La primera venta de una constructora (estreno o en planos) solo paga alcabala por el valor del terreno.3 % del precio sobre lo que exceda 10 UIT (S/ 55,000 en 2026). La paga el comprador y la cobra la municipalidad hasta el último día hábil del mes siguiente.Honorarios de la notaría por la minuta y la escritura pública. No están regulados: compara dos o tres notarías.Derecho de calificación (S/ 44.55, 0.81 % de la UIT) más el de inscripción según el valor del acto. Confírmalo en la calculadora oficial de SUNARP.La pide el banco para fijar el valor de la garantía. La hace un perito registrado en la SBS.Revisión legal de la partida registral que hace el banco antes de aprobar el crédito.Suele ir en la misma escritura que la compraventa, con un cargo adicional.Derecho de calificación más el de inscripción según el monto del préstamo. Confírmalo en la calculadora oficial de SUNARP.Desgravamen e inmueble. No se pagan al firmar: van en la cuota mensual. Aquí, el total del primer año como referencia.

Gastos de compra de un inmueble

Lo que pagas además del precio: impuestos, notaría, registros y los gastos del banco, con un rango y la fuente de cada línea.

Hipotecario bancos US$
6.31 %
Hipotecario cajas US$
11.92 %
Banco más bajo
6.54 %
UIT 2026
S/ 5,500
Dólar
S/ 3.438
Moneda
US$
Le compras a
Compras con crédito
US$

Gastos al firmar

US$ 7,090

3.6 % del precio. Con los rangos de referencia, entre US$ 6,397 y US$ 8,255.
Gastos de compra por concepto
ConceptoEstimadoRangoFuente
AlcabalaD. Leg. 776, Ley de Tributación Municipal, arts. 21 a 25US$ 5,520Fijo por normaFijo por normaD. Leg. 776, Ley de Tributación Municipal, arts. 21 a 25
Notaría: escritura de compraventaReferencia de mercado, notarías de Lima (honorarios libres)US$ 436US$ 233 a US$ 727US$ 233 a US$ 727Referencia de mercado, notarías de Lima (honorarios libres)
SUNARP: inscripción de la compraventaSUNARP, derechos registrales (TUPA) y calculadora oficialUS$ 313US$ 163 a US$ 613US$ 163 a US$ 613SUNARP, derechos registrales (TUPA) y calculadora oficial
Tasación del inmuebleReferencia de mercado, tarifarios de bancos (SBS, transparencia)US$ 175US$ 116 a US$ 262US$ 116 a US$ 262Referencia de mercado, tarifarios de bancos (SBS, transparencia)
Estudio de títulosReferencia de mercado, tarifarios de bancos (SBS, transparencia)US$ 131US$ 87 a US$ 204US$ 87 a US$ 204Referencia de mercado, tarifarios de bancos (SBS, transparencia)
Notaría: escritura de hipotecaReferencia de mercado, notarías de Lima (honorarios libres)US$ 262US$ 145 a US$ 436US$ 145 a US$ 436Referencia de mercado, notarías de Lima (honorarios libres)
SUNARP: inscripción de la hipotecaSUNARP, derechos registrales (TUPA) y calculadora oficialUS$ 253US$ 133 a US$ 493US$ 133 a US$ 493SUNARP, derechos registrales (TUPA) y calculadora oficial
Total al firmarUS$ 7,090

Además, en tus cuotas: seguros del crédito (primer año), unos US$ 1,138 el primer año.

UIT 2026: S/ 5,500. Tipo de cambio usado: S/ 3.438 por dólar.

Cómo se calcula

Alcabala. 3 % de la base imponible sobre lo que exceda 10 UIT, a cargo del comprador (D. Leg. 776, Ley de Tributación Municipal, art. 25). La base es el valor de transferencia, que no puede ser menor al autovalúo ajustado (art. 24). La primera venta de inmuebles por empresas constructoras no está afecta, salvo en la parte del valor del terreno (art. 22). UIT 2026: S/ 5,500 (DS 301-2025-EF).

SUNARP. Derecho de calificación (0.81 % de la UIT) más el derecho de inscripción según el valor del acto, para la compraventa y, si hay crédito, para la hipoteca. Mostramos un rango: el monto exacto sale de la calculadora oficial de SUNARP.

Notaría, tasación y estudio de títulos. No están regulados. Usamos rangos de referencia del mercado de Lima en 2026; cotiza antes de elegir.

Seguros. Desgravamen (0.028 % mensual sobre el saldo) e inmueble (0.30 % anual sobre su valor), como referencia. No se pagan al firmar: van en la cuota.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la alcabala al comprar un departamento?

El 3 % del precio sobre lo que exceda 10 UIT. En 2026 la UIT es S/ 5,500, así que las primeras S/ 55,000 no pagan. La paga el comprador a la municipalidad del distrito hasta el último día hábil del mes siguiente a la compra (D. Leg. 776, arts. 24 a 26).

¿Se paga alcabala si compro a una constructora?

La primera venta de inmuebles que hacen las empresas constructoras no está afecta a la alcabala, salvo en la parte que corresponde al valor del terreno (D. Leg. 776, art. 22). Pide a la inmobiliaria el valor del terreno del autovalúo para saber el monto exacto.

¿Cuánto cobra la notaría por una compraventa?

Los honorarios notariales no están regulados: dependen de la notaría y del valor del inmueble. Como referencia en Lima, la escritura de compraventa va de S/ 800 a S/ 2,500, y la de hipoteca suma otro tanto. Conviene cotizar dos o tres notarías.

¿Cuánto cuesta inscribir la compra en SUNARP?

Un derecho de calificación (0.81 % de la UIT, unos S/ 45) más un derecho de inscripción según el valor del acto. Si hay crédito, también se inscribe la hipoteca. El monto exacto lo da la calculadora oficial de SUNARP.

¿Qué gastos cobra el banco por el crédito hipotecario?

La tasación del inmueble y el estudio de títulos, que se pagan una vez, y los seguros de desgravamen y del inmueble, que van en la cuota mensual. Revisa el tarifario de tu banco en su web o en la SBS.

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