Comparar distritos
Hasta cuatro distritos lado a lado: cuánto cuesta el m², cuánto rinde alquilar, cómo se movieron los precios y qué dicen los datos públicos.
- Hipotecario bancos US$
- 6.31 %
- Hipotecario cajas US$
- 11.92 %
- Banco más bajo
- 6.54 %
- UIT 2026
- S/ 5,500
- Dólar
- S/ 3.438
| MirafloresVer en Pulse | BarrancoVer en Pulse | San IsidroVer en Pulse | |
|---|---|---|---|
| Venta por m² | US$ 2,554/m² | US$ 2,558/m² | US$ 2,622/m² |
| Alquiler por m² al mes | US$ 11.0/m² | US$ 13.0/m² | US$ 12.0/m² |
| Rentabilidad bruta | 5.5 % | 6.6 % | 5.7 % |
| Cambio en 3 meses (Medio) | +1.9 % | -0.2 % | +2.9 % |
| Plusvalía 12 meses (BCRP) | +10.5 % | +7.6 % | +21.5 % |
| Denuncias por 100 mil hab. | 7,918 (2025) | 8,247 (2025) | 5,767 (2025) |
| Vivienda MiVivienda mediana | S/ 336,305 (2024) | S/ 341,080 (2024) | S/ 330,479 (2024) |
| Licencias de edificación | 252 (2022) | No publica | 209 (2025) |
| Avisos en venta | 7,269 | 1,692 | 5,370 |
| Avisos en alquiler | 2,944 | 696 | 1,863 |
Cómo se calcula
Medio. Medianas de los avisos activos de departamentos, sin duplicados entre portales ni precios atípicos; un distrito aparece con al menos 30 casas o departamentos en venta y su precio por m² con al menos 10 departamentos.
Fuentes públicas. BCRP (precio por m² de venta, trimestral), MININTER (denuncias, SIDPOL) e INEI (población), Fondo MiVivienda (créditos otorgados) y las municipalidades que publican licencias de edificación en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.
Las cifras en dólares se muestran en la moneda que elijas arriba, al tipo de cambio del día.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los precios por m²?
Son medianas de los departamentos en venta y en alquiler activos en Medio, sin duplicados entre portales y sin precios atípicos. Se recalculan cada día con los avisos activos. Son precios de oferta, no de cierre.
¿Qué es la rentabilidad bruta?
El alquiler de doce meses dividido entre el precio de venta. No descuenta mantenimiento, impuestos ni meses vacíos.
¿Por qué algunos distritos no tienen plusvalía BCRP?
El BCRP publica el precio por m² solo para doce distritos de Lima (y algunos agregados). Para el resto, la variación que mostramos es la de los avisos de Medio.
¿Cómo se mide la seguridad?
Con las denuncias policiales registradas en el SIDPOL del MININTER en el último año completo, por cada 100,000 habitantes según la población proyectada del INEI. Más denuncias no siempre es más delito: también depende de cuánto se denuncia.
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- Comprar o alquilarTu patrimonio año a año en los dos caminos y cuándo se cruzan.
- Bono MiVivienda y Techo PropioCuánto Bono del Buen Pagador te toca en 2026 y qué oferta entra.
- Precio por m² por distritoMedianas de venta y alquiler en cada distrito, recalculadas cada día.
- Medio PulseEl pulso de la oferta: precios, plusvalía, tasas y crédito.