Seguros y comisión
% mensual
% anual
US$
Prepagos

Cuota mensual con seguros

US$ 940

Capital e intereses
US$ 869
Desgravamen (primer mes)
US$ 34
Seguro del inmueble
US$ 38
Préstamo
US$ 120,000
TCEA aproximada
7.23 %
Intereses totales
US$ 88,574
Total pagado
US$ 222,425

Cómo pagas la deuda cada año

05 mil10 mil15 mil1471013161920
CapitalInterés

Compara por banco y caja

Tu crédito de US$ 120,000 con la tasa promedio que la SBS publica para cada entidad, junto al promedio del BCRP que usa la calculadora.

Bancos5

Bancos: cuota del mismo crédito con la tasa de cada entidad
EntidadTEAvs BCRPCuota con segurosInteresesTotal pagadoUsar la tasa
Promedio BCRPsetiembre de 20266.31 %ReferenciaUS$ 940
Promedio SBS6 nov 20267.22 %+0.91 ppUS$ 1,001
Scotiabank Menor cuotaUS$ por confirmar6.54 %+0.23 ppUS$ 955US$ 92,219US$ 226,098
Interbank US$ por confirmar7.22 %+0.91 ppUS$ 1,001US$ 103,140US$ 237,097
BCP US$ por confirmar7.25 %+0.94 ppUS$ 1,003US$ 103,627US$ 237,587
BBVA US$ por confirmar7.71 %+1.40 ppUS$ 1,034US$ 111,136US$ 245,148
BanBif US$ por confirmar7.92 %+1.61 ppUS$ 1,049US$ 114,593US$ 248,629

Entre Scotiabank y BanBif hay US$ 93 al mes de diferencia, US$ 22,531 en todo el crédito.

Cajas municipales1

Cajas municipales: cuota del mismo crédito con la tasa de cada entidad
EntidadTEAvs BCRPCuota con segurosInteresesTotal pagadoUsar la tasa
Promedio BCRPsetiembre de 202611.92 %ReferenciaUS$ 1,336
Promedio SBS1 set 202612.95 %+1.03 ppUS$ 1,412
Caja Cusco Menor cuotaUS$ por confirmar12.95 %+1.03 ppUS$ 1,412US$ 201,935US$ 336,478

Tasa efectiva anual promedio referencial publicada por la SBS. No es una oferta; la tasa final depende de la evaluación de cada entidad. Fuentes: SBS, al 6 nov 2026 · SBS, corte de 1 set 2026; promedio BCRP mensual (PN07848NM, PN07866NM). Mismos supuestos de seguros que la calculadora.

Cronograma

AñoInterésCapitalSaldo al cierre
1US$ 7,274US$ 3,155US$ 116,845
2US$ 7,075US$ 3,354US$ 113,491
3US$ 6,863US$ 3,566US$ 109,925
4US$ 6,638US$ 3,791US$ 106,135
5US$ 6,399US$ 4,030US$ 102,105
6US$ 6,145US$ 4,284US$ 97,821
7US$ 5,874US$ 4,554US$ 93,266
8US$ 5,587US$ 4,842US$ 88,424
9US$ 5,281US$ 5,147US$ 83,277
10US$ 4,957US$ 5,472US$ 77,805
11US$ 4,611US$ 5,817US$ 71,987
12US$ 4,244US$ 6,185US$ 65,803
13US$ 3,854US$ 6,575US$ 59,228
14US$ 3,439US$ 6,990US$ 52,238
15US$ 2,998US$ 7,431US$ 44,807
16US$ 2,529US$ 7,900US$ 36,908
17US$ 2,031US$ 8,398US$ 28,510
18US$ 1,501US$ 8,928US$ 19,582
19US$ 937US$ 9,491US$ 10,090
20US$ 338US$ 10,090US$ 0

¿Necesitas guardar escenarios, compararlos o exportar el cronograma? Hazlo en Medio Lab.

Cómo se calcula

Sistema francés, cuota fija. La tasa mensual es TEM = (1 + TEA)1/12 − 1. Cada mes, el interés es el saldo por la TEM; la cuota menos el interés amortiza el capital. La cuota es capital × TEM / (1 − (1 + TEM)−n).

Seguros. El desgravamen se cobra cada mes sobre el saldo; el del inmueble, en doce partes sobre su valor. Los porcentajes por defecto son referencias de mercado: cada banco tiene los suyos.

TCEA aproximada. Es la tasa interna de retorno del cronograma sin prepagos (desembolso frente a cuota con seguros y comisión), llevada a un año.

Tasa por defecto. TEA promedio de los créditos hipotecarios de los bancos que publica el BCRP (series PN07848NM en soles y PN07857NM en dólares; cajas municipales: PN07866NM y PN07875NM). Ver en el BCRP.

Tasas por entidad. TEA promedio de los créditos hipotecarios de cada banco (diaria) y de cada caja municipal (mensual) que publica la SBS, y la tasa referencial del Fondo MiVivienda por entidad para el Crédito MiVivienda y Techo Propio. Son promedios de operaciones, no ofertas. Los tarifarios de los bancos son topes y no se usan como referencia.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario?

Con el sistema francés: una cuota fija que paga primero los intereses del saldo y el resto amortiza el capital. La tasa mensual sale de la TEA: (1 + TEA) elevado a 1/12, menos 1. A la cuota se suman el seguro de desgravamen, el del inmueble y, si hay, la comisión mensual.

¿Qué diferencia hay entre la TEA y la TCEA?

La TEA es la tasa de interés del crédito. La TCEA (tasa de costo efectivo anual) suma además los seguros y comisiones, por eso es mayor. Es la cifra que sirve para comparar ofertas de bancos. Aquí es aproximada: cada banco agrega sus propios cargos.

¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio en el Perú?

El BCRP publica cada mes la TEA promedio de los créditos hipotecarios de los bancos y de las cajas municipales, en soles y en dólares. La calculadora usa la de los bancos como punto de partida y la compara con el promedio que la SBS publica cada día para cada banco y caja; puedes elegir la de una entidad o poner la que te ofrezcan.

¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja?

La SBS publica cada día la TEA promedio de los créditos hipotecarios que dio cada banco en los últimos 30 días útiles, y cada mes la de las cajas. Debajo de la calculadora verás tu mismo crédito con la tasa de cada entidad, ordenado por cuota. Es un promedio referencial: la tasa que te ofrezcan depende de tu perfil.

¿Me conviene prepagar para reducir el plazo o la cuota?

Reducir el plazo ahorra más intereses porque la deuda se acaba antes. Reducir la cuota alivia el presupuesto mensual. La calculadora muestra los dos casos y cuánto interés te ahorras.

¿Cuánto de cuota inicial piden los bancos?

Por lo general, entre el 10 % y el 20 % del valor del inmueble. Con el Crédito MiVivienda el mínimo es 7.5 %. Además de la inicial, separa dinero para los gastos de compra.

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